岡山市の空き家探しの落とし穴。インフラ（水道・ガス）の復旧費用

長期間使われていない空き家では、蛇口をひねれば水が出る、ガス会社へ電話すればすぐ使えるとは限りません。配管の腐食、漏水、メーター撤去、給湯器故障、浄化槽停止などで復旧費用が発生します。

水道の「開始」と「修理」は別

岡山市水道局への使用開始手続はアプリ・インターネット等でできますが、宅地内配管や蛇口、給湯設備が故障している場合は所有者側の工事が必要です。

水道で確認する項目

• 水道メーターの有無
• 止水栓が動くか
• 宅地内漏水
• 赤水・臭い
• 凍結・破裂
• 井戸との併用
• 下水道・浄化槽・汲み取り
• 給湯器への通水

ガスの復旧

都市ガス・LPガスとも、使用開始時に立会いと安全確認が必要です。長期空き家では、配管、ガスメーター、給湯器、コンロが現在のガス種に適合するか確認します。

費用が高くなるケース

契約前に実施する通水・点火確認

復旧費用は誰が払う？

賃貸物件として使用するために必要な基本設備は貸主負担となることが多い一方、残置物扱いの給湯器、井戸、DIY設備などは契約で異なります。申し込み前に見積りと負担者を決めます。

「使えると思っていた」を防ぐ特約

• 水道・ガス・電気の開通確認日
• 設備表
• 残置物の明示
• 復旧工事の上限
• 工事完了前の家賃
• 利用不能時の契約解除
• 浄化槽・井戸の維持費

まとめ

空き家のインフラは、開栓手続より配管・設備の復旧が高額になることがあります。内見時に通水・点火し、見積りが出るまで契約条件を確定しないことが重要です。

よくある質問

水道の開始手続だけで必ず水が出ますか？

宅内配管や設備が故障していれば修理が必要です。

ガス開栓は立会い不要ですか？

安全確認のため立会いが必要と案内されています。

復旧費は借主負担ですか？

基本設備・残置物・特約で異なります。契約前に負担者を決めます。

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