「親の名義で借りていた部屋に、これからは自分の名義で住みたい」
「名義人だった夫が出ていって、今は私だけが住んでいる」
「家族名義のままだと、生活保護の手続きに何か影響があるの？」

家族が契約した部屋に住んでいて、名義人が亡くなった、施設に入った、離婚で出ていった――そんな事情で、今の部屋を自分の名義に変えたいというご相談は少なくありません。生活保護を受けていると、住宅扶助や代理納付のことも気になりますよね。

この記事では、岡山市北区奉還町で生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、次のことをお伝えします。

どんなときに名義変更が必要になる？

どの場合も、契約者と実際に住んでいる人が違う状態が続くと、契約の内容によっては問題になったり、住宅扶助の手続きに影響したりすることがあります。事情が変わったら、早めに相談することが大切です。

賃貸の名義変更は、どうやって進める？

賃貸の名義変更は、大家さん（管理会社）の承諾があってはじめてできます。新しい名義人として入居審査を受け、新しい契約を結び直す形になることが多く、物件によっては覚書などで手続きする場合もあります。

一般的な流れ（7つのステップ）

1. ケースワーカーに相談する：世帯の変化、名義変更したいこと、家賃の上限や住宅扶助への影響を確認します
2. 管理会社・大家さんに連絡する：名義変更ができるか、手続きの流れ、必要な費用と書類を確認します
3. 今の名義人（またはその家族）と話をする：解約や名義変更への同意が必要になることがあります
4. 費用の見積もりをもらう：名義変更の手数料、保証料、火災保険料などを書面で出してもらい、ケースワーカーに確認します
5. 新しい名義人として審査を受ける：保証会社の審査を受けることが多いです。受給を証明する書類などを求められることがあります
6. ケースワーカーの了承を得てから、契約・覚書を交わす
7. 代理納付などの手続きを見直す：契約者が変わったことを福祉事務所に伝え、家賃の支払いが途切れないようにします

名義変更には、どんな費用がかかる？

これらの費用が扶助の対象になるかどうかは、世帯の状況や事情によって異なり、福祉事務所が判断します。費用の見積もりを書面でもらい、ケースワーカーに確認してください。

→ 手数料の考え方は「賃貸の更新料は払わないといけない？更新事務手数料との違い」、初期費用の扱いは「岡山市で生活保護の初期費用はどうなる？賃貸契約前に知っておきたい費用の話」へ

生活保護では、何に気をつければいい？

世帯の人数が減ると、家賃の上限が変わる

名義人の家族が亡くなったり、出ていったりして世帯の人数が減ると、家賃の上限（住宅扶助の基準）も変わることがあります。たとえば岡山市で、2人世帯から単身になった場合の目安は次のとおりです。

このように、名義を変えて住み続けたくても、人数が減ったことで家賃が上限を超える場合があります。その後どうなるかは、事情によって異なるため、担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください。

→ 世帯別の上限は「【2026年最新】岡山市の生活保護・住宅扶助額（家賃上限）はいくら？」、上限を超えたときは「【岡山市】生活保護で今の部屋に住み続けたい｜家賃オーバー時の確認ポイント」へ

住宅扶助と代理納付の手続き

契約者が変わると、住宅扶助の認定や代理納付の手続きの見直しが必要になることがあります。名義変更の日程が決まったら、ケースワーカーと管理会社の両方に伝え、家賃の支払いが途切れないようにしましょう。

世帯の変化の届け出

家族が亡くなった、出ていったなど、世帯に変化があったときは、福祉事務所への届け出が必要です。名義変更の相談とあわせて、早めに伝えてください。

相続・離婚が関わるときは？

名義人の家族が亡くなった場合

賃貸の契約は、一般的に相続の対象になると考えられています。相続人が複数いる場合や、相続放棄を考えている場合は、契約の手続きの進め方によって影響が出ることもあります。手続きを進める前に、司法書士・弁護士などの専門家に相談してください。

また、相続人がいない場合に、事実上の夫婦などとして一緒に暮らしていた方が契約を引き継げる、という法律の規定もあります（借地借家法）。ご自分の場合にあてはまるかは、専門家に確認しましょう。

離婚・別居の場合

名義人の配偶者が出ていった場合は、名義人の同意を得て、解約や名義変更の手続きを進めることになります。話し合いが難しい場合は、法テラスなどの窓口に相談してください。離婚にともなって新しい住まいが必要になる場合は、転居の理由として認められることがあるので、ケースワーカーに相談しましょう。

※ 当社は、相続や離婚についての法的な判断や、ご本人に代わっての交渉はできません。手続きの流れのご案内や、新しい部屋探しのご相談をお受けしています。

審査が通らなかったら、どうする？

• 別の保証会社で審査を受けられないか、管理会社に相談する
• 緊急連絡先などの条件を見直す（審査で確認されやすい点を整える）
• 上限内の別の部屋への転居を考える：ケースワーカーと相談しながら進めます。転居の理由によっては、初期費用が認められることがあります

→ 保証人なしでの契約は「保証人なし・緊急連絡先なしでも大丈夫！岡山市の生活保護対応物件」、転居の進め方は「【岡山市】ケースワーカーさんとの連携がカギ！生活保護のスムーズな退去・転居の進め方」へ

実際のご相談では？

実際のご相談では、「親が亡くなってから何か月も、親の名義のまま住んでいた」「名義のことを誰に聞けばいいか分からなかった」というケースがあります。名義のことは、住まいの手続きと生活保護の手続きの両方に関わるため、ケースワーカーさんと管理会社の両方に早めに伝えることで、話がスムーズに進みやすくなります。

当社では、名義変更が難しい場合の上限内の部屋探し、入居にかかる費用のその場での計算、福祉事務所に出す見積書の作成をお手伝いしています。今の部屋の名義変更の可否は管理会社・大家さんが、扶助の扱いは福祉事務所が判断するため、お約束はできません。

よくある質問

まとめ：生活保護の方が賃貸の名義を変えたいときは

• 名義変更には大家さんの承諾が必要。新しい審査・新しい契約になることが多い
• 世帯の人数が減ると家賃の上限が変わる（岡山市の目安：2人おおむね44,000円→単身おおむね37,000円）
• 住宅扶助・代理納付の手続きも見直しが必要になることがある。まずケースワーカーへ
• 相続・離婚が関わるときは、手続きの前に司法書士・弁護士・法テラスなどの専門家に
• 名義変更の契約も、費用の扱いも、ケースワーカーの了承を得てから

家族のことで住まいの手続きが必要になるときは、気持ちの整理がつかないまま、いろいろなことを決めなければならないこともあります。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや専門の窓口、私たちを頼ってください。つらいときは、身近な人や相談窓口を頼ってくださいね。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた岡山市の公表情報と、生活保護・賃貸借の一般的な取扱いにもとづく解説です。名義変更の可否・手続き・費用は物件や管理会社によって異なります。相続や離婚に関する法的な判断は行っていません。扶助の扱いは、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。審査の結果をお約束するものではありません。