独立系保証会社でも審査に落ちた生活保護受給者はどうする？

生活保護を受給しながら賃貸住宅を探していて、 信販系と呼ばれる保証会社ではなく、 独立系と呼ばれる保証会社へ申し込んだのに審査に通らなかったという方もいます。

そのようなとき、

• 独立系にも落ちたらもう部屋は借りられない？
• 生活保護だから落ちた？
• さらに別の保証会社へ申し込めばいい？
• 過去の家賃滞納が原因？
• 緊急連絡先が原因かもしれない？
• 家賃を下げれば変わる？
• 保証会社を使わない物件を探すしかない？

と不安になることがあります。

まず確認｜「独立系なら誰でも通る」は間違い

賃貸実務では家賃保証会社を、

• 信販系
• 独立系
• 家賃保証専門会社

などと呼ぶことがあります。

しかし、 「信販系」「独立系」は法律で統一された正式な審査区分ではありません。

独立系と呼ばれる保証会社でも、

• 申込内容
• 本人確認
• 家賃
• 現在の収入・生活保護受給状況
• 緊急連絡先
• 自社での過去の保証利用
• 家賃滞納・立替払い

などを独自に確認します。

独立系保証会社に落ちたら最初にすること

すぐ別の物件へ申し込む前に、 前回の審査を整理します。

確認① 本当に保証会社で否決された？

不動産会社から、

「審査がダメでした」

と言われた場合でも、 保証会社だけが理由とは限りません。

賃貸申込みには、

など複数の段階があります。

そのため、

と確認すると整理しやすくなります。

保証会社の否決理由は教えてもらえる？

不動産会社へ聞くことはできますが、 保証会社が具体的な審査理由を開示しない場合があります。

その場合は、

代わりに、

• どの保証会社だったか
• 正式否決だったか
• 追加書類が要求されていたか
• 本人確認が完了したか
• 緊急連絡先確認が完了したか

を確認します。

確認② 家賃が高くなかったか

独立系保証会社へ変えても、 同じ高い家賃の物件へ申し込んでいるなら、 保証会社だけ変更しても結果が変わらない可能性があります。

この場合、 保証会社の種類ではなく、 家賃条件を見直す必要がある可能性があります。

さらに、

• 共益費
• 水道代
• 町内会費
• 24時間サポート
• その他月額費用

なども含め、毎月の自己負担が無理のない物件を選ぶことが重要です。

確認③ 本人確認で止まっていないか

保証会社の審査では本人確認が重要です。

次を確認してください。

一度電話に出られなかっただけで自動的に否決になるとは限りません。

ただし、 本人確認が長く取れない場合は審査が進みにくくなることがあります。

確認④ 申込書に記載ミスがなかったか

意外と見落としやすいポイントです。

例えば、

• 電話番号の1桁間違い
• 住所の番地間違い
• 生年月日間違い
• 生活保護を「無職・収入なし」だけで申告
• 同居人の記載漏れ
• 緊急連絡先の番号間違い

などです。

間違いに気づいた場合は、 申込みをした不動産会社へ早めに訂正を依頼しましょう。

確認⑤ 緊急連絡先に問題がなかったか

独立系と呼ばれる保証会社でも、 緊急連絡先を求める場合があります。

確認したいのは、

ケースワーカーは緊急連絡先になれる？

生活保護受給者の場合、

「ケースワーカーを書けばよいのでは？」

と考えることがあります。

しかし、 ケースワーカーが自動的に緊急連絡先・連帯保証人になるわけではありません。

本人の了承、福祉事務所側の対応、保証会社・管理会社が認めるかなどの確認が必要です。

確認⑥ 過去に同じ保証会社を使っていないか

「独立系保証会社に変えた」と思っていても、 以前の賃貸でその保証会社を使っていたケースがあります。

というケースです。

保証会社自身が適法に保有している過去の契約・支払い状況等が、 新しい審査へ影響する可能性があります。

確認⑦ 過去の家賃滞納・代位弁済はないか

以前の賃貸で、

• 家賃滞納
• 保証会社による代位弁済
• 保証会社への未払い
• 分割返済
• 契約解除
• 強制退去

などがあった場合は整理しましょう。

確認⑧ 過去の保証会社名が分からない場合

以前どの保証会社を使っていたか分からない場合は、

• 賃貸借契約書
• 保証委託契約書
• 保証会社からの請求書
• SMS
• メール
• 銀行口座の履歴
• 振込先名義
• 退去精算書

などを確認してみましょう。

分からない場合は、

と伝えて構いません。

確認⑨ 管理会社が同じではないか

保証会社を変更したのに結果が変わらない場合は、 管理会社も確認しましょう。

この場合、 保証会社は違っても管理会社が同じです。

管理会社には、

• 生活保護受給者の受入条件
• 緊急連絡先条件
• 入居者条件
• 独自の申込基準

などがある場合があります。

確認⑩ 大家さん審査ではなかったか

保証会社の審査へ通っても、 最終的に大家さんが契約を承認するとは限りません。

反対に、 保証会社で落ちたと思っていたら、 実際は管理会社・大家さんの段階で進まなかったケースもあり得ます。

そのため、

と確認することが重要です。

独立系保証会社をさらに変えれば通る？

物件によって別の保証会社を利用できる場合はあります。

