古くなった空室を直し、住まいを探すのに苦労している方に貸す。そう考える大家さんにとって、改修費は大きな壁です。

セーフティネット住宅には改修費の補助制度があります。ただ、誰でも、どの工事でも使えるわけではありません。岡山市の大家さんが使える制度と条件を整理しました。

まず、どの住宅が補助の対象か

セーフティネット住宅（住宅確保要配慮者円滑入居賃貸住宅）には、登録の仕方が2つあります。

居住サポート住宅の認定の流れは「居住サポート住宅とは？（大家さん向け）」で、登録住宅の基準や居住サポート住宅との違いは別の記事で書いています。

岡山市で使える補助は、主に国の制度

改修費の補助には、国の制度として2つの形があります。

岡山市のセーフティネット制度のページでも、国の「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業」（現在の事業名は「セーフティネット専用住宅改修事業」）が紹介されています。

なお、入居者の家賃を下げるための補助（家賃低廉化補助）や、保証料を下げるための補助も国の制度にはありますが、これは自治体が実施している場合に限って使えるものです。岡山市の公式ページでは、実施の案内は確認できませんでした。

国の補助の条件

2026年度（令和8年度）の交付申請要領にもとづく、主な条件です。

地域の要件については、岡山県は「岡山県住生活基本計画」の一部を「岡山県賃貸住宅供給促進計画」として定めています（2021〜2030年度）。岡山県居住支援協議会も活動しています。

家賃の上限について

補助はいくら出るか

補助額は、工事費（消費税を除く）の3分の1と、1戸あたりの上限の、どちらか低いほうです。上限は工事の内容で変わります。

計算してみると

例1：ワンルーム4戸のアパートで、段差解消と間取り変更（1戸あたり工事費300万円、税抜）

300万円 × 3分の1 ＝ 100万円。上限125万円の範囲内なので、1戸あたり100万円。4戸で400万円が補助の目安です。

例2：窓の断熱改修だけ（1戸あたり工事費240万円、税抜）

240万円 × 3分の1 ＝ 80万円。省エネ改修の上限は62万円なので、1戸あたり62万円です。

例3：一戸建てのバリアフリー改修（工事費450万円、税抜）

450万円 × 3分の1 ＝ 150万円。上限125万円なので、125万円です。

進める順番と期限

1. 家賃の上限で収支が合うかを計算する（岡山市は月57,700円が目安）
2. 工事の内容と見積もりを固める（どの上限になるかが決まる）
3. 岡山市住宅課 計画係に、専用住宅としての登録を相談する
4. 事務局（住宅保証支援機構）にメールで事前審査を申し込む（交付申請の1か月以上前から）
5. 交付申請を出す（2026年度の締切は12月11日（金）17時）
6. 交付決定の通知を待ってから着工する
7. 工事完了後に完了実績報告を出し、補助金を受け取る
8. 専用住宅として10年以上、要配慮者の方に貸す

使う前に知っておきたい注意点

ほかの補助と同じ費用に重ねては使えない。 国の他の補助や交付金を受ける費用は、この補助の対象になりません。岡山市の耐震改修補助や空き家リフォーム補助と組み合わせたい場合は、どの工事にどの補助を使うかを、それぞれの窓口で確認してください。

居住サポート住宅の改修にも、同じ仕組みの補助があります。 居住サポート住宅の認定を受ける場合は「居住サポート住宅改修事業」が別にあります（補助率3分の1、上限は1戸あたり62万円が基本）。戸建ての空き家を活用する場合の補助は、別の記事にまとめています。

確認先の一覧

当社にできること・できないこと

当社は、岡山市北区奉還町で賃貸管理・仲介・リフォームを行っている不動産会社です。

当社がお手伝いできるのは、家賃の上限で収支が合うかの試算、改修の内容と見積もりの整理、専用住宅として貸すか一般の賃貸として貸すかの比較、岡山市住宅課・事務局への相談の段取り、入居者の募集と入居後の管理です。

一方、補助の採択の判断、登録の可否の判断は当社では行えません。 採択は事務局と国が、登録は岡山市が判断します。

よくあるご質問

直すための費用を、ひとりで抱え込まないために。 補助は、空室を直して、住まいに困っている方の住まいにするための後押しです。ただ、10年の約束と家賃の上限があるので、使うかどうかは収支を見てから決めても遅くありません。見積もりと家賃の試算を並べて、使う・使わないを一緒に判断しましょう。