【岡山市】生活保護で審査通過後に物件が他の人で決まった｜次の部屋探しを早く進める方法
岡山市で生活保護を利用しながら賃貸物件を探していて、
「審査に通りました」
と連絡を受けたので安心していたところ、
「申し訳ありません。物件が他の人で決まりました」
と言われることがあります。
ここまで、
- 物件を探す
- 内見する
- 申込書を書く
- 保証会社の審査を受ける
- ケースワーカーへ相談する
- 初期費用見積書を準備する
という手続きを進めてきたのであれば、「また最初からやり直しなのか」と不安になるかもしれません。
物件が他の人で決まってしまっても、すべてを最初からやり直す必要はありません。
前回の申込みで確認できた 「家賃条件・保証会社・緊急連絡先・必要書類・ケースワーカーへの確認事項」 を整理して、条件の近い次の物件へ素早く切り替えることが重要です。
まず確認｜本当に「すべての審査」に通っていた？
最初に確認してほしいのが、
「何の審査に通っていたのか」
という点です。
賃貸契約では、一般的に、
- 保証会社による審査
- 管理会社による確認
- 大家さんによる入居判断
- 契約条件の最終確認
などが行われることがあります。
不動産会社から、
「審査は大丈夫です」
と言われていても、
保証会社だけが承認していて、大家さん・管理会社の最終確認まで終了していなかった
という可能性もあります。
不動産会社へ最初に聞く3つのこと
物件が他の人で決まったと言われたら、感情的に責任を追及する前に、次の3点を確認しましょう。
① どの審査まで通っていましたか？
「保証会社だけですか？管理会社・大家さんまで承認されていましたか？」
② なぜ他の人で決まったのですか？
「先に申し込んでいた人がいた」「契約手続きの早い人が優先された」など、確認できる範囲で事情を聞きます。
③ 同じ条件で紹介できる物件はありますか？
これが一番重要です。前回の申込条件をそのまま使える物件があれば、最初から探し直すより早く進められます。
審査通過＝必ず物件を確保できるとは限らない
賃貸の部屋探しでは、
- 申込みの順位
- 管理会社の募集方法
- 大家さんの判断
- 契約予定日
- 必要書類が揃う時期
- 福祉事務所の確認にかかる期間
などによって、契約までの進み方が変わることがあります。
そのため次の物件では、
「申込み後、いつまで部屋を待ってもらえるのか」
も先に確認しておくことをおすすめします。
次の部屋探しを早く進める7ステップ
STEP1｜前回の申込条件を保存する
まず前回の物件について、
- 家賃
- 共益費
- 間取り
- エリア
- 保証会社
- 初期費用
- 入居予定日
- 緊急連絡先
を残しておきます。
審査まで進めた条件は、次の物件探しでも参考になります。
STEP2｜ケースワーカーへ物件がなくなったことを連絡する
すでに物件資料や初期費用見積書を福祉事務所へ提出している場合は、
「前の物件が契約前に他の人で決まったため、別の物件を探します」
と伝えてください。
さらに、
- 新しい物件でも見積書が必要か
- 再度確認が必要な項目
- 家賃条件
- 入居期限
- 転居理由の確認状況
も確認しておきましょう。
STEP3｜希望条件を3段階に分ける
次の物件を早く見つけるためには、希望条件を全部残さないことも重要です。
絶対必要
- 住宅扶助等の条件に合う家賃
- 生活保護相談可能
- 必要な交通手段
- 身体状況に必要な設備
できれば欲しい
- 2階以上
- バストイレ別
- 駅やバス停近く
- スーパー近く
妥協できる
- 築年数
- 外観
- 部屋の広さ
- 駅からの距離
というように整理します。
STEP4｜前回と似た条件の物件を3件程度探す
新しくゼロから条件を作るのではなく、
「前回申し込んだ物件に近いもの」
から探すと早くなります。
例えば、
- 家賃帯が同じ
- 同じくらいの築年数
- 同じエリア
- 同じ間取り
- 生活保護相談可能
