「また断られるかもしれない」と思いながら、探していませんか

ここにたどり着かれたということは、おそらく一度や二度ではなく、断られたご経験があるのではないでしょうか。

「電話で生活保護と伝えた瞬間、急に対応が変わった」 「物件は空いていると言われたのに、あとから断られた」 「もう何軒回ったか分からない。正直、疲れてしまった」

こうしたお話を、当社は何度もお聞きしてきました。探すこと自体に疲れてしまう。それは、あなたの努力が足りないからではありません。

まず、正直にお伝えします。

「生活保護だから絶対に借りられない」ということはありません。 ただし、どの不動産会社に相談するかで、進み方はかなり変わります。 これは残念ながら事実です。

この記事では、

• なぜ断られることがあるのか（率直にご説明します）
• 「生活保護に強い不動産屋」とは、実際に何ができるのか
• 最初のご相談から入居までの流れ
• 相談時にご用意いただくとスムーズなもの

を、包み隠さずお伝えします。

なぜ、断られることがあるのか

これをご存じない方が多いので、最初にご説明します。理由が分かれば、対策も立てられます。

理由1：不動産会社側が「慣れていない」

生活保護での契約には、住宅扶助の上限確認、ケースワーカーとのやり取り、代理納付の手続き、一時扶助の見積書作成など、通常の契約にはない手順があります。

経験のない会社にとっては、これが「手間がかかる案件」に見えてしまいます。悪意があるというより、単に分からないから避けているというのが実情に近いと感じています。

理由2：大家さんが家賃の未払いを心配している

大家さんにとって最大の不安は「家賃が入らないこと」です。ここには、代理納付という明確な解決策があります（後述します）。

しかし、この制度を大家さんに正しく説明できる不動産会社でなければ、不安は解消されません。

理由3：物件ごとに条件が違う

住宅扶助の上限（岡山市の単身世帯は月額37,000円）に収まる物件であっても、大家さんの方針によって受け入れの可否は分かれます。

つまり、一軒断られたからといって、すべてが同じ結果になるわけではありません。 これは本当に、物件次第の部分が大きいのです。

「生活保護に強い不動産屋」とは、何ができる会社か

言葉だけでは分かりにくいと思いますので、具体的にご説明します。

① 住宅扶助の範囲で「現実的に入居できる物件」を把握している

家賃37,000円以内の物件はあっても、実際に受け入れていただける物件はその一部です。経験のある会社は、この見極めができます。一軒ずつ問い合わせて断られ続ける、という消耗を避けられます。

② 大家さんへ代理納付を説明できる

代理納付とは、家賃を役所から大家さんへ直接支払う制度です。大家さんから見れば、家賃の未払いリスクが大きく下がります。

この制度を前提にお話しすることで、受け入れていただけるケースは少なくありません。 「生活保護だから」という理由だけで断られていた物件が、説明次第で通ることがあります。

③ ケースワーカーへ提出する書類を整えられる

一時扶助（引っ越し費用）の申請には、賃貸借契約書（案）、初期費用の見積書、引っ越し業者の見積書などが必要です。どんな形式で、何を、いつ出すのかを分かっている会社であれば、手戻りが減ります。

④ 保証会社の選択肢を持っている

保証会社によって審査の考え方は異なります。また、居住支援法人による家賃債務保証という選択肢もあります。一社で断られても、そこで終わりではありません。

⑤ 順番を間違えないよう、先に教えてくれる

これが最も大事かもしれません。引っ越し費用の支給を受けるには、事前にケースワーカーの承認が必要です。 先に契約してしまうと、出るはずの費用が出なくなります。

経験のある会社は、この順番を最初にお伝えします。

ご相談から入居までの流れ

ステップ1：まずはご連絡ください（相談は無料です）

電話・メール・LINEのいずれでも構いません。「生活保護を受けていて、部屋を探している」とだけお伝えください。

この段階で、詳しい事情をすべてお話しいただく必要はありません。

ステップ2：ご希望とご事情をお伺いします

• ご希望のエリア（通院先、お子様の学校、職場など）
• 世帯人数
• 現在お住まいの状況（今の家賃、転居が必要な理由）
• ケースワーカーへの相談状況
• 保証人の有無
• 体調面などで必要な配慮

言いづらいことは、無理にお話しいただかなくて構いません。 ただ、住まい選びに関わる部分は、お伝えいただいたほうが、あなたに合った部屋をご提案できます。

ステップ3：物件をご提案します

住宅扶助の範囲内で、かつ現実的に入居できる物件をお探しします。遠方にお住まいの場合は、物件の資料や動画をお送りすることも可能です。

ステップ4：ケースワーカーへの相談・承認

転居費用の支給を希望される場合は、この段階で福祉事務所へご相談いただきます。必要な見積書などは当社で準備いたします。

ステップ5：申込・審査

保証会社の審査に進みます。過去に滞納歴などがある場合も、まずは正直にお聞かせください。 状況が分かれば、それに合わせた保証会社をご提案できます。

ステップ6：契約・入居

契約手続き、鍵のお引き渡し、電気・ガス・水道の開栓手続きのご案内まで対応いたします。

ご相談時にあるとスムーズなもの

なくてもご相談いただけますが、あると話が早く進みます。

• 担当ケースワーカーの連絡先（お名前と福祉事務所名）
• 現在の家賃と間取り（転居の場合）
• 住宅扶助の上限額（世帯人数によって異なります）
• 転居が必要な理由（家賃超過、老朽化、体調など）
• 希望エリア（通院先や生活圏）
• 入居希望時期

