お子さまの大学進学が決まり、いよいよ一人暮らしの準備。うれしい反面、「入居審査にちゃんと通るのだろうか」「連帯保証人は誰に頼めばいいの？」「保証会社って何？」と、初めての賃貸契約に戸惑う保護者の方は少なくありません。

ご安心ください。学生さんの入居審査は決して特別に厳しいものではなく、ポイントを押さえておけば落ち着いて準備を進められます。

この記事では、岡山市で学生さんのお部屋探しをサポートしているミニクルホームが、学生向け賃貸の「入居審査の仕組み」「連帯保証人と保証会社の違い」「よくあるトラブルと解決策」を、保護者の方にも分かりやすく解説します。読み終わるころには、お部屋探しの不安がきっと軽くなるはずです。

学生向け賃貸の「入居審査」はどこを見られる？

賃貸契約では、申し込みのあとに「入居審査」が行われ、これに通らないと契約に進めません。学生さん本人にはまだ安定した収入がないため、審査で主に見られるのは、契約者となる保護者（または連帯保証人）の収入や信用情報、そして入居する本人の人柄です。

審査で重視される3つのポイント

1. 支払い能力：家賃を継続して支払えるか。一般的に「家賃は月収の3割程度まで」が目安とされ、保護者に安定した収入があればスムーズに進むことが多いです。
2. 連帯保証人（または保証会社）：万一の滞納に備えた保証があるか。
3. 本人の人柄・マナー：ほかの入居者とトラブルを起こさないか。不動産会社とのやり取りでの応対態度も見られることがあります。

つまり、保護者に安定収入があり、本人が常識ある対応を心がけていれば、基本的に過度に心配する必要はありません。

学生の契約パターンは2つ

学生さんの賃貸契約は、大きく次の2パターンに分かれます。

• 代理契約：保護者が契約者となり、学生さんが入居する形。手続きがシンプルで、最も一般的です。
• 本人契約＋連帯保証人：学生さん本人が契約者となり、保護者が連帯保証人になる形。印鑑証明など書類がやや増えることがあります。

どちらが良いかは物件や方針によって異なるため、不動産会社に確認しながら進めると安心です。

18歳成人で何が変わった？

2022年4月から成年年齢が18歳に引き下げられ、18歳以上であれば親の同意がなくても賃貸借契約を結べるようになりました。ただし、安定した収入がないと支払い能力の面で審査に通りにくいため、実際には保護者が契約者になるか、保護者が連帯保証人になるケースが一般的です。

審査に必要なもの・かかる日数

必要書類は物件によって異なりますが、一般的には次のようなものが求められます。

• 入居申込書、本人確認書類
• 学生証（入学前は合格通知書や入学証明書）
• 保護者・連帯保証人の収入を証明する書類、印鑑証明、住民票　など

審査にかかる日数は一般的に3〜7日程度です。審査中、保証会社から本人確認の電話がかかってくることがあるので、電話に出られる状態にしておくとスムーズです。

「連帯保証人」と「保証会社」の違いを正しく理解する

学生さんの賃貸契約でつまずきやすいのが、この「保証」まわりです。言葉の違いを押さえておきましょう。

保証人と連帯保証人の違い

どちらも、入居者が家賃を滞納したときに代わりに支払う立場ですが、責任の重さが異なります。

• 保証人：「まず本人に請求してください」と主張できる権利（催告の抗弁権・検索の抗弁権）があります。
• 連帯保証人：これらの権利がなく、請求されたら即座に支払う義務が生じます。

責任がより重いため、賃貸契約で求められるのはほとんどの場合「連帯保証人」です。

連帯保証人になれる人の条件

一般的に、連帯保証人には次のような条件が求められます。

• 家賃に見合った安定収入がある
• 日本国内に住んでいる
• 3親等以内の親族（多くは保護者）

親に頼むのが基本ですが、事情がある場合は、収入の安定した兄姉・おじ・おばなど、ほかの親族に依頼できることもあります。

家賃保証会社とは

最近は、連帯保証人を立てる代わりに「家賃保証会社」の利用を必須とする物件が増えています。保証会社は、入居者が家賃を滞納した際に大家さんへ立て替え払いをしてくれる会社です。

• 保証料の目安：初年度で家賃の0.5〜1ヶ月分程度（会社により異なります）
• 更新料の目安：2年目以降、年1〜2万円程度がかかることが一般的
• メリット：連帯保証人を立てられなくても部屋を借りやすくなります

保証会社と連帯保証人、両方必要なケースも

「保証会社を使えば連帯保証人は不要」が基本ですが、物件によっては、金銭面は保証会社・近隣トラブルなどの身元面は連帯保証人（または緊急連絡先）と、役割を分けて両方を求められることもあります。契約前に確認しておきましょう。

【保護者が要チェック】連帯保証人の「極度額」

2020年4月の民法改正により、個人が連帯保証人になる場合は、保証する金額の上限（極度額）を契約書に定めることが必要とされています。極度額の定めがない保証契約は無効になるとされているため、保護者の方は「自分がどこまで責任を負うのか（上限額）」を契約前に必ず確認しましょう。これは保護者を守るための大切なルールです。