などです。
STEP5｜空室と生活保護相談可を先に確認する
物件サイトで気になる部屋を10件探しても、実際には、
- すでに申込みが入っている
- 募集終了している
- 生活保護では相談できない
- 指定保証会社の条件が合わない
ということがあります。
そのため次は、
内見する前に「現在空いているか」「生活保護で申込み相談可能か」を確認する
と効率的です。
STEP6｜必要書類をそのまま次へ使える状態にする
次の申込みに備え、
- 本人確認書類
- 生活保護受給を確認できる書類
- 緊急連絡先情報
- 現在住所
- 電話番号
- 転居理由
- ケースワーカーの連絡先
などを整理しておきます。
毎回最初から探すより、申込みセットを作っておく方がスムーズです。
STEP7｜気に入ったらすぐ空室状況を再確認する
候補物件が見つかったら、
「まだ申込み可能ですか？」
と確認します。
内見から数日たってから申込みすると、その間に別の申込みが入る場合もあります。
契約を焦る必要はありませんが、空室確認・申込み相談・福祉事務所への確認をできるだけ並行して進めると時間を短縮できます。
次の物件探しで「最初からやり直さなくていいもの」
| 項目 | 次の物件 |
|---|---|
| 本人確認書類 | そのまま準備 |
| 緊急連絡先 | 条件が合えば同じ人で相談 |
| 希望エリア | 基本的に継続 |
| 家賃条件 | 福祉事務所確認済みの範囲を基準にする |
| 転居理由 | 基本的に同じ事情を説明 |
| 物件資料 | 新しい物件のものが必要 |
| 初期費用見積書 | 新しい物件で作り直す |
次の物件では「取り置き期間」を確認しよう
今回と同じ状況をできるだけ避けるため、次の申込み時には、
と不動産会社へ相談しておくとよいでしょう。
物件によって待ってもらえる期間は異なります。
そのため、
- 審査結果が出た後の契約期限
- 福祉事務所確認まで待てるか
- 契約開始日を調整できるか
- ほかに申込みがあるか
などを確認しておきましょう。
物件がなくなったからといって複数物件へ一斉申込みは注意
「また取られたら困る」
という理由で、保険のつもりで複数物件へ正式申込みをしたくなるかもしれません。
しかし、
- 同じ管理会社
- 同じ保証会社
- 同じ不動産会社
で複数申込みをすると、確認が必要になる場合があります。
候補物件を複数探すことと、複数物件へ同時に正式申込みすることは分けて考えましょう。
候補は2～3件用意して、第一希望から順番に申込みを進める
方法が分かりやすいです。
前回審査に通った保証会社は重要な情報
今回のケースでは、
「審査に落ちた」
のではなく、
「審査には進めた・一定の承認が出た」
という点が重要です。
もし保証会社の審査を通過していたのであれば、不動産会社へ、
「前回はどこの保証会社で承認になっていましたか？」
と確認してみましょう。
次の物件を探す際の参考になる場合があります。
ただし、同じ保証会社だから必ず次も承認されるという意味ではありません。
物件、家賃、管理会社、申込条件などが変われば、あらためて審査が行われる場合があります。
退去期限が迫っている場合は必ず伝える
現在の住居について、
- 今月中に退去
- あと2週間しかない
- 退去日が決まっている
- 施設・病院を退所する
- 知人宅から出なければならない
など、期限が迫っている場合は、
「急いでいます」ではなく具体的な日付
を伝えてください。
「現在の部屋は8月31日までに退去しなければなりません。前の物件は審査後に募集終了になったため、別の物件を探しています。」
この内容を不動産会社とケースワーカーの両方に伝えます。
物件を早く探したいときに削りすぎてはいけない条件
早く決めたいからといって、すべてを妥協する必要はありません。
特に、
- 病院への通院
- スーパーへの距離
- バス停・駅
- 階段の有無
- 身体状況に必要な設備
