家賃滞納を完済した生活保護受給者でも保証会社審査に影響する？

以前住んでいた賃貸住宅で家賃を滞納したものの、 現在はすべて支払い終わっている生活保護受給者の方から、

• 完済したのに保証会社審査へ影響する？
• 全部払ったのだから滞納歴は消える？
• 以前と同じ保証会社でも大丈夫？
• 別の保証会社なら過去の滞納は関係ない？
• 完済証明のようなものを提出したほうがいい？
• 生活保護になった今なら審査条件は変わる？

といった相談があります。

まず重要｜「完済済み」と「未払いあり」は分けて考える

過去に家賃滞納があった方の審査では、

「滞納したことがあるか」だけでなく、現在どうなっているか

が重要です。

完済していれば保証会社審査に通る？

完済しているからといって、

必ず審査に通るとは言えません。

逆に、

以前滞納したから必ず審査に落ちるとも言えません。

保証会社の審査では、

• 現在の家賃
• 現在の受給・収入状況
• 本人確認
• 緊急連絡先
• 今回の申込内容
• 過去の自社利用状況

など複数の条件が関係する場合があります。

ケース① 家賃を遅れて払っただけで保証会社は立て替えていない

この場合、 保証会社が代わりに家賃を支払ったケースとは状況が異なります。

ただし、以前と同じ管理会社を利用する場合などは、 その会社自身の過去の契約状況が確認材料になる可能性があります。

ケース② 保証会社が立替払いした後に完済した

家賃滞納が続き、家賃保証会社が大家さん等へ立替払いしたケースです。

この場合も、 現在未払いが残っている状態とは異なります。

ただし、

以前と同じ保証会社を利用する予定なら、 申込み前に不動産会社へ相談することをおすすめします。

以前と同じ保証会社なら完済後でも影響する？

影響する可能性はあります。

例えば、

という場合です。

物件そのものは違っていても、 保証会社は同じです。

完済したのに同じ保証会社を避けるべき？

一律に、

「絶対に同じ保証会社を避けるべき」

とまでは言えません。

完済済みであり、 以前の利用から時間が経っているなど、状況は人によって異なります。

また、保証会社の具体的な審査基準は通常すべて公開されているわけではありません。

そのため、

と不動産会社へ伝え、 申込み可能か確認する方法があります。

別の保証会社なら完済した滞納歴は関係ない？

別の保証会社であれば、 同じ保証会社への再申込みとは条件が変わります。

しかし、

次の保証会社でも、

• 家賃
• 本人確認
• 生活保護受給状況
• 緊急連絡先
• 申込内容
• 保証商品ごとの審査項目

などを確認します。

そのため、 保証会社を変えることだけを審査対策にしない ことが重要です。

完済後でも「ブラックリスト」になる？

家賃滞納と、 一般にブラックリストと呼ばれるクレジット・ローン等の信用情報は分けて考える必要があります。

完済したら過去の滞納情報は何年で消える？

よくある質問ですが、

すべての家賃保証会社について共通の「○年で必ず消える」という期間を断定することはできません。

保証会社が自社で保有する情報と、 信用情報機関に登録される情報は同じものではありません。

そのため、

• 滞納から何年経ったか
• 完済から何年経ったか

だけで審査結果を予測しないようにしましょう。

完済証明書を提出すれば審査に通る？

保証会社・管理会社から求められていない場合、 自己判断で必ず提出する必要があるとは限りません。

ただし、

• 請求書
• 完済後の領収書
• 振込記録
• 保証会社からの精算済み通知

などが手元に残っているなら、 念のため保管しておくとよいでしょう。

完済したかどうか分からない場合

本人は、

「全部払ったと思う」

状態でも、

• 遅延損害金
• 保証会社への立替金
• 保証料
• 退去精算金

など別の請求が残っている場合があります。

以前の保証会社が分かる場合は、 本人から問い合わせて確認できるか相談する方法もあります。

以前の保証会社が分からない場合

昔の賃貸契約で、 保証会社名を覚えていない場合もあります。

次の資料が残っていないか確認します。

それでも分からなければ、

と不動産会社へ伝えて構いません。

完済済みなら不動産会社へ言わなくてもいい？

申込書・審査で質問されている事項については、 事実を正確に回答してください。