連帯保証人を頼める人がいない…保証人なしで借りる方法

「親に頼めない」「身近に連帯保証人になってくれる親族がいない」という場合でも、お部屋を借りる方法はあります。

• 家賃保証会社を利用できる物件を選ぶ：「保証会社利用可」の物件なら、連帯保証人なしで契約できることがほとんどです。
• 家賃をクレジットカード払いにできる物件を選ぶ：数は多くありませんが、保証人不要となる場合があります。
• UR賃貸住宅など、保証人・保証会社が不要な物件を選ぶ：選択肢のひとつです。

「保証人なしで借りられるか不安」という方は、最初から保証会社が使える物件にしぼって探すのが近道です。ミニクルホームでも、保証人なしのご相談に対応しています。

学生向け賃貸でよくあるトラブルと解決策

最後に、学生さんのお部屋探し・契約・入居でよく起こるトラブルと、その解決策をまとめます。

①「審査に通るか不安」 → 学生の審査で見られるのは主に保護者の収入と信用情報です。安定収入があれば過度な心配は不要。心配な場合は、申し込み前に必要書類を整え、保証会社が使える物件を選んでおくと安心です。

②「連帯保証人を頼める人がいない」 → 保証会社利用可の物件、クレジットカード払い対応物件、UR賃貸など、保証人なしでも契約できる方法があります。早めに不動産会社へ相談しましょう。

③「保証会社が払ってくれると思って滞納してしまう」 → 保証会社は一時的に立て替えるだけで、その後、入居者へ立替金が請求されます。滞納が続くと信用情報に影響したり督促が来たりするため、家賃は必ず期日までに支払いましょう。口座残高の確認を習慣にすると安心です。

④「本人確認の電話に出られず審査が遅れる」 → 審査中は保証会社から確認の電話が来ることがあります。電話に出られる状態にしておくと、審査がスムーズに進みます。

⑤「書類の不備で入学までに間に合わない」 → 印鑑証明や収入証明など、保護者側の書類は早めに準備を。繁忙期（年明け〜春）は審査が混み合うため、余裕を持ったスケジュールが安心です。

⑥「退去時に高額な修繕費を請求された」 → 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年変化や通常の使用による傷みは原則として貸主負担、入居者の故意・過失による損傷は入居者負担とされています。入居時にお部屋の状態を写真に残しておくと、退去時のトラブル防止に役立ちます。

⑦「更新料や短期解約違約金を見落としていた」 → 契約書には更新料や、短期間で解約した場合の違約金が定められていることがあります。署名前に契約内容をしっかり確認しましょう。不明点は遠慮なく不動産会社に質問を。

⑧「入居後の近隣トラブル（騒音など）」 → 騒音などのトラブルは保証会社の補償対象外のことが多いものです。入居前にゴミ出しや騒音などの生活ルールを確認し、お互いに気持ちよく暮らせるよう心がけましょう。

合格前でも大丈夫。早めの相談で不安を解消

学生向けの良いお部屋は、年明けから春先にかけて一気に動きます。合格発表前でも、合格通知書や入学証明書があれば申し込みや審査を進められる場合があり、早めに動くほど選択肢が広がります。

「まだ合格していないけれど相談していいの？」という段階でも大丈夫です。審査や保証人の進め方、必要書類、スケジュールについて、早めにご相談いただくと安心して春を迎えられます。

審査や保証人に不安があれば、ミニクルホームへ

「審査に通るか不安」「連帯保証人を頼める人がいない」「初期費用を抑えたい」——そうしたお悩みこそ、地域密着の不動産会社の出番です。

ミニクルホームでは、審査・保証人・初期費用にご不安のある学生さん・保護者の方のご相談に、一つひとつ丁寧に対応しています。岡山のことがまだ分からない新入生の方も、遠方にお住まいの保護者の方も、電話・メール・LINEでお気軽にご相談ください。

5. よくある質問（Q&A）

Q1. 親に安定した収入があれば、子どもの入居審査は通りますか？

A. 必ずとは言い切れませんが、保護者に安定した収入があり、信用情報に大きな問題がなければ、通るケースがほとんどです。学生さんの審査は特別に厳しいものではありません。心配な場合は、申し込み前に書類を整え、保証会社が使える物件を選んでおくと安心です。

Q2. 連帯保証人を頼める親族がいません。それでも借りられますか？

A. はい、可能なケースが多いです。家賃保証会社を利用できる物件であれば、連帯保証人なしで契約できることがほとんどです。ほかにクレジットカード払い対応物件やUR賃貸といった選択肢もあります。ご事情に合わせてご提案しますので、お気軽にご相談ください。

Q3. 保証会社を使えば、連帯保証人はいらないのですか？

A. 多くの場合は不要になりますが、物件によっては金銭面を保証会社、身元面を連帯保証人や緊急連絡先と、役割を分けて両方を求められることもあります。また、保証会社は滞納分を立て替えるだけで、後日その金額は入居者に請求されます。「払ってくれる」ではなく「一時的に立て替えてくれる」仕組みだと理解しておきましょう。

Q4. 合格発表前でも申し込みや審査はできますか？

A. 物件によっては、合格通知書や入学証明書があれば、合格発表前でも申し込みや審査を進められる場合があります。人気物件は早く埋まるため、早めの行動がおすすめです。進め方が分からない場合は、まずはご相談ください。

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※物件の空室状況は日々変わります。合格発表前や入学手続き前でも、お部屋探しの時期や進め方についてご相談いただけます。お急ぎの場合はお電話をご利用ください。

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