- 毎月の自己負担額
など、入居後の生活に直結する条件は残しておきましょう。
「早く決めること」より、
「長く無理なく住めること」
も重要です。
次の申込みを24時間以内に進めるための準備
急ぎの場合は、次の情報をスマートフォンのメモなどにまとめておくと便利です。
□ 現在住所
□ 携帯電話番号
□ 生活保護受給中か申請中か
□ 世帯人数
□ 希望家賃
□ 希望エリア
□ 入居希望日
□ 現在の退去期限
□ 緊急連絡先
□ 保証人の有無
□ ケースワーカーへの確認状況
□ 前回利用した保証会社
□ 本人確認書類
□ 絶対に必要な住宅条件
ここまで整理できていれば、新しい候補物件が出たときに話が進めやすくなります。
やってはいけない5つの行動
1．焦って住宅条件を確認せず契約する
前の部屋を失ったからといって、次の部屋を焦って契約するのは避けましょう。
2．前の物件の見積書をそのまま使う
物件が変われば家賃・初期費用・保証会社なども変わるため、新しい見積書を確認します。
3．福祉事務所へ物件変更を伝えない
すでに前の物件について相談・提出している場合は、変更になったことを伝えましょう。
4．片っ端から正式申込みをする
候補を増やすのはよいですが、同時に正式申込みを繰り返す前に不動産会社へ確認しましょう。
5．希望条件を全部残したまま急いで探す
急ぎの場合は、絶対必要な条件と妥協できる条件を分けることが重要です。
よくある質問
Q．審査に通ったのに他の人で決まることはありますか？
「審査通過」が保証会社だけの承認なのか、管理会社・大家さんまで含めた最終承認なのかによって状況が異なります。まず不動産会社へ、どの段階まで進んでいたのか確認してください。
Q．次の物件でも最初から審査ですか？
原則として物件が変われば、その物件についてあらためて申込み・審査が必要になると考えておきましょう。
Q．前の審査に通った保証会社なら次も通りますか？
必ずではありません。家賃・物件・管理会社・申込内容などが変わるため、再度判断される場合があります。
Q．ケースワーカーへもう一度連絡する必要がありますか？
前の物件について見積書等を提出している場合は、物件が変更になったことを伝え、新しい物件について必要な確認や書類を聞いてください。
Q．次の物件を何件か同時に探しても大丈夫？
候補物件を複数探すことはできます。ただし、複数物件への正式な同時申込みについては、不動産会社や管理会社へ確認して進める方が安全です。
Q．物件を取られないように契約金を先に払った方がいい？
自己判断で先に支払うのではなく、何の費用なのか、返金条件、契約成立時期、福祉事務所への確認が必要かを確認してから進めましょう。
まとめ｜前回の審査を「次の物件探しのデータ」に変える
生活保護で賃貸審査まで進んだ物件が、契約前に他の人で決まってしまうと大きなショックを受けます。
しかし、
- 家賃条件が分かった
- 必要書類が揃った
- 緊急連絡先を準備できた
- 保証会社の審査まで進めた
- ケースワーカーへ相談できた
- 初期費用の流れが分かった
のであれば、部屋探しは完全にゼロへ戻ったわけではありません。
次は、
- 前の物件がなくなった理由を確認する
- 審査のどこまで通っていたか確認する
- ケースワーカーへ物件変更を伝える
- 必要書類をそのまま準備しておく
- 希望条件を3段階に整理する
- 条件の近い候補を2～3件探す
- 空室と生活保護相談可を先に確認する
- 申込み後にいつまで待ってもらえるか確認する
という流れで進めましょう。
一度審査まで進めた経験を次の物件に活かせば、2回目の部屋探しは最初より早く進められる可能性があります。
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「次の物件を急いで探したい」
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