「住宅扶助の範囲で部屋を探したいのに、なかなか良い物件が出てこない」 「不動産会社に行くのが少し気後れする」 そんなお気持ちで、このページにたどり着かれた方も多いのではないでしょうか。

岡山市でも、住宅扶助内で探せるお部屋はきちんと存在します。 ただ、やみくもに探すと空振りが続いてしまい、心も疲れてしまいがちです。

この記事では、ミニクルホームが日々の部屋探しの中で見えてきた、 **「住宅扶助の範囲で見つかりやすい物件には、いくつか共通する特徴がある」**というお話を、できるだけ具体的にお伝えしていきます。

難しいことは書いていません。読み終えたときに、「これなら自分でも探せそう」と少し肩の力が抜けていただけたら嬉しいです。

そもそも住宅扶助とは？岡山市での上限額の考え方

生活保護制度のなかで、家賃の部分をまかなってくれるのが「住宅扶助」です。 お住まいの地域や世帯人数によって上限額が決まっていて、その範囲内の家賃であれば自己負担なしで住むことができます。

岡山市は政令指定都市なので、他の市町村とは少し金額の区分が異なります。 具体的な上限金額は、担当のケースワーカーさんに確認するのがいちばん確実です。

ポイントは次の2つ。

• 家賃には「共益費・管理費」が含まれないため、家賃本体が上限内に収まっているかで判断される
• 駐車場代は別扱い

ここを勘違いして「共益費込みで上限ぴったり」の物件を探してしまうと、審査の段階でつまずいてしまうことがあります。

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住宅扶助内で探しやすい物件の特徴5つ

では、実際にどんな物件なら住宅扶助の範囲に収まりやすいのか。 岡山市の賃貸物件を日々見ているなかで、共通してみえる特徴をまとめます。

① 築年数が20年以上の木造・軽量鉄骨アパート

まず、いちばん見つかりやすいのはこのタイプです。 新築や築浅のマンションは、どうしても家賃が上限を超えてしまいます。

一方で、築20年〜30年ほどのアパートであれば、

• 家賃がぐっと抑えられている
• 間取りもコンパクトで生活保護の単身者向けに合いやすい
• オーナーさんが長く賃貸経営をしているため、柔軟に対応してもらえるケースが多い

といった良さがあります。 「古い=住みにくい」とは限りません。室内リフォーム済みの物件もありますので、実際に内覧してみると印象が変わることも多いです。

② 1K・1Rなどコンパクトな間取り

単身でお探しの場合、2DKや2LDKまで広げるとどうしても家賃が上がります。 1K・1R・ワンルームに絞ると、住宅扶助内で収まる物件が一気に増えます。

「荷物が多いから広い部屋が欲しい」という方も多いのですが、 実際にご相談を受けていると、収納付きの1Kで十分暮らせるケースがほとんどです。 家具・家電を最小限にして、必要になってから少しずつ揃えていく方もいらっしゃいます。

③ 最寄り駅から少し離れたエリアの物件

岡山駅周辺や大元・北長瀬・西川原エリアは便利な分、家賃相場が上がります。 住宅扶助内で探すなら、

• 北区の津高・御津・一宮エリア
• 中区の平井・高島・東山の一部
• 南区の妹尾・箕島・芳泉エリア

など、駅から少し距離のあるエリアまで視野を広げるのがコツです。 岡山市はバス路線も比較的整っているので、バス停が近いかどうかもあわせて見ておくと、通院や買い物のときに助かります。

④ 生活保護の入居に理解があるオーナー・管理会社の物件

これは図面やネット情報だけではわかりにくい部分ですが、とても大事なポイントです。

• 過去に生活保護の方の受け入れ実績がある
• 代理納付（家賃を役所から直接オーナーへ支払う仕組み）に対応している
• 連帯保証人の代わりに保証会社を使える

こうした条件がそろっている物件は、審査もスムーズに進みやすいです。 ミニクルホームでは、こうした物件を日頃からストックしていますので、ご希望を伺ったうえでお探しすることができます。

⑤ 現状渡し・リフォームなしの物件

「きれいじゃなくてもいい」という方であれば、現状渡しの物件も選択肢に入ります。 軽いハウスクリーニングだけ済ませたお部屋で、家賃を数千円低く設定してくれていることもあります。

