【敷金礼金ゼロ】岡大生向けのゼロゼロ物件。退去時のクリーニング代に要注意！

そもそも敷金・礼金とは？

敷金は退去時の費用に備えて預けるお金

敷金は、家賃の滞納や借主負担となる原状回復費用などに備えて、貸主へ預けるお金です。

退去時に未払い家賃や借主負担の修繕費がなければ、残額が返還されるのが基本的な考え方です。

礼金は原則として返還されないお金

礼金は、契約時に貸主へ支払う費用で、一般的には退去時に返還されません。

礼金ゼロ物件であれば、この返ってこない費用を抑えられる点はメリットです。

ゼロゼロ物件でも必要になりやすい費用

退去時クリーニング代で確認したい5つのこと

ゼロゼロ物件の費用例

家賃4万円、共益費3,000円の学生向け1Kを例に、敷金礼金ゼロでも発生する可能性がある費用を整理します。

「敷金0円・礼金0円」という表示だけで判断せず、正式な見積書を受け取り、支払総額を確認しましょう。

クリーニング特約があれば必ず払うの？

契約書にクリーニング費用の特約がある場合、借主が内容を理解して合意していれば、その条件に沿って費用負担を求められる可能性があります。

ただし、「退去時費用はすべて借主負担」といった曖昧な表現だけで、どのような費用でも無条件に請求できるとは限りません。

契約前には、少なくとも次の項目が明確になっているか確認しましょう。

• 借主が負担する費用の名称
• 具体的な金額または計算方法
• 費用の対象となる清掃範囲
• 支払時期
• 通常損耗を含む条件なのか
• 追加費用が発生する条件

短期解約違約金にも注意

敷金礼金ゼロ、フリーレント、家賃値下げなどのキャンペーン物件では、短期間で退去した場合の違約金が設定されていることがあります。

よくある記載例は次のようなものです。

• 1年未満の解約で家賃1か月分
• 1年未満の解約で家賃2か月分
• 2年未満の解約で家賃1か月分
• フリーレント期間中の解約で免除家賃を返還
• キャンペーン費用相当額を違約金として支払う

岡大生が通常どおり卒業まで暮らす場合は問題になりにくい条件でも、休学、転学、留学、実家へ戻るなどで早期退去する可能性がある場合は確認が必要です。

退去費用を高額化させない入居直後の対策

傷や汚れを見つけたら、日付が分かる写真や動画を残し、管理会社へメールやLINEなど記録が残る方法で報告しましょう。

通常損耗と借主負担になりやすい損傷

岡大生・保護者が契約前に確認するチェックリスト

不動産会社へそのまま聞ける質問例

よくある質問

まとめ｜「敷金礼金ゼロ」より支払総額を確認しよう

敷金礼金ゼロの物件は、岡山大学への進学時に必要な初期費用を抑えやすい点が大きなメリットです。

ただし、敷金と礼金がない代わりに、定額クリーニング費、保証会社費用、鍵交換費、短期解約違約金などが設定されている場合があります。

特に退去時クリーニング費は、金額、支払時期、清掃範囲、追加請求の条件を確認してください。

「敷金0円・礼金0円」という募集表示だけで決めず、契約時、入居中、退去時までに支払う総額で比較することが大切です。

ミニクルホームでは、岡大生と保護者の方へ、初期費用の見積書だけでなく、毎月の費用、保証会社の更新料、退去時クリーニング費、短期解約違約金まで分かりやすくご説明します。