岡山の会社から内定をもらって、ほっとしたのも少しの間。
「在留カードがまだ『留学』のままで、部屋を借りられるの？」「給料をもらう前だけど、審査は大丈夫？」「大学の寮は3月で出ないといけない……」――。
岡山で就職が決まった外国籍の新社会人の方からは、こうしたご相談をよくいただきます。日本人の新社会人と同じ準備に加えて、在留資格の変更という手続きが重なるため、どの順番で進めればいいか分かりにくいのは当然です。
この記事では、岡山駅西口から徒歩7分の不動産会社が、次の3つを分かりやすくまとめます。
- 在留資格の変更と部屋探しを、どの順番で進めるか（3月卒業・4月入社の例）
- 在留カードが「留学」のままでも申し込むときの審査と書類のポイント
- 初任給から考える家賃と初期費用の目安、会社の住宅制度の確認
✅ 結論
- 在留資格の変更と部屋探しは、12月ごろから並行して進めると、1〜3月の繁忙期にあわてずにすみます。
- 審査では「内定・雇用契約の内容」と「在留資格を変更中であること」を説明できるかがポイント。書類をそろえておくと進めやすくなります。
- 部屋を探す前に、会社の住宅制度（借り上げ社宅・住宅手当）と勤務地を確認。探す範囲や家賃の上限が変わります。
就職が決まったら、早めにご相談ください
入社日・勤務地・在留資格の手続きの予定をお聞きして、いつ・どこで探すかを一緒に整理します。LINEで内定通知書の写真を送っていただいても大丈夫です。
✉️ メール：minikuru@bc.wakwak.com
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。法律・税務の個別判断は専門家・関係機関へご確認ください。
部屋を探す前に、会社に確認したい4つのこと
同じ「新社会人の部屋探し」でも、会社の制度によって探し方が大きく変わります。まず人事の方に、次の4つを聞いてみてください。
| 確認すること | なぜ大切？ |
|---|---|
| 借り上げ社宅があるか | 会社が契約する部屋なら、自分で審査や初期費用を用意しなくてよい場合がある |
| 住宅手当の金額と条件 | 「会社から○km以内」「自分の名前の契約」など条件がある場合がある |
| 勤務地・配属先 | 研修のあとに配属が決まる会社では、決まってから探す方がよいことも |
| 入社日と研修の場所 | 入居日を合わせる。研修が別の場所なら、その間の住まいも考える |
社宅と自分で借りる部屋の違いは「借り上げ社宅と自分で借りる賃貸の違い｜岡山で働く新社会人が知っておきたいこと」、住宅手当の使い方は「会社の住宅手当を活かせる物件の探し方｜岡山市の新社会人向け」、配属が決まってから探す場合は「研修後に配属が決まる新社会人の部屋探し｜岡山で短期間で決めるコツ」で詳しく説明しています。
在留資格の変更と部屋探し、どの順番で進める？
出入国在留管理庁の資料によると、3月に卒業する留学生の就職に伴う在留資格の変更は、例年12月から申請を受け付けています。卒業見込証明書で申請し、卒業後に卒業証明書を出してから結果を受け取る流れです。審査の標準的な期間はおおむね1〜2か月とされています。
部屋探しは、この手続きと同じ時期に並行して進めるのが現実的です。3月卒業・4月入社の場合の目安は次のとおりです。
内定・会社の住宅制度を確認
社宅・住宅手当・勤務地・入社日を人事に確認。今の部屋（寮・宿舎）を出る期限も確認します。
在留資格の変更を申請／部屋の相談を始める
会社から雇用契約書などの書類を受け取り、申請。並行して、家賃の上限やエリアを不動産会社と相談します。
物件探し・申込み
1〜3月は引っ越しが多い時期。気になる部屋は早めに内見・申込みを。入居日を3月下旬〜4月1日に合わせます。
卒業・卒業証明書の提出→結果の受け取り
許可されると、新しい在留資格の在留カードを受け取ります。管理会社に写しを出すよう求められることがあります。
住所の届出（引っ越しから14日以内）
岡山市内での引っ越しなら区役所で転居届を出します。ライフライン・銀行・会社への住所変更も忘れずに。
入社
入社後の手取り額を見て、家計を見直しましょう。
※ 手続きの時期は目安です。最新の情報は出入国在留管理庁・学校の留学生担当の案内をご確認ください。9月卒業で入社が翌年4月の場合など、ほかの時期の方は、それぞれの案内に沿って進めてください。
💡 在留資格の変更手数料も、引っ越しの予算に入れておきましょう
出入国在留管理庁の案内では、2026年10月から在留資格の変更などの手数料が改定され、許可される在留期間によって金額が変わります（例：窓口申請で1年の許可の場合33,000円）。部屋の初期費用と同じ時期に必要になるお金なので、早めに確認しておくと安心です。
※ 金額は2026年11月11日時点の出入国在留管理庁の案内によります。要件により減額される場合などもあるため、最新の情報を必ずご確認ください。
在留カードが「留学」のままでも申し込める？審査で見られること
