# 【岡山市】生活保護で退去するとき｜原状回復費用は誰の負担？精算の見方

【岡山市】生活保護で退去するとき｜原状回復費用は誰の負担？精算の見方

岡山市で生活保護を受給しながら賃貸住宅に住んでいて、退去することになったとき、

「原状回復費用は全部自分で払うの？」
「生活保護なら退去費用も役所から出る？」
「敷金を払っているのに追加請求された」
「クロス全面張替えで10万円と言われた」
「クリーニング代は必ず払う？」
「精算書を見ても何の費用か分からない」

と不安になることがあります。

退去費用は、請求書の合計金額だけを見ても妥当かどうか判断できません。

最も重要なのは、

「何を・なぜ・どの範囲まで・何割負担する請求なのか」

を1項目ずつ確認することです。

そもそも原状回復とは「新品に戻すこと」ではない

原状回復という言葉を見ると、

「入居したときと全く同じ新品状態に戻す」

と思う方がいます。

しかし、そうではありません。

民法621条では、借主は賃借物に生じた損傷について原状回復義務を負う一方、通常の使用・収益による損耗と経年変化を除外しています。

国土交通省の原状回復ガイドラインも、通常損耗や経年変化と、借主側の故意・過失等による損耗を分けて考える基準を示しています。

借主負担になりにくい代表例

一般的な考え方では、普通に生活していて自然に発生するものは貸主側で考えることになります。

ミニクルホームの敷金精算記事でも、通常損耗・経年変化は原則として貸主側の負担とし、故意・過失や手入れ不足による損傷と分けて確認するよう案内しています。

借主負担になりやすい代表例

反対に、

• 飲み物をこぼして放置したシミ
• 物をぶつけて開けた壁の穴
• 無断DIYによる損傷
• ペットによる傷・臭い
• 喫煙によるヤニ・臭い
• 清掃を怠ったことによる著しい汚れ
• 設備故障を放置して被害を拡大させた部分

