【岡山市】生活保護で月額保証料がある物件は借りて大丈夫？毎月総額の見方

岡山市で生活保護を利用して賃貸物件を探していると、

「家賃は住宅扶助の条件内なので大丈夫です」

と言われたものの、見積書を見ると、

• 月額保証料
• 口座振替手数料
• 収納代行手数料
• 24時間サポート料
• 定額水道料

などが別に記載されていることがあります。

例えば、

という物件です。

家賃だけを見ると36,000円ですが、実際には毎月それ以上の支払いが必要になります。

そもそも月額保証料とは？

賃貸住宅では、連帯保証人の代わりや補完として家賃保証会社を利用する物件があります。

保証会社を利用すると、

• 初回保証料
• 年間更新保証料
• 月額保証料
• 口座振替手数料

などが必要になる場合があります。

保証会社・保証商品によって料金体系は異なり、月額保証料方式を採用している契約もあります。

ミニクルホームの保証料解説でも、月額保証料は「毎月の家賃等と一緒に支払う保証料」として整理しており、初回保証料・年間更新料・振替手数料とは別に確認することが重要です。

月額保証料があっても借りられる？

ポイントは、

「月額保証料があるかどうか」ではなく、「その費用を含めても生活を続けられるか」

です。

例えば、

という場合、A物件は月額保証料が必要ですが、毎月の住居関連費全体ではB物件より低くなる可能性があります。

月額保証料だけを切り取って「高い・安い」と判断しないことが大切です。

家賃だけ見て申し込むと失敗しやすい

生活保護のお部屋探しでありがちなのが、

「家賃が住宅扶助の条件内だから大丈夫」

と考えてしまうことです。

実際の賃貸では家賃以外にも、

• 共益費
• 管理費
• 定額水道料
• 町内会費
• 月額保証料
• 口座振替手数料
• 24時間サポート
• 駐車場代

などが必要になる場合があります。

ミニクルホームの住宅扶助内の部屋探しガイドでも、家賃だけでなく、共益費・月額保証料・水道料などを分けて確認することを案内しています。

「毎月総額」はこう計算する

物件を見るときは、次のように整理すると分かりやすくなります。

具体例｜家賃36,000円でも毎月4万円を超えることがある

例えば、

となります。

つまり、

「家賃36,000円の物件」ではなく、「毎月40,930円必要な物件」

として判断する方が実際の家計に近くなります。

月額保証料はどうやって決まる？

月額保証料は、保証会社や保証商品によって計算方法が異なります。

例えば、

• 月額賃料等の1％
• 月額賃料等の1.5％
• 毎月定額○○円
• 最低月額保証料あり

などがあります。

また「月額賃料等」の中に、

• 家賃
• 共益費
• 駐車場代
• 定額水道料
• 月額サービス料

などが含まれる契約もあります。

そのため、

の2つを確認しましょう。

月額保証料と口座振替手数料は別？

ここも見落としやすいポイントです。

例えば、

というように、両方必要になる契約があります。

一方で、月額保証料に収納代行費用が含まれている商品もあります。

見積書や保証委託契約書で、

• 月額保証料
• 口座振替手数料
• 収納代行手数料
• 決済手数料

が重複していないか確認してください。

年間更新保証料も別に必要？

月額保証料がある契約でも、必ず年間更新料がないとは限りません。

確認したいのは、

• 初回保証料
• 月額保証料
• 年間更新保証料
• 口座振替手数料

の4つです。

1年間・2年間の保証料も計算しよう

月額保証料が600円なら、

• 1年間：7,200円
• 2年間：14,400円

です。

さらに毎月440円の振替手数料があれば、

• 振替手数料1年間：5,280円
• 振替手数料2年間：10,560円

となります。

1回あたり数百円でも、長く住むほど累計負担は大きくなります。

初回保証料が高い物件と月額保証料方式はどちらが得？

一概には言えません。

例えば、

• 初回保証料が高く、その後の更新費用が少ない商品
• 初回保証料が低く、毎月保証料を支払う商品
• 初回＋年間更新料方式
• 初回＋月額＋収納手数料方式

などがあります。

そのため、

「契約時に安いか」ではなく「2年間住んだら保証関連費用が全部でいくらになるか」

で比較すると分かりやすくなります。

生活保護なら月額保証料も住宅扶助から出る？

ここは自己判断しないことが大切です。

生活保護制度では、アパート等の家賃等について住宅扶助が定められた範囲内で支給されます。

