障害がある方やそのご家族が賃貸物件を探す際、どうしても「段差がないか」「スロープはあるか」といった物理的なバリアフリーに目が行きがちです。しかし、実際に暮らし始めてから「困った…」となりやすいのは、ハード面以外の「目に見えにくい条件」や「生活インフラ」の部分です。

長年不動産仲介の現場に立ってきた経験から、物件見学時や契約前に「バリアフリー以外」で絶対に確認しておきたい5つのポイントをまとめました。

1. 緊急時・災害時の「避難ルート」と「連絡体制」

エレベーターがある物件は便利ですが、停電時や火災時にはエレベーターが停止します。その際、どのように避難するのかを事前にシミュレーションしておくことが命を守る鍵になります。

• • 避難経路の確認： 玄関以外の避難経路（バルコニーの隔て板など）は自力で突破できるか、または支援者が駆けつけやすい構造か。

  • 緊急通報システムの設置可否： 民間の見守りサービスや、自治体の緊急通報装置（ペンダント型など）を固定電話回線やインターネット回線で設置できるか、管理会社へ事前に確認が必要です。

2. 日常の生活動線と周辺環境（隠れたハードル）

室内が快適でも、一歩外に出たときの環境が生活の質を大きく左右します。物件の間取り図だけでは分からない部分を、必ず現地でチェックしましょう。

3. 防音性と生活音への配慮

障害の特性によっては、音に非常に敏感であったり、逆に生活音や声が大きくなってしまう場合があります。賃貸住宅でのトラブルで最も多いのが「音」に関する問題です。

• • 構造の確認： 木造や軽量鉄骨造よりも、RC造（鉄筋コンクリート造）やSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）の方が一般的に防音性が高く安心です。

  • 角部屋・１階の選択： 下の階への足音を気にしなくて済む「1階」や、隣接する部屋が少ない「角部屋」を選ぶことで、心理的な負担を大きく減らすことができます。

4. 契約・審査をスムーズに進める事前準備

障害年金を受給している場合や、就労継続支援等を利用している場合、家賃の支払い能力をどのように証明するかが審査のポイントになります。

• 収入証明の準備： 障害年金等の受給証明書や、ご家族からの仕送り証明などを事前に準備しておくと、不動産会社や家賃保証会社とのやり取りがスムーズです。

• 支援機関との連携： ソーシャルワーカーや相談支援専門員に物件探しに同行してもらったり、契約時のサポートをお願いできる体制を整えておくと、貸主（大家さん）側の安心感にもつながります。必要に応じて、成年後見制度や代理契約の相談も進めておきましょう。

5. 設備変更・原状回復の柔軟性

賃貸物件では退去時に「借りた時の状態に戻す（原状回復）」義務がありますが、生活しやすくするために手すりを付けたり、簡単な設備変更が必要になることがあります。

• 事前交渉が必須： 「トイレや浴室に手すりを設置してもよいか」「突っ張り棒タイプの手すりなら問題ないか」など、契約前に大家さんや管理会社に相談することが重要です。

• 補助金の活用： 自治体によっては、賃貸住宅の住宅改修に対する補助金制度が使える場合があります。これを利用する際も大家さんの承諾書が必要になるため、不動産会社を巻き込んで早めに確認しましょう。

まとめ：自分の「できること・手伝ってほしいこと」を整理する

バリアフリー設備が完璧な賃貸物件は、数が少なく家賃も高額になりがちです。すべてを満たす物件を探すよりも、「自分の生活スタイルにおいて、どうしても外せない条件は何か」「工夫や福祉サービスの利用でカバーできる部分はどこか」を整理することが、良い物件に出会う近道です。

不動産会社へ相談に行く際は、ご自身の状況や「配慮してほしいポイント」をメモにまとめて伝えると、担当者も的確な物件提案や大家さんへの交渉がしやすくなります。焦らず、ご自身が安心して長く暮らせるお部屋を見つけてくださいね。

LINEで事前相談

電話で相談する

tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

LINEで事前診断

tel:0862393296

LINEで事前診断