ただし、

なぜなら、

• 家賃
• 本人確認
• 緊急連絡先
• 申込内容
• 管理会社

などが同じなら、 別保証会社でも結果が変わらない可能性があるためです。

保証会社を変える前に「共通条件」を探す

生活保護受給者が見直したい家賃条件

生活保護の場合、 住宅扶助について確認した家賃の範囲だけでなく、

• 共益費
• 水道代
• 町内会費
• 駐車場代
• その他毎月の固定費

まで確認します。

例えば住宅扶助について家賃条件を満たしていても、 共益費等の自己負担が大きいと入居後の生活を圧迫することがあります。

代理納付を相談する方法

生活保護の家賃について代理納付を利用できる場合、 現在の家賃支払いについて大家さん・管理会社の安心材料になる場合があります。

ただし、

また、 過去の家賃滞納や保証会社への未払いを消す制度でもありません。

利用可能かどうかは、 担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。

保証会社を使わない物件なら大丈夫？

大家さん・管理会社の方針によっては、 保証会社以外の方法を検討できる物件が存在する可能性はあります。

しかし、

大家さん・管理会社が、

• 家賃支払い
• 本人確認
• 生活状況
• 保証人
• 緊急連絡先

などを独自に確認する場合があります。

連帯保証人を付ければ解決する？

連帯保証人を用意できたとしても、 物件で指定保証会社の利用が必須なら、 保証会社審査そのものを省略できるとは限りません。

物件ごとに、

• 保証会社必須
• 保証会社＋保証人
• 保証会社のみ
• 保証人相談可

など条件が違います。

次の不動産会社へ前回の否決を伝えるべき？

前回の保証会社が分かっているなら、 正式申込み前に伝えるメリットがあります。

過去に家賃滞納もある場合は、

と伝えると整理しやすくなります。

現在未払いがある場合

保証会社への未払いが残っている場合は、

• 請求元
• 保証会社名
• 現在の残額
• 完済・分割返済・未払いの別

を整理しましょう。

請求内容、消滅時効、債務整理、裁判等について法律判断が必要な場合は、 弁護士・司法書士等へ相談してください。

独立系保証会社に落ちた後の10ステップ

次の申込み前チェックリスト30項目

やってはいけない10のこと

よくある質問

まとめ｜独立系にも落ちたら「保証会社以外」を見直す

独立系と呼ばれる保証会社へ通らなかった生活保護受給者でも、 次の部屋探しを続けることはできます。

ただし、

• 信販系がダメだったから独立系
• 独立系A社がダメだったからB社
• B社がダメだったからC社

と保証会社だけを変更し続けるのはおすすめできません。

そのうえで、

1. 無理のない家賃へ変更する
2. 本人確認書類を整える
3. 電話がつながる状態にする
4. 緊急連絡先条件を確認する
5. 以前の保証会社・未払いを整理する
6. 前回と違う管理会社も含めて検討する
7. 次の保証会社を申込み前に確認する

という順番で進めることが重要です。

「どの保証会社なら甘いか」だけを探すより、「なぜ同じような審査結果が続くのか」を整理することが、次の部屋探しにつながります。

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岡山市で独立系保証会社にも落ちた生活保護の方へ

ミニクルホームでは岡山市を中心に、

• 信販系保証会社に落ちた
• 独立系と呼ばれる保証会社にも落ちた
• 何件申し込んでも保証会社審査に通らない
• 前回の保証会社名が分からない
• 過去に家賃滞納がある
• 保証会社への未払いが残っている
• 代位弁済されたことがある
• 生活保護受給中・申請中
• 保証人がいない
• 緊急連絡先がいない
• 本人確認書類が少ない
• 他社で断られた

といった部屋探しの相談にも対応しています。

ご相談の際は分かる範囲で、

• 生活保護受給中・申請中
• 前回申し込んだ保証会社
• 前回の物件・管理会社
• 希望家賃
• 過去の家賃滞納
• 以前の保証会社
• 保証会社への未払い
• 本人確認書類
• 保証人の有無
• 緊急連絡先の有無
• 住宅扶助について確認している家賃条件
• 入居希望時期

をお知らせください。

※「信販系」「独立系」は賃貸実務で使われることがある呼称であり、法律上統一された正式分類ではありません。独立系と呼ばれる保証会社であっても独自の審査があり、審査通過を保証するものではありません。審査基準・否決理由は保証会社から開示されない場合があります。また、一社の保証会社に否決されたことだけで「生活保護だから落ちた」「過去の家賃滞納が原因だった」と断定することもできません。家賃、本人確認、必要書類、申込内容、緊急連絡先、過去の保証契約、管理会社、大家さん等を総合的に確認してください。申込書には事実と異なる住所・収入・勤務先・入居者・保証人・緊急連絡先等を記載しないでください。生活保護の住宅扶助、転居、初期費用、代理納付等については、賃貸借契約・費用支払い前に担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。