「退去した部屋の給湯器を見たら、製造年が15年前だった。まだお湯は出るけれど、このまま募集していいのだろうか」
「全部の部屋を交換すると費用がかさむ。どこから手をつければいいのか分からない」

築年数のたったアパートでは、給湯器が建てた当時のままということも少なくありません。まだ使えるうちは交換を先延ばしにしたくなりますが、入居してすぐに壊れると、入居者の生活に大きな影響が出ます。

この記事では、岡山市の大家さんに向けて、募集前に給湯器の交換をどう考えればよいか、年数の確かめ方や費用の目安、複数戸の交換計画、LPガスの物件で知っておきたいルールをまとめました。

なぜ「募集前」に考えるのか

• 入居者の生活への影響が大きい：お湯が出ないと、お風呂・洗い物・洗面ができず、すぐに対応が必要になります。
• 急ぎの交換は手配が大変：冬場などは依頼が集中し、交換まで日数がかかることがあります。その間の対応（銭湯代など）が必要になることも。
• 空室のうちは工事がしやすい：入居者の在宅時間を調整する必要がなく、内装工事などとまとめて進められます。
• 募集の強みになる：「給湯器交換済み」「追いだき機能付き」など、設備の新しさを伝えられます。

また、住まいの賃貸では、借りている部屋の設備を使えるようにしておく修繕は、原則として貸主の負担とされています（民法第606条）。設備が壊れて一部が使えなくなった場合には、賃料が減額されることがあると民法で定められている点も知っておきましょう（民法第611条）。

ステップ1：給湯器の年数と状態を確認する

給湯器の本体には、製造年や型番が書かれた銘板（シール）が貼られています。まずはこれを確認しましょう。

ガス機器のメーカー団体である日本ガス石油機器工業会は、ガス給湯器が標準的に使われた場合に安全に使える年数（設計標準使用期間）を10年としており、10年たったら点検または取り替えをすすめています。

• 製造年と型番（銘板）
• 炎の色が赤や黄色になっていないか
• 異臭や、着火時の異音がないか
• 本体からの水漏れ、外装のさび
• 排気口の周りのすす汚れ
• お湯の温度が安定しない、お湯が出るまで時間がかかる

気になる症状がある場合は、年数にかかわらずガス会社やメーカー、設備業者に点検を依頼しましょう。

ステップ2：交換するかどうかの判断の目安

交換するかどうかは、建物全体の修繕計画や今後の運営方針（長く貸し続けるか、売却を考えているか）によっても変わります。

ステップ3：交換費用の目安をつかむ

交換費用は、給湯器の種類・号数（お湯を出す能力）・設置場所によって大きく変わります。下の表は、くらしのマーケットに掲載されている相場（2026年1月時点・税込み・本体代込み）の例です。

実際の費用は、今の給湯器と同じタイプに交換するか、配管の工事が必要かなどで変わります。最新の高機能タイプにする必要があるとは限らず、単身向けの部屋なら給湯専用、ファミリー向けなら追いだき付きなど、入居者層に合わせて選ぶと費用と効果のバランスがとりやすくなります。複数の業者から見積もりをとって比べましょう。

ステップ4：複数戸ある場合は交換計画を立てる

同じ時期に建てたアパートでは、給湯器も同じ時期に寿命を迎えることがあります。すべてを一度に交換すると大きな出費になるため、計画を立てておくと安心です。

• 各部屋の給湯器の製造年を一覧にする
• 空室になった部屋から順に交換していく
• 入居中の部屋は、年数の古い順・不具合の多い順に優先度をつける
• 何台かまとめて依頼すると費用や日程を調整しやすい場合がある
• 交換費用を毎年の修繕予算として積み立てておく

LPガスの物件は新しいルールを確認

LPガス（プロパンガス）の物件では、これまでガス会社が給湯器などを無償で設置し、その費用をガス料金に上乗せするという慣行が見られました。この慣行を見直すため、制度が改正されています。

LPガスの物件で給湯器を交換する場合は、給湯器を誰が所有し、費用を誰が負担するのかを、ガス会社との契約内容とあわせて確認しましょう。

交換したら募集で伝える

給湯器を交換したら、募集情報に「給湯器交換済み（◯年◯月）」と記載すると、設備の新しさを伝えられます。追いだき機能を付けた場合は、写真や設備欄にも反映しましょう。表示は実際の内容と合っているかを確認したうえで行いましょう。

募集前の進め方

1. 製造年と状態を確認する
   銘板で製造年を確認し、炎・音・水漏れなどをチェックします。
2. 点検を依頼する
   10年前後のものや気になる症状があるものは、ガス会社や業者に点検してもらいます。
3. 見積もりをとる
   入居者層に合った種類で、複数の業者から見積もりをとります。
4. 交換の時期を決める
   空室のうちに交換するか、計画に組み込むかを判断します。
5. 募集情報に反映する
   交換した場合は、時期や機能を募集情報に記載します。

よくある質問

給湯器は何年で交換すればいいですか？

ガス給湯器の設計標準使用期間は10年とされており、10年たったら点検または取り替えがすすめられています。不具合の症状がある場合は、年数にかかわらず点検を依頼しましょう。

まだお湯が出るなら、募集前に交換しなくてもいいですか？

10年未満で不具合がなければ、動作確認をしてそのまま募集する考え方もあります。10年を大きく超えている場合は、入居後の急な故障を防ぐために、空室のうちに交換を検討すると安心です。

給湯器の交換費用はいくらくらいですか？

種類によって大きく変わります。くらしのマーケットの相場の例（2026年1月時点・本体代込み）では、ガスの給湯専用で約5.3万〜11.5万円、追いだき付きで約9.9万〜19.5万円です。複数の業者から見積もりをとりましょう。

入居中に給湯器が壊れたら、誰が修理するのですか？

貸している部屋の設備の修繕は、原則として貸主の負担とされています。設備が使えない状態が続くと、賃料が減額されることもあるため、速やかに対応できる体制を整えておきましょう。

LPガスの物件で、ガス会社に給湯器を無償で設置してもらえますか？

2024年7月から、賃貸住宅のオーナーなどへの給湯器の無償貸与など、正常な商慣習を超えた利益の提供は禁止されています。給湯器の所有や費用負担について、ガス会社との契約内容を確認しましょう。

まとめ

• まず銘板で製造年を確認しましょう。設計標準使用期間は10年が目安です。
• 10年を超えている場合は、空室のうちに点検・交換を検討すると安心です。
• 費用は種類で大きく変わります。入居者層に合ったタイプを選びましょう。
• 複数戸ある場合は、製造年の一覧をもとに計画的に交換します。
• LPガスの物件は、無償貸与・設備費の計上に関する新しいルールを確認しましょう。

参考：日本ガス石油機器工業会「長期間使用した製品は重大な事故発生のおそれがあります」（PDF）／くらしのマーケットマガジン「給湯器の寿命・耐用年数は10年｜交換時期の目安と費用」／資源エネルギー庁「LPガスの取引適正化に向けた制度改正の内容」（PDF）