結論から言うと、申し込める物件はあります。ただし、管理会社や保証会社によって考え方が違います。審査では、主に次のような点を確認されることが多いです。
| 見られやすい点 | 準備できること |
|---|---|
| これから収入があるか | 内定通知書・雇用契約書（職種・給与・入社日が分かるもの） |
| 日本にいられる期間 | 今の在留カード＋在留資格の変更を申請中だと分かる書類の写し |
| 入社までの家賃を払えるか | 貯金の残高が分かるもの（通帳の写しなど） |
| 連絡がとれるか | 日本の携帯電話番号・メール・緊急連絡先 |
許可が出る前に申し込む場合、「許可されたら、新しい在留カードの写しを提出する」という条件で進めることもあります。一方で、許可が出てからの契約を求める会社もあります。
⚠ 許可の前に契約するときの注意点
- 在留資格の変更が許可されなかった場合の解約の条件を、申込み前に確認する
- 契約後に解約すると、礼金や仲介手数料などは戻らないことが多い
- 入居日を必要以上に早くしない（住んでいない期間の家賃がかかる）
当社は不動産会社のため、在留資格が許可されるかどうかの判断はできません。手続きの見通しは、学校の留学生担当や行政書士などの専門家にご相談ください。
在留資格ごとの審査の違いは「在留資格で賃貸の審査は変わる？｜特定技能・技人国・永住者・家族滞在の違い（岡山）」、内定の段階での審査は「岡山市で内定のみ・収入証明なしでも賃貸は借りられる？審査のポイント」、内定通知書を使った書類の準備は「内定通知書は賃貸審査で使える？岡山の部屋探しで準備する書類リスト」で詳しく説明しています。
そろえておきたい書類
| 書類 | ポイント |
|---|---|
| 在留カード・パスポート | 表と裏の両方の写し。許可後は新しいカードの写しも |
| 内定通知書・雇用契約書 | 給与・入社日・勤務地が分かるもの |
| 在留資格の変更を申請中だと分かる書類 | 申請のときに受け取った書類の写しなど |
| 学生証（卒業前） | 今の身分の確認に使われることがある |
| 貯金の残高が分かるもの | 収入がまだない期間の支払いの説明に |
| 緊急連絡先の情報 | 日本にいる知人・先輩など。会社の方にお願いできるかも確認 |
※ 必要な書類は、管理会社・保証会社によって異なります。
留学生のときに必要な書類は「留学生が岡山で賃貸を借りるときに必要な書類｜来日前・来日直後・住み替えでそろえるもの」、緊急連絡先がいないときは「緊急連絡先がいないときの賃貸契約｜頼める人・代行サービス・保証会社の選び方【岡山市】」も参考にしてください。
内定通知書と在留カードがあれば、相談できます
「在留カードがまだ留学のまま」「入社前で収入証明がない」という段階でも大丈夫です。申し込める物件の条件を、管理会社に確認しながら一緒に探します。
✉️ メール：minikuru@bc.wakwak.com
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。法律・税務の個別判断は専門家・関係機関へご確認ください。
家賃はいくらまで？初任給から考える目安
例として、初任給が額面22万円の場合で考えてみます。
| 項目 | 金額の目安（月） |
|---|---|
| 額面の給与 | 22万円 |
| 社会保険料・所得税 | おおむね3.5〜4万円 |
| 住民税（1年目） | かからない、または少ないことが多い |
| 手取り | おおむね18万円前後 |
| 家賃の目安（共益費込み） | おおむね5万〜5.5万円 |
※ 金額はわかりやすくするための目安です。会社の制度や扶養の状況などによって変わります。
「手取りの3分の1」で計算すると6万円になりますが、外国籍の新社会人の方は、次の点も考えておくと安心です。
- 2年目から住民税が引かれる：留学中のアルバイト収入によっては、1年目からかかることもあります
- 母国への仕送りや、一時帰国の航空券代
- 在留期間の更新の手数料
手取りからの考え方は「岡山市で新社会人が無理なく払える家賃の目安｜手取りから逆算する考え方」、2年目の住民税については「社会人2年目、住民税で手取りが減ったら家賃は大丈夫？（岡山市）」で詳しく説明しています。
初期費用の目安（家賃5万円・共益費込みの場合）
| 費用 | 目安 |
|---|---|
| 敷金 | 0〜5万円 |
| 礼金 | 0〜5万円 |
| 仲介手数料 | 上限は家賃1か月分＋消費税 |
| 前家賃（日割り＋翌月分） | おおむね5〜10万円 |
| 保証会社の初回保証料 | 家賃等の50%前後が目安（会社による） |
| 火災保険 | おおむね1.5〜2万円 |
| 鍵の交換 | おおむね1.5〜2.5万円 |
| 合計 | おおむね17万〜35万円 |
