居住用の賃貸物件を「事務所利用」で借りるメリットとデメリット

〜実は、不動産屋があまり勧めない理由〜

最近、
「家賃が安いから居住用マンションを事務所として使いたい」
という相談、かなり増えています。

結論から言うと、

✔ 使えるケースはある
✔ でも、安易に選ぶとトラブルになりやすい

のが現実です。

今回は、現場目線で本音で書きます。

居住用を事務所で借りるメリット

① 家賃がとにかく安い

最大のメリットはこれです。

同じ立地・広さでも、

• 事務所物件 → 高い

• 居住用 → 明らかに安い

というケースがほとんどです。

特に岡山市中心部でも、
「この立地でこの家賃？」という物件が見つかることもあります。

小規模事業・個人事業主さんには魅力ですよね。

② 初期費用を抑えやすい

居住用は

• 敷金が少ない

• 礼金なし物件が多い

• 仲介手数料も安めになりやすい

結果として、

✔ とりあえず小さく始めたい
✔ 失敗したくない

人にはかなり向いています。

③ 自宅兼事務所にしやすい

実務的に一番多いのはこれです。

• 昼は仕事

• 夜は生活

という使い方。

フリーランス、士業、ネット系、動画編集、設計関係などは
かなり相性がいいです。

でも正直に言うと…デメリットの方が重要です

ここからが本題です。

居住用を事務所で借りるデメリット

① そもそも「事務所利用NG」の物件が圧倒的に多い

一番の壁はこれです。

募集図面に

「事務所相談可」

と書いてあっても、

✔ 管理会社NG
✔ オーナーNG

になるケース、かなり多いです。

特に分譲マンションの賃貸はほぼアウトと思っていいです。

② 不特定多数の出入りがある業種はほぼ無理

例えば、

• 来店型

• 打合せが頻繁

• お客様が出入りする

こういった使い方は、
ほぼ確実に嫌がられます。

理由はシンプルで、

「ここは住む人の建物だから」

です。

クレームが出た瞬間に、使用中止を求められることも普通にあります。

③ 法人登記できないケースが意外と多い

これ、かなり見落とされがちです。

✔ 事務所利用はOK
✔ でも法人登記はNG

というパターンは普通にあります。

あとで登記しようとして

「あ、この物件ダメです」

となると、本当に面倒です。

④ 看板・表札・ポスト表示がほぼ出せない

地味にきついのがこれ。

居住用マンションだと

• 表札に会社名NG

• 看板設置NG

• 共有部に案内表示NG

がほとんどです。

結果、

「ここ本当に事務所なの？」

という状態になります。

⑤ 業種によっては用途違反になるリスク

例えば、

• 美容系

• 施術系

• 物販

• 教室系

このあたりは

✔ 建物の用途
✔ 管理規約
✔ 消防・保健所

が絡んできます。

最悪の場合、

「そもそもその場所では営業できません」

というケースもあります。

⑥ 原状回復トラブルが起きやすい

居住用契約はあくまで「住む前提」です。

なので、

• 壁に配線を通した

• 什器を固定した

• 床を一部加工した

こういった軽い工事でも、

退去時に
かなり厳しく原状回復を求められることがあります。

⑦ バレると契約違反になる可能性がある

これ、はっきり書いておきます。

無断で事務所利用していると、

契約違反です。

実際に、

• 住民から通報

• 管理人に見つかる

• 郵便物でバレる

は普通にあります。

悪質と判断されると、

✔ 是正要求
✔ 最悪、解約

までいきます。

正直な結論（現場目線）

居住用物件を事務所で借りるのは、

✔ 人がほとんど来ない
✔ 静かな業種
✔ 自宅兼用
✔ 登記しない、もしくは登記可を事前確認済み

この条件が揃って、
初めて「アリ」です。

逆に、

✔ 来客あり
✔ 看板出したい
✔ スタッフが出入りする
✔ 今後拡張予定

この場合は、

最初から
【事務所・店舗物件】を選んだ方が、
トータルでは安く済むことが多いです。

居住用を事務所で使う最大のリスクは、
「借りられるか」ではなく、
「使い続けられるか」です。

安さだけで選ぶと、
後から詰みます。

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