【岡山市】生活保護の審査の話｜保証会社には種類がある？信販系・協会系・独立系の違いと、国の「登録・認定」制度をやさしく解説
「保証会社の審査って、何を見られているの？」「昔、携帯代やカードの支払いが遅れたことがあるけど、もう借りられない？」「前に審査に落ちたのは、なぜだったんだろう」——。
賃貸の審査というと、大家さんや不動産会社が決めているイメージがあるかもしれません。でも今は、多くの物件で家賃保証会社（保証会社）の審査が大きな役割を持っています。そして保証会社には、いくつかの種類があり、見ている情報の傾向が違います。
この記事では、岡山市北区奉還町で25年以上、生活保護の方の賃貸審査に関わってきた不動産会社が、保証会社の種類と、国の制度をやさしくお話しします。仕組みが分かると、審査への不安が少し軽くなるはずです。
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この記事で分かること
- 保証会社の3つの種類（信販系・協会系・独立系）と、それぞれの傾向
- 生活保護の方が審査の前に知っておきたいこと
- 国の「登録家賃債務保証業者」「認定家賃債務保証業者」の制度
結論：保証会社の種類を知ると、「どの物件なら進めやすいか」が見えてきます
- 保証会社には、信販系・協会系・独立系などの種類があり、審査で見る情報の傾向が違います。
- 物件ごとに使える保証会社が決まっていることが多いため、物件選びは保証会社選びでもあります。過去の支払いの遅れが心配な方は、申し込み前に不動産会社に正直に相談しましょう。
- 国には、保証会社の「登録」制度（2017年〜）と、住まいに配慮が必要な方が使いやすい保証会社の「認定」制度（2025年10月〜）があります。
賃貸の審査は、誰がしている？
賃貸の審査には、主に大家さん・管理会社・保証会社が関わります。最近は保証会社の利用が前提の物件が多く、保証会社の審査に通るかどうかが大きなポイントになっています。
保証会社は、借りる人が家賃を払えなかったときに、代わりに大家さんに家賃を払う会社です。そのため、「この人は家賃を払い続けられるか」を中心に審査します。
保証会社の3つの種類と、その違い
| 種類 | どんな会社？ | 審査で見る情報の傾向 |
|---|---|---|
| 信販系 | クレジットカード会社や信販会社が運営 | 個人信用情報機関の情報（カード・ローンの支払い状況など）を使った審査が一般的。基準は比較的厳しめとされる |
| 協会系 | 業界団体（全国賃貸保証業協会など）に加盟している会社 | 加盟している会社どうしで、家賃の滞納の情報を共有する仕組みがある |
| 独立系 | 信販系・協会系に属さず、独自の基準で審査する会社 | 信用情報機関に頼らない判断をすることがある。一般に柔軟とされるが、すべての会社がそうとは限らない |
※ 一般的な分類と傾向です。審査の基準は会社ごとに違い、公表されていません。特定の種類なら審査に通る、というものではありません。
生活保護の方にとってのポイント
- 家賃の支払い：住宅扶助を大家さんや管理会社に直接払う「代理納付」を使うと、保証会社にとって家賃が払われる見通しが立ちやすく、安心材料になることがあります
- 過去の支払いの遅れ：カードやローン、携帯電話の分割払いの延滞があると、信販系の審査で影響することがあります
- 過去の家賃の滞納：協会系では、加盟している会社どうしで滞納の情報が共有されている可能性があります
- 正直な申告が大切：隠して申し込むと、あとで分かったときに信用を失ってしまうことがあります
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国の「登録」と「認定」の制度とは？
保証会社について、国は2つの制度を設けています。
| 制度 | 始まった時期 | 内容 |
|---|---|---|
| 登録家賃債務保証業者 | 2017年（平成29年）10月 | 一定の要件を満たす保証会社を国に登録し、公表する制度。登録は任意で、国土交通省のホームページに一覧があります |
| 認定家賃債務保証業者 | 2025年（令和7年）10月 | 住まいに配慮が必要な方（高齢の方・障がいのある方・低額所得の方など）が使いやすい保証会社を、国土交通大臣が認定する制度 |
認定を受けた保証会社には、次のような要件があります。
- 居住サポート住宅に入居する方からの申し込みを、正当な理由なく断らないこと
- 緊急連絡先を、親族などの個人に限定しないこと（法人などでもよい）
- 保証人を付けることを条件にしないこと
- 保証料が不当に高くないこと
※ 国土交通省「認定家賃債務保証業者制度の概要」をもとにしています。認定を受けた会社の一覧は、国土交通省のホームページで公表されています。認定を受けた会社でも、審査の結果をお約束するものではありません。
物件選びは、保証会社選びでもある
多くの物件では、大家さんや管理会社が、使える保証会社を決めています。つまり、借りる人が自由に保証会社を選べないことが多いのです。
そのため、過去の支払いの遅れなどが心配な方は、「どの保証会社を使う物件か」を、申し込む前に不動産会社に確認してもらうことが大切です。
| こんな方は | 物件選びで考えたいこと |
|---|---|
| 過去にカード・ローンの延滞がある | 信用情報機関の情報に頼らない保証会社を使う物件も候補に |
| 過去に家賃の滞納がある | 滞納の時期や事情を不動産会社に正直に伝え、相談する |
| 緊急連絡先を頼める人がいない | 緊急連絡先を個人に限らない保証会社・代行サービスの利用を相談 |
| 保証人を頼める人がいない | 保証人なしで使える保証会社の物件を中心に探す |