また、

• 以前の保証会社が分かっている
• 保証会社による立替払いがあった
• 何度も保証会社審査へ落ちている
• 今回も同じ保証会社かもしれない

場合は、申込み前に不動産会社へ相談したほうが物件を選びやすくなります。

生活保護になれば完済済みの滞納は関係なくなる？

現在生活保護を受給していることと、 以前の家賃保証契約は別です。

生活保護になったことで、 過去の保証会社利用状況が自動的になくなるわけではありません。

一方、現在は、

• 生活保護受給中
• 住宅扶助について家賃条件を確認できる
• 現在の生活状況が以前と違う

ため、現在の条件で改めて物件を検討できます。

代理納付なら審査に有利？

生活保護の家賃で代理納付を利用できる場合、 大家さん・管理会社にとって現在の家賃支払い方法について安心材料になる場合があります。

しかし、

代理納付を利用できるかどうかは、 担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。

完済後に審査落ちした場合、滞納が原因？

必ずしもそうとは限りません。

保証会社の審査では、

• 本人確認
• 家賃
• 生活保護受給状況
• 必要書類
• 緊急連絡先
• 過去の保証会社利用
• 今回の申込内容

など複数の条件があります。

さらに、保証会社の詳細な否決理由が開示されない場合があります。

次の物件も同じ保証会社だった場合

申し込む前に不動産会社へ、

と相談してみましょう。

物件によっては、

• 指定保証会社が1社のみ
• 複数の保証会社を選択可能
• 管理会社指定で変更不可

など条件が異なります。

完済後の部屋探しで確認したい10項目

申込み前チェックリスト25項目

完済後の賃貸申込み7ステップ

やってはいけない8つの行動

不動産会社への相談例

よくある質問

まとめ｜完済済みなら「現在未払いなし」を明確にして次の保証会社を確認

過去に家賃滞納があった生活保護受給者でも、 現在すべて完済しているのであれば、未払いが残っている状態とは分けて考える必要があります。

ただし、

• 以前と同じ保証会社
• 保証会社による立替払い
• 長期間の滞納
• 契約解除・退去等

があった場合、過去の利用状況が審査材料になる可能性があります。

そして、

1. 現在未払いがないか確認
2. 以前の保証会社を確認
3. 次の物件の保証会社を確認
4. 現在の住宅扶助について家賃条件を確認
5. 本人確認・緊急連絡先を整える

という順番で進めましょう。

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岡山市で家賃滞納を完済した後の賃貸審査にお困りの方へ

ミニクルホームでは岡山市を中心に、

• 以前家賃を滞納したが現在は完済している
• 保証会社の立替金も完済した
• 以前と同じ保証会社か心配
• 保証会社名を覚えていない
• 完済後も保証会社審査に落ちた
• 生活保護受給中で新しい部屋を探したい
• ブラックリストが心配
• 保証人がいない
• 緊急連絡先がいない
• 他社で断られた
• 退去期限が迫っている

といった部屋探しの相談にも対応しています。

ご相談の際は、分かる範囲で、

• 生活保護受給中・申請中
• 家賃滞納した時期
• 滞納した期間
• 現在完済しているか
• 保証会社による立替払いの有無
• 以前の保証会社
• 以前の管理会社
• 完済した時期
• 過去の保証会社審査落ち
• 保証人・緊急連絡先の有無
• 住宅扶助について確認している家賃条件
• 現在の退去期限

をお知らせください。

※過去の家賃滞納を完済した後の保証会社審査への影響は、家賃保証会社・保証商品・管理会社・大家さん・滞納期間・立替払いの有無・完済時期などによって異なります。「完済すれば必ず審査に通る」「過去に滞納したら必ず審査に落ちる」「別保証会社なら必ず通る」と一律に判断することはできません。保証会社ごとの具体的な審査基準・自社情報の保有期間等は公開されていない場合があります。申込時には事実と異なる住所・勤務先・収入・保証人・緊急連絡先等を記載しないでください。生活保護の住宅扶助、転居、初期費用、代理納付等については、賃貸借契約・費用支払い前に担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。