などは、借主側の負担が問題になりやすくなります。

ただし、借主側に原因があるからといって、必ず新品交換費用の100％を負担するとは限りません。

経過年数・修繕範囲・残存価値・契約特約まで確認します。

退去精算書が届いたら最初に見る7項目

「原状回復費 一式100,000円」だけなら内訳を確認

例えば精算書に、

としか書かれていなければ、

• 何を修理したのか
• 何㎡なのか
• 単価はいくらか
• なぜ借主負担なのか

が分かりません。

国土交通省も、請求された原状回復費用に納得できない場合は、契約書とガイドラインを確認したうえで内容を確認するよう案内しています。

ミニクルホームの記事でも、退去精算書に「一式」としか記載されていない場合は、項目別の明細や見積書を求める方法を案内しています。

精算書の見方｜例

以下は説明用の仮定です。

この場合、

「145,000円は高い」

だけでは判断できません。

4つの費用を別々に確認することがポイントです。

敷金を払っている場合の精算

敷金がある場合は、

という考え方になります。

敷金を全額使い切ることが自動的に決まっているわけではありません。

ミニクルホームの敷金精算記事でも、未払い家賃や借主負担の原状回復費用を差し引き、残額があれば返還するという考え方を解説しています。

敷金10万円・借主負担6万円なら？

例えば、

という計算になります。

反対に借主負担額が130,000円なら、

となる可能性があります。

ただし、まず130,000円という借主負担額自体が妥当か確認することが先です。

生活保護の場合、返ってきた敷金はどうなる？

生活保護継続中に転居して敷金が返還される場合、厚生労働省の実施要領では返還敷金の取扱いが定められています。

原則として収入認定を検討する一方、実施機関の指導・指示による転居の場合は、返還された敷金を新居の敷金等へ充てる取扱いも示されています。

そのため、

「敷金が4万円返ってきたから自由に使ってよい」

と自己判断せず、担当ケースワーカーへ金額を報告して取扱いを確認してください。

生活保護なら原状回復費用は出る？

ここは誤解しやすい部分です。

生活保護では、新居への転居に必要な敷金等について、必要やむを得ない場合に礼金・仲介手数料・火災保険料・保証料等を認定できる取扱いがあります。

一方、退去精算書に記載された原状回復費用について、

「生活保護受給者なら全額自動的に住宅扶助から支給」

という考え方は避けてください。

ミニクルホームの退去費用記事でも、原状回復費・クリーニング費・短期解約違約金などは契約内容や状況を整理して個別に確認することを案内しています。

払えない場合も「請求＝正しい」と決めてから相談しない

例えば、

「15万円請求されたけれど生活保護なので払えません」

という相談の前に、

を確認します。

まず請求の妥当性を確認し、その後に支払方法を考えるという順番です。

クロス張替えは「全部借主負担」とは限らない

退去精算で特に高額になりやすいのが壁紙です。

例えば壁の一部を傷つけたとしても、

• 傷の原因
• クロスを施工してからの経過年数
• 張替え面積
• 施工単価
• 下地補修の有無

まで確認します。

ミニクルホームの壁紙記事でも、築年数ではなく対象クロスをいつ施工したかを確認し、原因・経過年数・張替え範囲から借主負担を判断するよう解説しています。

「6年以上住んだからクロス代0円」とも限らない

クロスの経過年数は重要ですが、

「6年以上＝どんな損傷でも絶対0円」

という単純なルールではありません。

例えば喫煙によるヤニ・臭いでは、壁紙自体の残存価値だけでなく、

• 消臭
• 洗浄
• 下地処理
• 施工費

などが問題になる場合があります。

壁一面の傷なのに部屋全部のクロス代を請求されたら？

確認しましょう。

管理会社へ、

と聞く方法があります。

ミニクルホームの壁紙記事でも、「クロス一式」とだけ書かれている場合は、対象部屋・面積・単価・施工時期・負担割合などの確認を推奨しています。

画びょう・釘・ネジ穴はどうなる？

壁の穴も種類によって異なります。

実際には穴の大きさ・深さ・数・契約特約等で判断します。

ハウスクリーニング代は全部貸主負担？

通常損耗の考え方とは別に、賃貸契約には、

「退去時のハウスクリーニング代○円は借主負担」

とする特約が設定されていることがあります。

国土交通省も、ルームクリーニング費用等の負担に関する特約は契約時に確認するよう案内しています。

ただし、特約が書いてあれば何でも無条件に有効という単純なものではありません。

ミニクルホームのハウスクリーニング特約記事でも、

• 特約内容が明確か
• 借主が内容を認識していたか
• 負担内容について合意していたか

などを確認する必要があると整理しています。

エアコンクリーニングも契約書を見る

例えば、

• ハウスクリーニング　33,000円
• エアコンクリーニング　11,000円

が別々に請求される契約があります。

契約書の、

• 特約
• 退去時費用
• 原状回復
• 清掃費

を確認しましょう。

喫煙していた場合は高額になりやすい

室内喫煙によって、

• クロスの黄ばみ
• 天井のヤニ
• タバコ臭
• 建具への臭い付着
• エアコンへの臭い付着

があると、通常使用を超える損耗として借主負担が問題になりやすくなります。

ただし、

「喫煙したら一律10万円」

という全国共通ルールがあるわけではありません。

対象面積・消臭範囲・クロスの経過年数・単価等を確認します。

ペット可物件でも傷・臭いは無料ではない

ペット可という契約は、

「ペットによるどんな傷・臭いでも原状回復不要」

という意味ではありません。

例えば、

• 柱の爪傷
• 壁紙の傷
• 床の傷
• 強い臭い
• 排泄物による汚れ

などは、契約条件や損傷状況によって費用負担が問題になる場合があります。

鍵交換費・短期解約違約金は「原状回復」と分ける

退去精算書には、

• 原状回復費
• クリーニング費
• 鍵交換費
• 短期解約違約金
• 解約予告不足分
• 未払い家賃

が一緒に記載される場合があります。

しかし、これらはすべて同じ費用ではありません。

一つずつ契約根拠を確認することが重要です。

退去立会いでその場でサインしないといけない？

立会い時に、

「ここへサインしてください」

と言われる場合があります。

その書類が、

• 単なる室内状況確認
• 鍵返却確認
• 損傷箇所の確認
• 金額まで認める精算合意書

のどれなのか確認してください。

金額や負担まで理解できていない場合は、何に同意する書類なのか確認してから署名することが重要です。

