無職でも「預貯金」があれば岡山市で部屋を借りられる？
「仕事を辞めたばかりで現在無職です」
「岡山市で就職活動をするため、先に部屋を借りたいです」
「収入はありませんが、貯金は100万円あります」
「預貯金がいくらあれば賃貸審査に通りますか？」
岡山市で無職・求職中の方から、このようなご相談を受けることがあります。
結論からいうと、現在無職でも、預貯金を家賃の支払能力として審査してもらえる物件があります。
これを一般的に「預貯金審査」と呼ぶことがあります。
ただし、大切な点があります。
「○万円あれば必ず審査に通る」という全国共通の基準はありません。
保証会社、管理会社、大家さん、家賃、入居理由、今後の就職予定、緊急連絡先などによって判断が変わります。
そのうえで、2026年時点の一般的な目安として知っておきたいのが、
家賃の約2年分＝24カ月分
という考え方です。
先に結論｜預貯金審査は「家賃24カ月分」が一つの目安
無職の方が預貯金審査を相談する場合、大手不動産情報サイトなどでも「家賃2年分程度」が一つの目安として紹介されています。
例えば月額家賃が5万円なら、
5万円×24カ月＝120万円
です。
家賃6万円なら、
6万円×24カ月＝144万円
となります。
ただし、これは「120万円あれば5万円の物件に必ず通る」という意味ではありません。
あくまで、
収入がない状態でも一定期間家賃を支払えることを示す材料
として考えてください。
岡山市の家賃別｜預貯金審査の金額目安
分かりやすく家賃別に計算すると、次のようになります。
| 月額家賃 | 家賃12カ月分 | 家賃24カ月分 |
|---|---|---|
| 35,000円 | 420,000円 | 840,000円 |
| 40,000円 | 480,000円 | 960,000円 |
| 45,000円 | 540,000円 | 1,080,000円 |
| 50,000円 | 600,000円 | 1,200,000円 |
| 55,000円 | 660,000円 | 1,320,000円 |
| 60,000円 | 720,000円 | 1,440,000円 |
| 65,000円 | 780,000円 | 1,560,000円 |
| 70,000円 | 840,000円 | 1,680,000円 |
したがって、
家賃4万円なら約96万円
家賃5万円なら約120万円
家賃6万円なら約144万円
というのが、「家賃24カ月分」で考えた場合の一つの目安です。
貯金100万円なら家賃はいくらまで？
よく聞かれるのが、
「貯金100万円なら、いくらの家賃まで申し込めますか？」
という質問です。
家賃24カ月分という考え方だけで単純計算すると、
100万円÷24カ月
なので、約4万1,000円です。
つまり、
預貯金100万円なら、家賃4万円前後が一つの目安
になります。
ただし実際には、100万円すべてを家賃に使えるわけではありません。
契約すると、
・前家賃
・日割り家賃
・敷金
・礼金
・仲介手数料
・保証会社初回保証料
・火災保険料
・鍵交換費用
・引越し費用
・家具家電購入費
なども必要になります。
例えば預貯金100万円を持っていても、契約・引越しで30万円使えば残りは70万円です。
そのため、
「申込時点で100万円あるから大丈夫」ではなく、契約後にいくら残るか
まで考えることが重要です。
貯金50万円では無職の賃貸審査は厳しい？
50万円しかないから絶対に借りられない、という意味ではありません。
ただし預貯金だけを支払能力として評価してもらう場合、家賃24カ月分という目安と比較すると弱くなります。
例えば家賃4万円なら、
4万円×24カ月＝96万円
です。
50万円では約12.5カ月分になります。
そのため、
「預貯金50万円だけで審査する」
より、
・求職中である
・内定が出ている
・雇用保険を受給している
・継続的な収入がある
・収入の安定した連帯保証人がいる
・条件に合う保証会社を利用できる
など、別の材料を組み合わせることが重要になります。
貯金200万円あれば無職でも大丈夫？
200万円あれば預貯金審査ではプラス材料になります。
家賃24カ月分で考えると、
家賃8万円×24カ月＝192万円
です。
ただし、
200万円ある＝家賃8万円の物件に必ず通る
ということではありません。
無職の場合は、
・今後の収入予定
・なぜ引越すのか
・緊急連絡先