このほか、引っ越し代・家具家電・在留資格の手数料もかかります。初期費用をおさえる方法は「新社会人の初期費用が払えない…岡山市で検討できる8つの方法と目安」にまとめています。
今の部屋に住み続ける？就職先の近くに引っ越す？
大学の宿舎や「学生専用」の物件に住んでいる方は、卒業後に退去が必要なことが多いです。一般の賃貸に住んでいる方は、住み続けられる場合もあります。
🏠 住み続ける場合
- 良いところ：引っ越し代や初期費用がかからない
- 気をつけること：勤務先や在留カードが変わったことを管理会社に伝える必要があるか、契約を確認。職場まで遠いと通勤が負担に
🚚 就職先の近くに引っ越す場合
- 良いところ：通勤が楽になる。住宅手当の条件に合わせやすい
- 気をつけること：初期費用がかかる。1〜3月は部屋が動きやすく、早めの行動が必要
会社の寮から自分の名前で部屋を借りる流れは「寮を出て自分の名前で部屋を借りる｜特定技能・技術職の外国籍の方が岡山で一人暮らしを始める流れ」、将来家族を呼び寄せる予定がある方は「家族を呼び寄せるときの部屋探し｜岡山で外国籍の方がファミリー向けの賃貸を借りるタイミングと間取り」も参考にしてください。
実際のご相談から
🗣 実際のご相談から（内容は一部変えています）
岡山市内の大学院を修了し、市内の会社に技術職として就職が決まったアジア出身の方。12月に在留資格の変更を申請したあと、すぐにLINEでご相談いただきました。会社の住宅手当の条件（自分の名前で契約すること）を人事の方に確認してから、通勤しやすいエリアで探しました。管理会社には雇用契約書と、申請中であることが分かる書類の写しを提出し、「許可後に新しい在留カードの写しを出す」という条件で申込み。3月下旬に入居されました。
🗣 実際のご相談から（内容は一部変えています）
専門学校を卒業し、駅の近くのホテルに就職が決まった方。早番・遅番があるため、職場まで自転車で通える範囲に絞りました。学生向けのマンションは卒業後に住めない契約だったため、1月に内見して2月に申込み。日本にいる先輩に緊急連絡先をお願いでき、手続きはスムーズに進みました。
ミニクルホームでできること・できないこと
← 表は横にスクロールできます
| できること | できないこと |
|---|---|
| 入社日・勤務地・住宅手当の条件に合わせた物件探し | 在留資格が許可されるかどうかの判断 |
| 在留資格の変更中に申し込める物件の確認（管理会社への確認） | 入管の手続きの代行 |
| 初期費用の計算（LINEや店頭でその場で） | 審査の通過のお約束 |
| 物件のメリット・デメリット、管理会社の傾向のお知らせ | 会社の住宅制度についての判断 |
| オンラインでの内見・重要事項説明、入居後のLINEでのサポート | 法律・税金の個別の判断 |
お店は、岡山駅西口から徒歩7分の奉還町にあります（「岡山市北区・奉還町周辺の住まい相談｜地域の不動産会社にできること」）。日本語に不安がある方は「日本語が不安でも岡山で部屋は借りられる？｜通訳・翻訳・やさしい日本語での対応」も参考にしてください。
よくある質問
まとめ：岡山で就職が決まった外国籍の方は、在留資格の手続きと部屋探しを並行して
- まず会社に、借り上げ社宅・住宅手当・勤務地・入社日を確認する
- 在留資格の変更（例年12月から受付）と部屋探しは、同じ時期に並行して進める
- 在留カードが「留学」のままでも申し込める物件はある。内定・雇用契約と、変更を申請中であることを説明できる書類をそろえる
- 許可の前に契約するときは、許可されなかったときの解約の条件を確認する
- 家賃は2年目の住民税や仕送りも考えて、手取りの3分の1より少し低めに
卒業、就職、在留資格の手続き、引っ越し――。この時期は、やることが一度に重なります。一人で抱え込まず、学校の留学生担当や会社の人事の方、そして私たちのような地域の不動産会社を頼ってください。岡山での新しい生活のスタートを、一緒に準備します。
一人で悩まず、まずはご相談ください
岡山で就職が決まった外国籍の方の部屋探しも、入社日や手続きの予定をお聞きしたうえで、できる方法を一緒に考えます。相談は無料です。
✉️ メール：minikuru@bc.wakwak.com
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。法律・税務の個別判断は専門家・関係機関へご確認ください。
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※ 本記事は2026年11月11日時点の情報をもとにした一般的な解説です。在留資格の手続き・手数料・審査期間は、出入国在留管理庁の最新の案内をご確認ください。金額は目安で、物件・会社の制度・個人の状況によって異なります。当社は不動産会社であり、在留資格・法律・税金についての個別の判断や、入管手続きの代行はできません。
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