退去前に室内写真を撮る

鍵を返却する前に、

を撮影しておきましょう。

国土交通省も、入退去時の損耗等の状態を確認しておくことが原状回復トラブル防止に有効としています。

入居時の写真があれば比較する

例えば退去時に、

「この壁の傷はあなたが付けたものです」

と言われても、

入居初日の写真に同じ傷が写っていれば、もともとの損傷であることを説明しやすくなります。

今後の部屋探しでも、入居直後に室内写真を残しておくことをおすすめします。

精算書が届いた後の7ステップ

ミニクルホームの高額請求記事でも、このように契約書・明細・通常損耗・経年劣化を順番に確認する方法を案内しています。

管理会社へ明細を聞く文章例

「生活保護だから払えません」だけで終わらせない

請求内容に疑問がある場合、

「生活保護なので払えません」

だけを伝えるより、

「この項目がなぜ借主負担なのか確認したい」

と請求根拠を確認する方が重要です。

生活保護を受給しているかどうかと、請求額が適正かどうかは別問題だからです。

請求が正しいが払えない場合

契約書・明細を確認した結果、借主負担として妥当と考えられる費用が残り、それでも一括払いが難しい場合は放置しないでください。

管理会社へ、

• 支払期限
• 分割相談が可能か
• 保証会社へ請求されているか
• 敷金でいくら精算済みか

を確認します。

生活保護受給中で支払いが生活へ大きく影響する場合は、精算書・契約書等を担当ケースワーカーへ見せ、今後の対応を相談しましょう。

請求を放置するとどうなる？

請求内容に納得できなくても、無視するのはおすすめしません。

管理会社や保証会社から督促等が行われる可能性があります。

納得できない場合は、

「支払わない」ではなく「この項目について根拠を確認したい」

と連絡を残しましょう。

管理会社と話がまとまらない場合

原状回復費用について管理会社・貸主との話し合いで解決できない場合は、消費生活相談や法律相談等を検討します。

国土交通省も原状回復トラブルについてガイドラインを公開し、契約書が曖昧な場合などにはガイドラインを参考に話し合うことを案内しています。

ミニクルホームにも、原状回復トラブルで管理会社との話し合いがまとまらない場合の相談手順をまとめた記事があります。

生活保護で次の部屋へ転居する場合は退去費と転居費を分ける

ここも重要です。

は別の問題です。

厚生労働省の実施要領では、必要やむを得ない転居の場合、礼金・不動産手数料・火災保険料・保証料等を敷金等として認定できる取扱いがあります。

したがって、

「新居の初期費用が確認できる＝旧居の原状回復費も同じように支給される」

とは考えないようにしましょう。

退去前チェックリスト

精算書チェックリスト

よくある質問

Q．生活保護なら原状回復費用は払わなくていいですか？

生活保護受給の有無だけで原状回復義務がなくなるわけではありません。通常損耗・経年変化を除き、借主の故意・過失等による損傷については原状回復義務が問題になります。

Q．生活保護なら退去費用を役所が全部払いますか？

自動的に全額支給されると考えないでください。まず契約書・精算明細を確認し、借主負担として妥当な費用か整理したうえで、必要に応じて担当ケースワーカーへ相談してください。

Q．普通に住んでいて汚れた壁紙も払いますか？

通常使用による損耗や経年変化は原状回復義務から除かれるのが基本です。損傷原因、クロスの施工時期、経過年数等を確認しましょう。

Q．壁紙を傷つけました。全面張替えを全部払いますか？

必ずしもそうとは限りません。原因・張替え範囲・経過年数・単価・借主負担割合を確認してください。

Q．退去時クリーニング代は必ず払いますか？

契約書にクリーニング特約があるか確認してください。国土交通省もルームクリーニング費用等の特約は契約時に確認するよう案内しています。特約の内容・合意状況も重要です。

Q．敷金を払っているのに追加請求が来ました。

敷金より借主負担とされた費用等が大きければ追加請求になることはあります。ただし、先に原状回復費用の内容が妥当か確認してください。

Q．敷金が1円も返ってきません。

未払い家賃や借主負担の原状回復費等が差し引かれている可能性があります。精算明細を確認し、通常損耗まで差し引かれていないか確認してください。

Q．退去立会いで請求書へサインを求められました。

何に同意する書類なのか確認してください。室内状態の確認なのか、金額まで承認する書類なのかで意味が異なります。理解できない内容があれば、その場で確認しましょう。

Q．退去費用が高すぎて払えません。

最初に「高い・払えない」だけで判断せず、明細、契約書、通常損耗、経年変化、負担割合を確認してください。それでも妥当な請求が残り支払いが難しい場合は、管理会社・ケースワーカーへ早めに相談しましょう。

Q．次の部屋の敷金と今回の退去費用は同じ制度ですか？

分けて考えます。新居への転居時に必要な敷金等には生活保護実施要領上の取扱いがありますが、旧居の退去精算とは別です。

まとめ｜「誰の負担？」は精算書を1項目ずつ見れば分かりやすい

岡山市で生活保護を受給しながら賃貸住宅を退去するとき、

原状回復費用＝すべて借主負担

ではありません。

まず、

の順番で精算書を確認してください。

「15万円請求された」ではなく、「15万円の内訳は何か」を見る。

これが退去費用で払いすぎを防ぐ基本です。

そして生活保護受給中の場合も、

「生活保護だから払わなくてよい」「役所が全部払う」

と決めつけず、

まず請求内容を確認し、必要に応じて管理会社・ケースワーカーへ相談する

という順番で進めましょう。

あわせて読みたい｜ミニクルホームの関連記事10選

※原状回復費用の負担は、民法、賃貸借契約書、特約、入退去時の状態、損傷原因、経過年数、修繕範囲等によって個別に判断されます。生活保護受給者だから原状回復義務がなくなるわけではなく、反対に、退去時の原状回復費用がすべて住宅扶助等から自動的に支給されるものでもありません。請求内容に疑問がある場合は、すぐに全額を認めたり一方的に支払いを拒否したりせず、契約書・精算明細・写真・施工範囲・負担根拠を確認してください。生活保護上の取扱いについては担当ケースワーカー・福祉事務所へ個別に確認してください。

LINEで事前相談

電話で相談する

tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

tel:0862393296

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

LINEで事前診断

tel:0862393296

LINEで事前診断