そもそも家賃保証会社とは何か

家賃保証会社とは、入居者が万が一家賃を支払えなくなった場合に、一時的に家賃を立て替えて大家さんに支払う会社のことです。以前は親族などの連帯保証人が担っていた役割を、保証会社が引き受ける仕組みだとイメージすると分かりやすいでしょう。

複数の業界調査では、家賃保証会社の利用を求める物件の割合は近年大きく増加傾向にあるとされています。調査の時期や対象によって数値には幅がありますが、「連帯保証人だけで契約できる物件は少なくなってきている」という傾向は、多くの調査で共通しているようです。

保証会社にはどんな種類があるのか

家賃保証会社は、その成り立ちや審査の方法によって、大きくいくつかのタイプに分けられることが多いとされています。

このほかにも、業界団体を通じて家賃の滞納情報を一部共有するタイプの保証会社もあるとされています。同じ「独立系」と呼ばれていても、会社によって細かな審査基準は異なりますので、あくまで大まかな傾向として捉えていただければと思います。

審査では何を見られているのか

審査基準は保証会社ごとに異なり、一律ではありません。「ある保証会社で見送りになった場合でも、別の保証会社であれば対応できる」というケースもありますので、一度の結果だけで諦める必要はありません。

保証会社を利用する際の費用の目安

保証会社を利用する場合、契約時に「初回保証料」、契約後は「更新料」がかかることが一般的です。初回保証料は家賃の0.5〜1か月分程度、更新料は年間1万円前後が目安とされることが多いようですが、保証会社や物件によって幅がありますので、契約前に必ず確認することをおすすめします。

2025年10月からの制度改正について

国土交通省では、家賃債務保証業者の登録制度について、2025年10月から見直しが行われています。これは、悪質な家賃保証会社を排除し、利用者が安心して保証会社を選べるようにすることを目的とした制度とされています。制度の詳しい内容は今後変更される可能性もありますので、最新の情報は国土交通省や不動産会社にご確認ください。

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