回　答

原則としては、年月の経過による損耗や普通の使い方をしていても発生する汚れや傷などの修理費用は自然損耗経年劣化になりますので、借主が費用を負担する必要はないと考えられます。

ただし、賃貸借契約書に費用負担についての特約があり、貸主との間で特約の内容について明確に合意している場合には、その特約内容に従うことになります。

契約書に特約がないかを確認しましょう。

貸主による敷金精算書の内容に、納得できない費用を請求された場合は国土交通省のガイドラインに示されている基準を参考に、貸主側に説明していただくように求めて、費用負担について協議となります。

なので、契約前の重要事項説明をしっかり聞いて確認することが重要ですね。

現場からは以上です。

※国土交通省ガイドラインリンク

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