今回は、 「世の中自己中だらけ。客観的に見る目線が必要」

高齢者や中高年層の方が、住みながら不動産を売却してそのお金をそのまま使って、次の住まい購入や賃貸で使おうと思っている人がいますが、甘いです💦

以下が問題点としてあります。

1、住みながら売却

生活感のある物件を内見しても、家具家電の配置でイメージは湧きますが、状態によっては購入予定者が嫌がるケースが多いですね。一番良いのは、引っ越して室内をキレイにした上で、購入予定者や不動産屋が案内しやすいですし、効率がいいです。土日は案内が突然入ったり、内見予定が急遽なくなったりと、バタバタします💦

なので、空き家にした方が良いんです。

あと、家具家電があるとリフォーム費用がどれくらいかを想像できずに、スルーして他物件へ流れて、売れない期間が長くなり困るケースも発生します。そうすると、不動産屋は売主に内装を最低限原状回復してキレイにして、内見準備をすすめるケースもあります。新築賃貸や建売の家・分譲マンションのモデルルームは完成後又は完成モデルを見て、消費者が決めることがほとんどです。逆の立場なら安心して購入したいと、思いますよね。

2、売却資金で住み替え

は難しい 決済と引き渡しが問題です。売主が入居中なら、契約を早くして決済しても、売主が家にいるなら意味がないので、引き渡し時期を早くするように交渉が起きます。あと、空き家になってからリフォームですので、区分マンションなら事前に管理組合にリフォーム届の手続きをします。なので買主はリフォームと引越しのタイミングを見て、決済をギリギリまで引き延ばす可能性もあります。

なかなか難しいですが、上手にやっていくしか無いですね。

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