「まだケースワーカーに相談していない」という段階でも大丈夫です。むしろ、相場を知ってから相談したほうが、話がスムーズになることもあります。

よくご心配される点について

「相談だけでも料金がかかりますか？」

ご相談は無料です。 費用が発生するのは、実際にご契約いただく段階です。なお、仲介手数料は一時扶助の対象となる場合がありますので、あわせてご案内いたします。

「高齢で単身ですが、大丈夫でしょうか」

高齢の単身世帯の方のお部屋探しにも対応しております。国の住宅セーフティネット制度では、高齢の方は「住宅確保要配慮者」として支援の対象とされており、入居を拒まない住宅の登録制度もあります。

「通院しています。伝えたほうがいいですか」

病名を細かくお伝えいただく必要はありません。ただ、静かな環境が必要、通院先が近いほうがよい、といった住まいに関わる条件は、お伝えいただいたほうがよい部屋をご提案できます。

「保証人を頼める人がいません」

家賃保証会社を利用する方法のほか、居住支援法人による家賃債務保証という選択肢もあります。保証人がいないことだけを理由に、住まいが見つからないということはありません。

「これから生活保護を申請するところです」

申請前の段階でもご相談いただけます。ただし、住まいと生活保護の申請は密接に関わりますので、福祉事務所への相談と並行して進めることをおすすめします。

私たちについて

ミニクルホームは、岡山市北区奉還町、JR岡山駅西口から徒歩7分の場所にある不動産会社です。

代表の城井（しろい）は香川県の出身で、岡山に住んで20年以上になります。個人のお客様との契約実績は5,000件を超え、その中には生活保護を受給されている方、高齢の方、保証人がいらっしゃらない方が数多く含まれています。

会社を始めた理由は、**「本当の不動産情報を発信したい」**という一点でした。

不動産業界には、正しくない情報が流通していることがあります。また、利益を優先するあまり、お客様が本当に必要としている情報が届いていない場面も見てきました。**「断られ続けて疲れてしまった方が、最後にたどり着ける場所でありたい」**と考えています。

最後に

住まいは、生活の土台です。安心して眠れる場所がなければ、次のことは何も始まりません。

断られ続けると、「自分は住む場所を選べる立場ではないのかもしれない」と思ってしまうことがあるかもしれません。でも、そんなことはありません。 制度は、あなたが住まいを確保するために用意されているものです。

「まだ引っ越すか決めていない」「話だけ聞いてほしい」という段階でも構いません。お電話・メール・LINEで、お気軽にご相談ください。

岡山市の生活保護に関するお問い合わせ窓口 電話：086-803-1209 （月曜〜金曜 午前8時30分〜午後5時15分／祝日・年末年始を除く）

5. よくある質問（Q&A）

Q1. 何軒も断られましたが、まだ可能性はありますか？ A. 物件ごとに大家さんの方針が異なるため、断られた軒数と、見つかる可能性は必ずしも比例しません。また、代理納付のご説明や保証会社の選び方によって、結果が変わることもあります。諦める前に一度ご相談ください。

Q2. 相談したら、必ず契約しなければいけませんか？ A. いいえ。ご相談だけで終わっていただいて構いません。相場を知るためだけのご相談も歓迎しております。

Q3. 岡山市の家賃の上限はいくらですか？ A. 岡山市は2級地-1に区分されており、単身世帯の住宅扶助上限は月額37,000円です。世帯人数によって上限額は変わります。基準額は改定される場合がありますので、最新の金額は福祉事務所にご確認ください。

Q4. 代理納付とは何ですか？ A. 家賃を役所から大家さんへ直接お支払いする制度です。大家さんにとっては家賃の未払いリスクが下がるため、受け入れていただきやすくなる要素のひとつです。ご希望の場合はケースワーカーにご相談ください。

Q5. 引っ越し費用は出ますか？ A. 転居の理由によっては、敷金等の初期費用や引っ越し業者への運搬費が支給される場合があります。ただし、事前に福祉事務所の承認が必要です。 先に契約してしまうと支給されない可能性が高いため、必ず契約前にケースワーカーへご相談ください。

Q6. ケースワーカーに何と言えばいいか分かりません。 A. 「家賃が上限を超えていると言われた」「今の住まいが体調に合わない」など、実際のご事情をそのままお伝えいただければ大丈夫です。どう伝えればよいか迷われる場合は、ご相談時に一緒に整理させていただきます。

Q7. 家族に知られたくないのですが。 A. ご相談内容の取り扱いには十分配慮いたします。ご相談の段階でご家族へ連絡することはありません。

岡山市の生活保護・お部屋探しのご相談窓口

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株式会社ミニクルホームへご相談ください

JR岡山駅西口から徒歩7分。個人契約実績5,000件以上。生活保護を受給されている方のお部屋探しに対応しています。

「何軒も断られて疲れてしまった」「家賃が高いと言われたが、どうすればいいか分からない」「保証人がいない」「高齢で単身」など、おひとりで抱えているお悩みを、まずはお聞かせください。ご相談は無料です。

※ご相談は無料です。「まだ引っ越すか決めていない」「話だけ聞いてほしい」という段階でもご相談いただけます。なお、引っ越し費用の支給を受けるには事前に福祉事務所の承認が必要ですので、物件を決める前に担当のケースワーカーへご相談ください。

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住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

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岡山県知事（３）第5473号

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売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

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ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

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