【岡山市】生活保護で賃貸契約書の提出をケースワーカーから求められたらどこを見る？

岡山市で生活保護を受給していて賃貸住宅へ引っ越した後や、家賃代理納付などの手続きをするときに、

「賃貸借契約書のコピーを提出してください」

とケースワーカーから言われることがあります。

しかし賃貸借契約書は何ページもあり、専門用語も多いため、

「どのページを見ればいいの？」
「家賃だけ確認すればいい？」
「共益費も必要？」
「特約まで役所に見せるの？」

と分からなくなる方もいると思います。

なぜケースワーカーが賃貸借契約書を確認するの？

生活保護では住宅扶助として家賃等を確認するため、実際の賃貸借契約内容が重要になります。

特に確認される可能性があるのが、

• 実際の家賃はいくらか
• 誰が借主なのか
• どの物件に住んでいるのか
• 契約開始日はいつか
• 家賃とは別に何の費用があるか
• 誰に家賃を支払うのか

という内容です。

また家賃代理納付を利用する場合は、賃貸借契約書のほか、家賃・共益費の内訳や大家さん・管理会社・振込先などの情報が必要になることがあります。

まず見る場所①｜物件名と住所

最初に確認したいのが、契約している住宅の情報です。

物件資料やケースワーカーへ提出した見積書と、契約書の住所・部屋番号が一致しているか確認します。

特に、

「申込み時と違う号室になった」

という場合は確認しておきましょう。

見る場所②｜月額家賃

生活保護の賃貸契約で特に重要なのが家賃です。

契約書に、

などと記載されている部分を確認します。

申込み時・見積書作成時に確認した金額と、最終的な契約書の家賃が一致しているか見てください。

審査後に家賃が変わっていないか確認

例えば、

となっていたら、そのままにしないでください。

不動産会社へ金額が変わった理由を確認し、必要に応じてケースワーカーにも伝えましょう。

見る場所③｜共益費・管理費

家賃だけを見て終わらせないことも大切です。

契約書には、

• 共益費
• 管理費
• 水道料
• 町内会費
• 月額保証料
• 24時間サポート料

などが記載されている場合があります。

ということもあります。

「住宅扶助の家賃」と「毎月実際に支払う総額」は同じとは限らないため、自己負担になる可能性のある月額費用も把握しておきましょう。

見る場所④｜契約開始日

次に確認するのが、

契約期間の開始日

です。

例えば、

と書かれていれば、9月1日から契約が始まっています。

ケースワーカーへ事前に伝えていた入居予定日や、初期費用見積書の家賃発生日と合っているか確認しましょう。

見る場所⑤｜家賃発生日・日割り家賃

契約開始日と実際の鍵渡し日・引越し日が違う場合もあります。

そのため、

• 契約開始日
• 家賃発生日
• 鍵渡し日
• 実際の入居日

を整理します。

例えば、

となっている場合は、家賃の計算がいつから始まっているのか確認しましょう。

見る場所⑥｜家賃の支払日

賃貸借契約書には、

「翌月分を毎月27日までに支払う」

など、家賃の支払期限が記載されている場合があります。

確認するのは、

• 毎月何日までか
• 当月払いか翌月分の前払いか
• 口座振替か
• 振込か
• 保証会社からの引落しか

です。

代理納付を検討している場合は、特にこの部分もケースワーカーへ確認しておくと分かりやすくなります。

見る場所⑦｜貸主・管理会社

契約書には、

• 貸主
• 管理会社
• 家賃の支払先

などが記載されています。

特に家賃代理納付を利用する場合は、

「誰に家賃を支払う契約なのか」

が重要になります。

大家さん本人なのか、管理会社なのか、保証会社経由なのかを確認してください。

見る場所⑧｜保証会社

保証会社を利用している場合は、

• 保証会社名
• 初回保証料
• 月額保証料
• 年間更新料
• 保証契約期間

なども確認しましょう。

保証会社については、賃貸借契約書とは別に保証委託契約書が作られる場合があります。

そのためケースワーカーから、

「保証会社の書類もお願いします」

と言われたら、賃貸借契約書だけでなく保証委託契約書も確認してください。

見る場所⑨｜更新料・更新事務手数料

長期間住む場合に確認したいのが更新費用です。

契約書や重要事項説明書に、

• 更新料
• 更新事務手数料
• 保証会社更新料
• 火災保険更新料

などが書かれている場合があります。

入居時だけでなく、1年後・2年後に発生する費用も把握しておきましょう。

見る場所⑩｜特約

契約書の後半にあることが多い、

「特約事項」

も重要です。

小さい文字で書かれていることがありますが、契約前に必ず確認しましょう。

例えば、

• 短期解約違約金
• 退去時クリーニング費
• エアコンクリーニング費
• 鍵交換費
• 定額修繕費
• 退去予告期間
• 違約金
• 禁止事項

などです。

見る場所⑪｜解約予告

賃貸契約書には、

「退去する場合は1か月前までに通知する」

などと書かれていることがあります。

これを確認せず急に転居すると、退去後も旧居の家賃が発生する場合があります。

