✅ 結論

1. いちばん大切なのは「契約の前か、後か」。契約の前なら取り消し、契約のあとは解約の扱いです。
2. 契約の前なら、申込金（預り金）は返されるのが原則。不動産会社が返還を拒むことは、宅地建物取引業法で禁じられています。
3. キャンセルすると決めたら、すぐ・正直に・記録に残る形で。連絡が早いほど、だれにとっても負担が小さくなります。

まずは、今どの段階かを一緒に確認しましょう

申し込んだ日・審査の状況・契約書を交わしたかどうかを教えていただければ、今の段階での扱いと、確認したほうがいいことをお伝えします。当社で申し込んだ物件でなくても、ご相談いただけます。

✉️ メール：minikuru@bc.wakwak.com
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。法律・税務の個別判断は専門家・関係機関へご確認ください。

🎓 新入生：別の大学に進学することになった

• よくある場面：前期の合格前に申し込み、後期で別の大学に合格した
• 考え方：契約の前なら取り消し。合格前予約の物件なら、その決まりに従う
• 次の一歩：決まった時点ですぐ連絡。次の部屋探しは「3月に岡山で部屋を探すのは遅い？残っている物件の傾向と探し方」も参考に

💼 新社会人：配属先が変わった・入社が延期になった

• よくある場面：研修のあとに配属が決まった、入社の延期や内定の取り消しの連絡があった
• 考え方：契約の前か後かで扱いが変わる。会社の都合なら、費用を会社が負担してくれることも
• 次の一歩：人事の方にも相談。くわしくは「入社延期・内定取り消しになったら賃貸契約はどうなる？岡山での考え方」・「研修後に配属が決まる新社会人の部屋探し｜岡山で短期間で決めるコツ」

🏠 もっといい部屋が見つかった・家族に反対された

• よくある場面：申し込んだあとで、条件のよい部屋を見つけた／保護者と話がまとまらなかった
• 考え方：契約の前なら取り消しはできるが、大家さんはほかの申し込みを断っていることも
• 次の一歩：決める前に、家族と条件をすり合わせてから申し込む

伝え方に迷ったら、一緒に考えます

キャンセルの連絡のしかたや、確認しておきたいこと（申込金の返し方・時期など）を、状況に合わせてお伝えします。言いにくいことも、遠慮なくご相談ください。

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※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。法律・税務の個別判断は専門家・関係機関へご確認ください。

LINE・メールで送る文の例

〇月〇日に申し込みをした〇〇（物件名）の件で、ご連絡です。別の大学に進学することになったため、申し込みを取り消させてください。お手数をおかけして申し訳ありません。申込金の返金の方法と時期を教えていただけますか。

🗣 実際のご相談から（内容は一部変えています）

前期の発表前に岡山の部屋に申し込んでいた受験生のご家族。後期で関西の大学に合格し、進学先を変えることに。審査は通っていましたが契約の前だったため、すぐお電話とLINEで取り消しを伝え、申込金は返金されました。大家さんにも早く伝わったので、部屋はすぐ次の方に案内されました。

🗣 実際のご相談から（内容は一部変えています）

春から働く予定だった新社会人の方。契約のあとに配属先が変わり、その部屋からは通えなくなりました。解約の扱いになりましたが、人事の方に相談したところ、会社の都合ということで費用の一部を会社が負担してくれたそうです。

Q. 賃貸の申し込みは、キャンセルできますか？

A. 契約の前なら、申し込みを取り消すことはできます。そのとき、仲介する不動産会社が申込金（預り金）の返還を拒むことは、宅地建物取引業法で禁じられています。契約のあとは「解約」の扱いになり、契約書の決まりに従います。

Q. 申込金は全額戻ってきますか？

A. 契約の前に取り消した場合、申込金は預り金なので、返されるのが原則です。申込金を払うときは預かり証をもらい、キャンセルのときに返されることを確認しておきましょう。返金の方法と時期は、不動産会社に確認してください。

Q. 賃貸の契約は、いつ成立したことになりますか？

A. 原則として、貸主と借主が契約書に記名・押印したときです。ただ、重要事項説明を受け、敷金などを払い、鍵を受け取っている場合は、署名・押印がなくても契約が成立していると考えられることがあります（滋賀県の消費生活の相談事例より）。

Q. 賃貸の契約に、クーリング・オフはありますか？

A. ふつうはありません。宅地建物取引業法のクーリング・オフは、不動産会社が売主になる売買の契約が対象で、賃貸の契約は対象になっていません。契約の前によく考えて決めましょう。

Q. 別の大学に進学することになりました。どうすればいいですか？

A. 決まった時点で、すぐ不動産会社に連絡しましょう。契約の前なら、取り消しの扱いになることが多いです。契約のあとなら、解約の連絡の時期や費用を確認します。合格前予約の物件なら、その決まりに従います。

Q. 配属先が変わって、通えなくなりました。

A. まず、契約の前か後かを確認しましょう。契約の前なら取り消し、契約のあとなら解約の扱いです。会社の都合で配属が変わった場合、引っ越しの費用などを会社が負担してくれることもあるので、人事の方にも相談してみてください。

Q. キャンセルの連絡は、電話とLINEのどちらがいいですか？

A. まず電話で早く伝え、あとからLINEやメールでも同じ内容を送って記録に残すのがおすすめです。連絡が早いほど、大家さんがほかの方に部屋を案内できるので、トラブルになりにくくなります。

一人で悩まず、まずはご相談ください

賃貸の申し込みをキャンセルしたい方も、今の状況をお聞きしたうえで、確認したほうがいいことと次の部屋探しを一緒に考えます。相談は無料です。

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※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。法律・税務の個別判断は専門家・関係機関へご確認ください。

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