国土交通省「令和6年度 住宅市場動向調査」から見る｜岡山市で賃貸・部屋探しを失敗しない方法

「最近の人は、どのように部屋を探しているのか」

「家賃や初期費用は、どこまで確認してから契約すればよいのか」

「ネット検索だけで部屋を決めても大丈夫なのか」

岡山市で賃貸住宅を探す方にとって、家賃、初期費用、交通の便、広さ、設備、入居審査は大きな判断材料です。

国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査」では、住宅を取得した方、民間賃貸住宅に入居した方、リフォームを行った方などを対象に、住宅選びの理由、情報収集方法、家賃、費用、世帯状況などが調査されています。

この調査は岡山市単独の家賃相場を示すものではありません。

ただし、全国や三大都市圏の住宅選びの傾向を見ることで、岡山市で部屋探しをする方にも役立つポイントが見えてきます。

特に注目したいのは、部屋探しでインターネット利用が中心になっている一方で、最終的には家賃・広さ・初期費用・契約条件の確認が重要になっている点です。

この記事では、国土交通省「令和6年度 住宅市場動向調査」の内容を参考に、岡山市で賃貸住宅を探す方が失敗しないためのチェックポイントを、不動産会社の実務目線で解説します。

国土交通省「令和6年度 住宅市場動向調査」とは？

住宅市場動向調査は、住み替え、建て替え、住宅購入、民間賃貸住宅への入居、リフォームなどを行った世帯に対して、住宅選びや資金調達の状況を調べる調査です。

令和6年度調査では、令和5年4月から令和6年3月までに住み替え・建て替え・リフォームを行った世帯が対象となっています。

調査対象は、注文住宅、既存住宅、分譲住宅、民間賃貸住宅、リフォーム住宅などに分かれています。

民間賃貸住宅については、社宅などを除く賃貸住宅に入居した世帯が対象です。

民間賃貸住宅ではインターネットで探す人が多い

令和6年度調査では、民間賃貸住宅に入居した世帯の入居過程におけるインターネット等の活用について、「インターネットを通じた情報収集」が64.4％でした。

また、住宅を探した方法としては、「インターネット」が55.8％、「不動産業者」が44.7％となっています。

この結果から、賃貸の部屋探しでは、まずスマホやパソコンで物件情報を調べる人が多いことが分かります。

岡山市でも、SUUMO、HOME’S、アットホーム、Google検索、Googleマップ、不動産会社のホームページなどを見てから問い合わせる方が増えています。

ただし、ネット検索だけでは分からないことが多い

インターネットは便利ですが、物件広告だけでは分からないこともあります。

• 現在も本当に空室か
• 生活保護や高齢者の申込みを相談できるか
• 保証会社の審査条件
• 緊急連絡先が必要か
• 初期費用の正確な金額
• 退去時費用の特約
• 周辺道路の坂道・段差・夜道の雰囲気
• 室内写真では見えない劣化や臭い
• 大家さんや管理会社の方針

ネット検索は入口として便利ですが、申込み前には不動産会社へ確認することが重要です。

民間賃貸住宅で妥協したものは「家賃」が最多

令和6年度調査では、民間賃貸住宅入居世帯が住宅選択にあたり妥協したものとして、「家賃」が27.2％で最も多く、次いで「住宅の広さ」が19.5％でした。

これは、希望条件をすべて満たそうとすると、予定より家賃が高くなったり、希望より部屋が狭くなったりしやすいことを示しています。

岡山市でも同じように、次のような相談はよくあります。

• 岡山駅近くで家賃を抑えたい
• 築浅で広い部屋を安く借りたい
• 生活保護の住宅扶助内で、きれいな物件を探したい
• 高齢者でも1階で病院に近い物件を探したい
• 保証人なしで初期費用も安い物件を探したい