・連帯保証人
・保証会社の条件
・過去の家賃滞納
・申込内容
・本人確認
なども確認される可能性があります。
預貯金は審査材料の一つと考えましょう。
預貯金審査で提出する書類は？
無職の場合、預貯金を確認するために、
銀行の残高証明書
または
預金通帳・口座残高が確認できる資料
などを求められることがあります。
何を提出するかは保証会社・管理会社によって違います。
そのため、いきなり銀行で残高証明書を発行するのではなく、
「無職ですが預貯金審査はできますか？」
「残高はいくら必要ですか？」
「残高証明書と通帳コピーのどちらが必要ですか？」
と不動産会社へ確認してください。
預貯金が多くても審査に落ちることはある
ここは非常に重要です。
例えば預貯金が300万円あったとしても、
「預貯金審査そのものを扱っていない保証会社」
であれば、預貯金だけで審査できない可能性があります。
また、物件によっては、
・安定収入があること
・勤務先があること
・指定保証会社を利用できること
・緊急連絡先がいること
などが条件になっているケースがあります。
つまり、
貯金額を増やすことより、「無職でも相談できる物件・保証会社を最初から選ぶこと」の方が重要
な場合があります。
無職なら家賃を下げるほど預貯金審査は有利になる
預貯金100万円のケースを考えてみます。
家賃6万円なら、
6万円×24カ月＝144万円。
家賃5万円なら、
5万円×24カ月＝120万円。
家賃4万円なら、
4万円×24カ月＝96万円です。
同じ100万円の預貯金でも、希望する家賃によって意味が変わります。
無職期間中に家賃の高い部屋を選ぶより、
今の資金状況で維持できる家賃まで下げる
ことは、審査だけでなく入居後の生活を守る意味でも重要です。
共益費・駐車場代も忘れない
物件情報に、
「家賃45,000円」
と書いてあっても、
共益費3,000円
駐車場5,000円
なら、毎月の住宅関連支出は53,000円になります。
保証会社や管理会社によって審査方法は違いますが、不動産会社へ相談するときは、
家賃だけではなく、毎月実際にいくら支払うことになるのか
を確認してください。
岡山市では車を利用する方も多いため、駐車場代まで含めると予算を超えるケースがあります。
「家賃2年分＋初期費用」があればより考えやすい
例えば家賃5万円なら、
家賃2年分＝120万円
です。
しかし契約時の初期費用として25万円必要だった場合、
預貯金120万円から25万円を使うと95万円になります。
そのため、本当に余裕を持って考えるなら、
家賃24カ月分＋契約初期費用＋当面の生活費
まで残せる状態が理想です。
ただし、これも審査の正式基準ではありません。
「いくらあれば絶対通るか」ではなく、
契約後も家賃を払い続けられるか
という視点で考えることが重要です。
無職でも「内定あり」なら必ず預貯金審査とは限らない
現在無職でも、
・内定通知書
・採用通知書
・雇用条件通知書
・勤務開始日
・予定給与
などを確認できれば、今後の収入予定を審査材料にできる場合があります。
そのため、
「今は無職だから預貯金だけで審査するしかない」
と決めつけないようにしましょう。
例えば、
「現在は無職ですが、10月1日から岡山市内の会社へ勤務予定です」
という方と、
「仕事は決まっておらず、今後の予定も未定です」
という方では、審査時の説明材料が違います。
求職中なら雇用保険なども不動産会社へ伝える
求職中で雇用保険を受給している場合も、最初に不動産会社へ伝えてください。
預貯金100万円だけではなく、
「預貯金100万円＋雇用保険受給中＋求職中」
というように、現在の状況を正確に整理して伝える方が審査担当者も判断しやすくなります。
重要なのは無職であることを隠すことではありません。
今後どうやって家賃を支払う予定なのかを説明できる状態にすること
です。
預貯金額を一時的に増やすための借入れはおすすめしない
「審査のときだけ家族から100万円を借りて口座へ入れておけばいいですか？」
という考え方はおすすめできません。
預貯金審査は、本来、
本人が今後家賃を支払える資力を確認するため
に行うものです。
申込内容については事実を正確に伝えましょう。
勤務先、収入、預貯金、入居理由などで事実と異なる申告をすると、審査や契約に影響する可能性があります。
預貯金審査と保証会社審査は同じではない
ここも誤解されやすいポイントです。
