（不動産屋目線・リアル版）
目次
① 北区中心部なのにやたら家賃が安い
特に
表町寄り・駅西・柳町寄りで
相場より安い物件。
👉 ほぼ
・音
・建物の古さ
・住人トラブル
のどれか抱えてることが多い。
② 岡山駅まで「徒歩〇分」を信じすぎる
岡山は
👉 駅構内がとにかく広い。
改札まで遠いエリアは
体感＋5分は普通。
③ 川沿い・用水路沿いを軽く見て決める
岡山市は用水路が多いから、
👉 夏の虫
👉 湿気
👉 夜の雰囲気
ここ、かなり差が出る。
④ 大通り沿いRCマンションで安心しきる
「鉄筋コンクリート＝静か」
は岡山では通用しないケース多い。
👉 路面が荒い道路沿いは
夜中のトラック音が地味にキツい。
⑤ 岡大・就実・理大エリアで築古アパートを選ぶ
伊島・津島・半田あたり。
👉 家賃は安いけど
・音
・水回り
・断熱
この3点で後悔しやすい。
⑥ 南区・西バイパス近くで徒歩生活を想定する
岡山は正直、
👉 車社会。
南区や西バイパス周辺で
「駅まで歩く生活」はほぼ無理。
⑦ 24時間スーパーが近い＝便利で決める
実は、
👉 その周辺に
・深夜の溜まり場
・車の出入り多い
ケースがかなりある。
⑧ 「ネット無料」をそのまま信じる
岡山市の築古物件で多いのが、
👉 VDSL
👉 共有回線
夜になると激遅。
⑨ 駐車場の動線を見ていない
岡山は
👉 車持ち率が高い。
敷地が狭い物件は
・朝の出庫ストレス
・隣とミラー当たる
地味に積む。
⑩ 「学生多めエリア」を軽く考える
津島・伊島・法界院・大学町周辺。
👉 春と秋の生活音レベルが全然違う。
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