希望を持つことは大切ですが、すべてを満たす物件だけを待つと、部屋探しが長期化します。

岡山市で優先順位を決める考え方

民間賃貸住宅の家賃平均は月額77,677円、中央値70,000円

令和6年度調査では、民間賃貸住宅に入居した住宅の家賃平均は月額77,677円、中央値は70,000円、共益費平均は月額4,441円でした。

ただし、これは主に三大都市圏の調査結果であり、岡山市の家賃相場そのものではありません。

岡山市では、エリア、築年数、駐車場の有無、単身向けかファミリー向けかによって家賃は大きく変わります。

岡山市で見るべきは「家賃」ではなく「毎月の総額」

賃貸契約では、家賃だけを見て判断すると失敗しやすくなります。

毎月かかる費用には、次のようなものがあります。

• 家賃
• 共益費・管理費
• 駐車場代
• 町内会費
• 定額水道料
• 月額保証料
• 24時間サポート費用
• 口座振替手数料
• 火災保険の月払い

敷金・礼金・仲介手数料も確認が必要

令和6年度調査では、民間賃貸住宅で敷金・保証金があった世帯は57.7％、礼金があった世帯は42.6％、仲介手数料があった世帯は44.2％でした。

また、更新手数料がある世帯は44.7％となっています。

この結果からも、賃貸住宅では入居時だけでなく、契約更新時や退去時の費用まで確認する必要があることが分かります。

契約前に確認したい初期費用

• 敷金・保証金
• 礼金
• 仲介手数料
• 前家賃
• 日割り家賃
• 初回保証料
• 火災保険料
• 鍵交換費用
• 退去時クリーニング費用
• 消毒・抗菌費用
• 24時間サポート費用

初期費用の総額だけでなく、「必須費用」と「任意費用」を分けて確認することが大切です。

宅配ボックスは30.5％｜便利設備は増えているが家賃とのバランスが大切

令和6年度調査では、民間賃貸住宅入居世帯のうち、宅配ボックスを「設置している」世帯は30.5％でした。

宅配ボックスは、単身者、共働き世帯、高齢者、対面受け取りが不安な方にとって便利な設備です。

岡山市でも、築浅物件や比較的新しいマンションでは宅配ボックス付き物件が増えています。

ただし、宅配ボックス、オートロック、浴室乾燥機、無料インターネットなどの設備が増えるほど、家賃や共益費が高くなる傾向があります。

設備を選ぶときの優先順位

• 安全に関わる設備：モニター付きインターホン、1階またはエレベーター、手すり、段差の少なさ
• 生活費に関わる設備：都市ガス、無料インターネット、エアコン、照明
• 便利設備：宅配ボックス、浴室乾燥機、オートロック、独立洗面台

便利設備をすべて求めるより、毎月の家賃負担と生活のしやすさのバランスを見て選びましょう。

高齢者がいる民間賃貸世帯は11.3％

令和6年度調査では、民間賃貸住宅入居世帯のうち高齢者がいる世帯は11.3％、そのうち高齢者のみの世帯は60.6％でした。

高齢者の賃貸入居では、家賃だけでなく、緊急連絡先、見守り、通院、買い物、階段、孤独死リスクなどが確認されやすくなります。

岡山市でも、高齢者の部屋探しでは次の準備が重要です。

• 1階またはエレベーター付き物件を検討する
• 病院・スーパー・バス停までの動線を確認する
• 緊急連絡先を整理する
• 見守りサービスや地域包括支援センターへ相談する
• 家賃の支払い方法を確認する
• 生活保護の方はケースワーカーへ契約前に確認する

高齢だから必ず借りられないわけではありません。

ただし、大家さんや管理会社の不安を減らすために、入居後の連絡体制や生活支援を整理しておくことが大切です。

生活保護の方は「家賃上限」と「初期費用の内訳」を先に確認

岡山市で生活保護を受給している方、または申請予定の方が部屋を探す場合は、一般的な家賃相場よりも、まず住宅扶助の条件を確認する必要があります。

生活保護では、家賃が安ければ何でもよいわけではありません。

次のような点を、契約前にケースワーカーへ確認しましょう。

• 世帯人数ごとの家賃条件
• 共益費・管理費の扱い
• 敷金・礼金・仲介手数料の扱い
• 保証会社費用の扱い
• 火災保険料の扱い
• 鍵交換費用の扱い
• 退去時費用や短期解約違約金
• 引っ越し費用の見積書
• 代理納付を利用できるか