「預貯金があるから保証会社は必要ありません」
とは限りません。
現在の賃貸契約では、物件指定の家賃保証会社への加入が条件になっていることがあります。
その場合、
預貯金を確認する審査
と
保証会社への加入審査
の両方を行う場合があります。
そのため物件を探すときは、
「預貯金審査が可能ですか？」
だけでなく、
「無職でも指定保証会社へ申し込めますか？」
まで確認しておくことが重要です。
過去に家賃滞納がある場合はどうなる？
預貯金が十分あっても、過去の家賃滞納などが審査に影響する場合があります。
特に過去に利用した保証会社で滞納があった場合などは、現在の預貯金額だけで判断されるとは限りません。
以前審査に落ちた経験がある方は、
・いつ頃申し込んだのか
・どの保証会社だったか
・過去に家賃滞納があるか
・現在滞納が残っていないか
などを分かる範囲で不動産会社へ伝えましょう。
無職で預貯金審査を受ける前の5つの確認
無職・求職中で岡山市の賃貸を探す場合は、申込み前に次の点を確認してください。
-
現在の預貯金はいくらあるか
-
家賃24カ月分ではいくらになるか
-
契約初期費用を払った後にいくら残るか
-
今後の収入・内定・雇用保険などがあるか
-
無職でも相談できる保証会社・物件か
この順番で整理すると、不必要に何件も審査へ申し込むことを避けやすくなります。
よくある質問
Q. 貯金100万円なら岡山市で無職でも借りられますか？
可能性はあります。
家賃24カ月分という目安で考えると、家賃4万円なら96万円です。
ただし初期費用、保証会社、緊急連絡先、就職予定なども含めて審査されるため、100万円あれば必ず借りられるという意味ではありません。
Q. 貯金50万円しかありません
預貯金だけで審査する場合は選択肢が限られる可能性があります。
内定、雇用保険、連帯保証人、保証会社など別の審査材料がないか確認しましょう。
家賃を下げることも重要な対策です。
Q. 貯金300万円なら審査は通りますか？
預貯金審査では大きなプラス材料になります。
ただし、勤務条件を求める物件や預貯金審査を取り扱わない保証会社では、それだけで審査結果が決まるわけではありません。
Q. 現金で200万円持っています。大丈夫ですか？
審査では預貯金を客観的に確認できる資料を求められる場合があります。
必要な証明方法について、申込み前に不動産会社へ確認してください。
Q. 無職で保証人もいません
保証会社を利用して個人の連帯保証人なしで契約できる物件もあります。
ただし「保証人不要」と「審査なし」は違います。
無職・保証人なしであることを最初に不動産会社へ伝え、その条件で申し込める物件を探す方が効率的です。
まとめ｜無職の預貯金審査は「家賃2年分」を最初の目安にする
2026年現在、無職の賃貸における預貯金審査では、
家賃約2年分＝24カ月分
が一つの目安として紹介されています。
例えば、
家賃4万円 → 約96万円
家賃5万円 → 約120万円
家賃6万円 → 約144万円
家賃7万円 → 約168万円
です。
しかし、最も大切なのは、
「○万円あれば絶対通る」という基準ではない
ということです。
保証会社、管理会社、大家さん、物件、入居理由、緊急連絡先、今後の就職予定などによって審査結果は変わります。
そのため、
「貯金が100万円あるから家賃5万円の部屋に申し込んでみよう」
ではなく、
現在の預貯金・仕事の状況・希望家賃を最初に不動産会社へ伝え、無職でも相談できる物件から探す
ことが重要です。
岡山市で無職・求職中の部屋探しにお困りの方へ
ミニクルホームでは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、
・無職
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・緊急連絡先に不安がある
・過去に賃貸審査へ落ちた
・初期費用に不安がある
といった方のお部屋探しについてもご相談いただけます。
「預貯金が○万円しかないけど相談できる？」
「今の状態なら家賃はいくらまでにした方がいい？」
「どの保証会社なら相談できる？」
という段階からでも構いません。
物件を決めてから審査方法を考えるのではなく、現在の状況を整理してから物件を探していきましょう。
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