審査の前に、正直に伝えておきたいこと
不動産会社に事前に伝えておくと、合いそうな物件・保証会社を選んでもらいやすくなります。伝えにくいことかもしれませんが、責められることはありません。
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「生活保護を受けています。5年ほど前に携帯の支払いが遅れたことがあり、審査が心配です。」
「緊急連絡先を頼める家族がいません。家賃は代理納付にしたいと思っています。」
現場から｜ミニクルホームに寄せられるご相談より
ご相談では、「前に別の会社で審査に落ちて、理由も分からなかった」というお話をよく伺います。保証会社は審査の理由を教えてくれないことが多いのですが、事情をお聞きすると、保証会社の種類が合っていなかったのでは、と考えられることもあります。当社では、申し込みの前に物件ごとの保証会社の傾向をお伝えし、状況に合いそうな物件から進めるようにしています。
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審査に落ちたら、もう借りられない？
いいえ。1回落ちたからといって、どこも借りられないわけではありません。
- 同じ物件に、すぐ申し込み直さない：同じ保証会社では、結果が変わりにくいことがあります
- 別の種類の保証会社を使う物件を探す：審査で見る情報が違うため、進められることがあります
- 安心材料を加える：代理納付、緊急連絡先の代行サービス、見守りなど
- 居住サポート住宅や、認定保証会社を使う物件も候補にする（物件はまだ多くありません）
※ 審査の結果をお約束するものではありません。
ミニクルホームの審査のご相談でできること・できないこと
| お手伝いできること | お手伝いできないこと |
|---|---|
| ・物件ごとに使える保証会社の確認と、傾向のお伝え ・状況に合いそうな物件・保証会社のご提案 ・代理納付や緊急連絡先の代行など、安心材料の準備のご相談 ・審査の状況の確認と、結果後の次の進め方のご提案 ・入居費用の計算と、福祉事務所に出せる見積書の作成 |
・審査の結果のお約束 ・保証会社の審査基準や、落ちた理由の特定 ・信用情報の内容の確認や、記録の削除 ・生活保護や代理納付の可否の判断（福祉事務所が判断します） |
まとめ：岡山市で生活保護の審査の話、仕組みを知れば不安は軽くなる
- 審査の中心は保証会社。家賃を払い続けられるかを見ています
- 保証会社には信販系・協会系・独立系などの種類があり、見る情報の傾向が違います
- 物件選びは保証会社選び。心配なことは申し込み前に正直に相談を
- 国には登録制度（2017年〜）と認定制度（2025年10月〜）があります
- 1回落ちても終わりではありません。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めてください
最後に
審査の結果を待つ時間や、落ちたときの気持ちは、とてもつらいものです。でも、それはあなたの価値を決めるものではありません。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや身近な人、私たちを頼ってください。
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よくある質問（FAQ）
一人で悩まず、まずはご相談ください
岡山市で、生活保護の方の賃貸審査のご相談をお受けしています。「前に審査に落ちた」「昔の支払いの遅れが心配」という方も、状況をお聞きしたうえで、合いそうな物件・保証会社を一緒に考えます。相談は無料です。
受付 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。
※ 保証会社の審査基準や結果は、当社では分かりません・お約束できません。代理納付や転居の扱いは福祉事務所が判断します。
※ 契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めてください。
※ 法律・税務の個別判断は、専門家・関係機関へのご確認をお願いします。
会社概要
| 会社名 | 株式会社ミニクルホーム（お部屋探し探検隊 岡山市北区） |
|---|---|
| 代表 | 城井 仁 |
| 所在地 | 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分） |
| 電話 | 086-239-3296（受付 10:00〜18:00） |
| 定休日 | 水曜日・不定休・GW・年末年始 |
| メール | minikuru@bc.wakwak.com |
| LINE | 友だち追加はこちら |
| 免許・許可 | 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号 |
| 業務内容 | 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策・空き家管理/相談・リフォーム/リノベーション・古民家再生・不動産投資相談・保険代理店 |
| 対応エリア | 岡山市（北区・中区・南区・東区）、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市 |
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※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
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