次の転居時の二重家賃を防ぐためにも、

解約予告期間

を確認しておきましょう。

重要事項説明書も一緒に確認しよう

ケースワーカーから賃貸借契約書だけを指定された場合でも、自分自身の契約内容確認として重要事項説明書も保存しておきましょう。

重要事項説明書では、

• 物件の権利関係
• 設備
• 契約解除
• 違約金
• 敷金等の精算
• 管理会社
• その他重要な契約条件

などを確認できます。

ケースワーカーへ提出する前の10項目チェック

代理納付を利用する場合に追加で確認したいこと

岡山市で家賃代理納付を相談している場合は、

• 家賃額
• 共益費との内訳
• 貸主
• 管理会社
• 家賃振込先
• 口座名義
• 代理納付開始月
• 本人が別に支払う金額

などの確認が必要になる場合があります。

契約書だけでは分からない場合は、管理会社や不動産会社へ確認してください。

ケースワーカーへ契約書を提出するときの流れ

契約書の内容が見積書と違ったら？

例えば、

• 家賃が違う
• 共益費が違う
• 契約開始日が違う
• 保証会社費用が違う
• 新しい月額費用が追加されている

という場合は、そのまま提出して終わりにせず、不動産会社へ確認しましょう。

すでに福祉事務所へ提出した見積書から条件が変わっている場合は、

「契約書ではこの金額に変わっています」

とケースワーカーにも伝えておく方が安全です。

契約書をなくした場合は？

賃貸借契約書が見当たらない場合は、契約した不動産会社・管理会社へ相談してください。

また、

• 電子契約
• PDF契約書
• Web上で交付された契約書

の場合は、メールや契約サービス内にデータが残っていないか確認しましょう。

ケースワーカーへ提出する場合は、どの形式で提出すればよいか先に確認してください。

スマホで撮影して提出してもいい？

提出方法は担当福祉事務所によって確認が必要ですが、スマートフォンで撮影する場合は、

• 四隅まで写す
• 文字が読める
• ページ番号が見える
• 影が入らない
• 全ページ撮影する

ようにしましょう。

提出方法については「写真でよいですか？コピーが必要ですか？」とケースワーカーへ確認するのが確実です。

原本を渡してしまって大丈夫？

賃貸借契約書は、入居中だけでなく、

• 家賃確認
• 更新
• 設備トラブル
• 退去
• 解約
• 原状回復

などで必要になる重要な書類です。

提出を求められた場合は、原本が必要なのか、コピー・写しでよいのかを確認してください。

契約書と一緒に保管しておきたい書類

よくある質問

Q．ケースワーカーは賃貸借契約書のどこを見ますか？

家賃額、物件、契約者、契約期間など住宅扶助や居住状況を確認するために必要な契約内容を確認することがあります。代理納付を利用する場合は、家賃・共益費の内訳や支払先等の確認が必要になる場合もあります。

Q．家賃が書いてあるページだけ提出すればいいですか？

自己判断で一部だけ提出せず、「契約書全部ですか？家賃が分かるページだけでよいですか？」と担当ケースワーカーへ確認してください。

Q．共益費も確認されますか？

家賃と共益費の内訳は重要です。特に代理納付などを相談する場合は、家賃・共益費を分けて確認できるようにしておきましょう。

Q．重要事項説明書も必要ですか？

ケースワーカーから指定された書類を提出します。必要か分からない場合は、賃貸借契約書と一緒に必要か確認してください。

Q．保証会社の契約書も必要ですか？

必要書類は状況によって異なります。保証料や家賃支払方法等の確認で必要になる場合もあるため、ケースワーカーから求められたら保証委託契約書も準備しましょう。

Q．契約書の家賃が見積書と違います。

そのままにせず、不動産会社へ理由を確認してください。条件が変更されている場合は、ケースワーカーにも契約前後の金額が変わったことを伝えましょう。

Q．契約書を提出すれば自動的に代理納付になりますか？

契約書を提出しただけで自動的に代理納付が開始されるとは限りません。開始月・金額・振込先などについて担当福祉事務所へ確認してください。

まとめ｜家賃だけでなく「契約全体」を見る

岡山市で生活保護を受給していて、ケースワーカーから賃貸借契約書の提出を求められたら、

をチェックしましょう。

そして、

物件資料 → 初期費用見積書 → 賃貸借契約書

の3つで、家賃・共益費・契約開始日などに違いがないか比べることが大切です。

分からない部分があれば自己判断せず、不動産会社と担当ケースワーカーの両方へ確認してから手続きを進めましょう。

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※生活保護の住宅扶助、転居費用、代理納付、必要提出書類等の取り扱いは、世帯状況・契約内容・福祉事務所等によって異なる場合があります。実際に提出する書類や提出方法は担当ケースワーカー・福祉事務所へご確認ください。

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