岡山市で部屋探しをする人が調査から学ぶべきこと

令和6年度住宅市場動向調査から、岡山市の部屋探しにも活かせるポイントは大きく5つあります。

1．ネット検索は必須だが、最後は人の確認が必要

物件情報をインターネットで探す人は多いですが、審査条件や費用の詳細は広告だけでは分かりません。

特に生活保護、高齢者、障害のある方、無職、保証人なし、緊急連絡先なしの方は、物件ごとに管理会社へ確認する必要があります。

2．家賃は妥協しやすいが、無理な家賃は避ける

調査でも、家賃を妥協した人が最も多くなっています。

岡山市でも、希望条件を優先しすぎると、月々の家賃が高くなり、入居後の生活が苦しくなることがあります。

3．広さより生活動線を優先する

部屋の広さは大切ですが、高齢者や身体障害のある方は、玄関からトイレ、浴室、寝室まで安全に移動できるかの方が重要です。

4．初期費用は総額ではなく内訳を見る

初期費用が高いか安いかを判断するには、見積書の内訳が必要です。

敷金、礼金、仲介手数料、保証料、任意オプションを分けて確認しましょう。

5．入居後と退去時の費用まで見る

賃貸契約では、契約時の費用だけでなく、更新料、保証会社更新料、火災保険更新料、退去時クリーニング費用も確認します。

岡山市で失敗しにくい部屋探しの順番

1. 希望エリアを2〜3か所に広げる
2. 家賃だけでなく月額総額の上限を決める
3. ネット検索で相場を確認する
4. 不動産会社へ審査条件を相談する
5. 候補物件の初期費用見積書を確認する
6. 必須費用と任意費用を分ける
7. 内見で周辺環境と室内状態を確認する
8. 契約前に退去時費用も確認する
9. 生活保護の方はケースワーカーへ資料を提出する
10. 納得してから申込み・契約へ進む

ネット検索時に見るべきチェックリスト

• 家賃と共益費の合計
• 初期費用の目安
• 築年数
• 階数
• エレベーターの有無
• 駐車場の有無と料金
• 都市ガスかプロパンガスか
• 保証会社利用の有無
• 高齢者・生活保護の相談可否
• 退去時クリーニング費用
• 短期解約違約金
• 周辺のスーパー・病院・バス停

不動産会社へ確認する質問例

よくある質問

Q．国土交通省の住宅市場動向調査は岡山市の家賃相場ですか？

いいえ。岡山市単独の家賃相場を示すものではありません。全国や三大都市圏などの住宅選びの傾向を知る資料として活用し、実際の岡山市の家賃は物件ごとに確認する必要があります。

Q．賃貸物件はネット検索だけで決めてもよいですか？

ネット検索は便利ですが、空室状況、審査条件、初期費用、退去費用、管理会社の方針までは分からないことがあります。申込み前に不動産会社へ確認しましょう。

Q．家賃を少し超えても、気に入った部屋なら契約してよいですか？

毎月の支払いが無理なく続けられるかが重要です。生活保護の方は、住宅扶助の条件を超える物件を自己判断で契約しないでください。必ずケースワーカーへ確認しましょう。

Q．初期費用は何を見ればよいですか？

総額だけでなく、敷金、礼金、仲介手数料、保証料、火災保険料、鍵交換費用、任意オプションを分けて確認してください。

Q．高齢者や障害のある方は何を優先すべきですか？

家賃だけでなく、1階またはエレベーター、段差、トイレや浴室の使いやすさ、病院やスーパーへの移動、緊急連絡先、見守り体制を確認しましょう。

Q．岡山市で部屋探しに不安がある場合はどこへ相談できますか？

岡山市内の賃貸事情に詳しい不動産会社へ相談する方法があります。生活保護や住宅扶助、初期費用については、契約前に担当ケースワーカーへ確認してください。

まとめ｜調査データから見ても、部屋探しは「ネット＋現場確認」が重要

国土交通省の令和6年度住宅市場動向調査を見ると、賃貸住宅の部屋探しではインターネット利用が中心になっていることが分かります。

しかし、ネット上の情報だけで安心して契約できるわけではありません。

家賃、共益費、初期費用、保証会社、退去時費用、審査条件、周辺環境は、物件ごとに確認が必要です。

岡山市で賃貸住宅を探す方は、次の3つを意識しましょう。

1. ネットで相場を知る
2. 不動産会社へ審査・費用・契約条件を確認する
3. 内見で生活動線と周辺環境を確認する

生活保護、高齢者、障害のある方、保証人なし、緊急連絡先なし、初期費用不足などの事情がある方は、通常のネット検索だけでは見つけにくい物件もあります。

そのような場合は、最初から事情を整理して、不動産会社とケースワーカーへ相談しながら進めることが、失敗しにくい部屋探しにつながります。