逆に、フルリフォーム後の物件は家賃が上がりがちなので、住宅扶助の枠から外れることが多いです。 「住めればOK」か「ある程度きれいな方が安心」か、ご自身の優先順位をはっきりさせておくと探しやすくなります。

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住宅扶助内の物件を探すときの注意点

見つかりやすい物件の特徴とあわせて、探すときに気をつけたいポイントも整理しておきます。

共益費・管理費の確認を忘れない

繰り返しになりますが、住宅扶助は家賃本体にかかる制度です。 「家賃3.0万円+共益費0.5万円」の物件と「家賃3.5万円(共益費なし)」の物件は、 毎月の支払総額は同じでも、住宅扶助上の扱いが変わります。

ネットのポータルサイトを見るときは、家賃の内訳までしっかり確認しましょう。

初期費用は別途かかる

家賃が住宅扶助内に収まっていても、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・鍵交換費用などの初期費用はかかります。 ケースワーカーさんに相談することで、敷金分の支給を受けられる場合もありますので、契約前に必ず確認してください。

ミニクルホームでも、なるべく初期費用を抑えられる物件をご提案しています。

内覧時に周辺環境もチェック

通院先の病院、スーパー、バス停の位置は、住んでからの暮らしやすさを大きく左右します。 岡山市は地域によって生活の利便性が変わるので、内覧のときに一緒に周辺を歩いてみるのをおすすめします。

単身高齢者の方は、早めの行動を

高齢の方ほど、物件の選択肢が狭まりやすい傾向があります。 住宅扶助内+高齢者+単身という条件だと、すぐに見つかるとは限りません。 「今住んでいるところを出なければいけなくなってから」では間に合わないこともあるので、気になり始めた段階でご相談いただくのが安心です。

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ミニクルホームができるサポート

ミニクルホームは、岡山市を中心に賃貸仲介を行っている地域密着の不動産会社です。 生活保護をご利用中の方、これから申請される方のお部屋探しも、数多くお手伝いしてきました。

• 住宅扶助の範囲内に収まる物件をご提案
• 生活保護に理解のあるオーナーさん・保証会社と連携
• ケースワーカーさんとのやり取りもサポート
• 初期費用を抑えやすい物件の情報もご案内

「こんなこと聞いていいのかな」というご相談でも大丈夫です。 部屋探しのスタート地点でつまずかないよう、ひとつずつ一緒に整理していきます。

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よくある質問(FAQ)

Q. 生活保護を申請中でも部屋探しはできますか？ A. はい、可能です。申請中の段階でも内覧や仮押さえはできます。ただし、本契約はケースワーカーさんとの確認が必要になるので、早めにご相談ください。

Q. 保証人がいなくても借りられますか？ A. 保証会社を利用できる物件であれば可能です。岡山市内の多くの物件で対応しています。

Q. ペットと一緒でも、住宅扶助内で探せますか？ A. 選択肢はかなり絞られますが、ゼロではありません。ペットの種類・サイズによって変わるので、まずはご相談ください。

Q. 今の家賃が住宅扶助を超えていて、引っ越しを考えています。どうすれば？ A. まずは担当のケースワーカーさんに相談したうえで、引っ越し先の候補をいくつか見ておくとスムーズです。ミニクルホームでもお探しのお手伝いをします。

Q. 相談だけでも大丈夫ですか？ A. もちろんです。いきなり契約を進めることはありません。お話を聞くところから始めましょう。

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最後に|まずは気軽にご相談ください

住宅扶助の範囲で部屋を探すのは、「物件が少ない」のではなく、**「探し方にコツがいる」**というのが実情です。 ポイントを知っていれば、岡山市内でも落ち着いて暮らせるお部屋は見つかります。

ミニクルホームでは、お一人おひとりのご事情を伺いながら、 急かすことなく、押し売りすることもなく、ゆっくりお話をさせていただきます。

お電話・LINE・メール、どの方法でも大丈夫です。 「こんな状況なんだけど、どうしたらいい?」という段階からのご相談を歓迎しています。

【ミニクルホーム お問い合わせ】 ▶ LINEで相談する ▶ お電話で相談する ▶ 来店のご予約はこちらから

本記事の内容は、一般的な目安としての情報です。住宅扶助の上限額や支給の可否については、お住まいの自治体・担当ケースワーカーにご確認ください。

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株式会社ミニクルホーム

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電話番号：

０８６－２３９－３２９６

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