また、転居時の保証料については、必要やむを得ない場合に転居に必要な費用として認定できる取扱いがあります。

しかし、毎月継続して発生する保証料についてまで同じ扱いになるとは限りません。

そのため、

• 月額保証料の金額
• 毎月の支払方法
• 家賃とは別なのか
• 住宅扶助・生活扶助等での取扱い

を担当ケースワーカーへ確認しましょう。

ケースワーカーへの伝え方

24時間サポート等もある場合は、

と伝えると分かりやすくなります。

代理納付なら月額保証料も役所から払われる？

代理納付は、住宅扶助の家賃を福祉事務所から大家さん・管理会社等へ直接支払う仕組みです。

ただし賃貸契約で毎月必要になる費用すべてが、自動的に代理納付されるとは限りません。

例えば、

• 家賃
• 共益費
• 月額保証料
• 振替手数料
• 24時間サポート

について、誰がどの方法で支払うのかを分けて確認しておきましょう。

ミニクルホームの代理納付解説でも、家賃と本人が毎月負担する費用を分けて確認することをおすすめしています。

保証会社へ家賃を立て替えてもらえば払わなくていい？

いいえ。

家賃を滞納し、保証会社が大家さんへ立替払いをした場合でも、入居者の支払義務がなくなるわけではありません。

保証会社から立替分を請求されることになります。

月額保証料は「家賃を払わなくてもよくなる保険料」ではありません。

月額保証料が高いなら保証会社を変更できる？

物件によっては、大家さん・管理会社が保証会社を指定しています。

そのため、

「別の安い保証会社を自分で選びたい」

と思っても、自由に変更できない場合があります。

複数の提携保証会社を利用できる物件であれば、不動産会社へ、

と相談してみましょう。

保証人を付ければ月額保証料を外せる？

こちらも物件によります。

現在は、

「連帯保証人を付けても保証会社への加入必須」

という物件もあります。

保証人がいるだけで保証会社費用がなくなるとは限りません。

募集条件を確認してください。

毎月総額が高い場合に見直したい順番

毎月の負担が大きい場合は、月額保証料だけを削ろうとするより、

1. 家賃を少し下げる
2. 共益費が安い物件を探す
3. 定額水道料を確認する
4. 月額サポートの有無を確認する
5. 駐車場の必要性を確認する
6. 保証会社の料金体系を確認する

という順番で見直すと、選択肢が広がります。

家賃1,000円安い物件の方が結果的に有利なこともある

例えば、

の場合、保証料だけを見ればB物件が有利ですが、毎月総額ではA物件の方が安くなる可能性があります。

「保証料0円」にこだわるより、毎月総額を比較する方が実用的です。

入居前に確認したい保証会社の8項目

毎月費用のチェックリスト

こんな物件は契約前にもう一度確認

よくある質問

Q．月額保証料がある物件は生活保護では借りられませんか？

月額保証料があることだけで、借りられないとは限りません。家賃・共益費・その他の月額費用を含めた契約条件を確認し、必要に応じてケースワーカーへ相談してください。

Q．月額保証料は毎月ずっと払いますか？

契約している保証商品の条件によります。賃貸借契約期間中ずっと必要なのか、更新時に条件が変わるのか、保証委託契約書で確認してください。

Q．月額保証料と更新保証料の両方が必要ですか？

商品によって異なります。両方必要な契約もあれば、月額方式のみ、年間更新方式のみの場合もあります。

Q．月額保証料と振替手数料は同じですか？

別費用として設定される場合があります。見積書でそれぞれの名称と金額を確認しましょう。

Q．月額保証料は住宅扶助から出ますか？

具体的な契約内容によって確認が必要です。家賃とは別に設定された継続費用については、自己判断せず担当ケースワーカーへ金額・支払方法を見せて確認してください。

Q．初回保証料は役所で確認済みです。月額保証料も大丈夫？

初回保証料と毎月継続する保証料は支払うタイミング・契約内容が異なります。月額費用についても契約前に確認しておくと安心です。

Q．月額保証料が1,000円なら高いですか？

金額だけでは判断できません。初回保証料・年間更新料・振替手数料を含め、1年・2年間の保証関連費用総額で比較しましょう。

Q．保証会社を使わない物件を探した方がいい？

保証会社不要に絞ると候補が少なくなる可能性があります。保証会社の有無だけでなく、審査条件・毎月総額・立地などを含めて比較しましょう。

まとめ｜「家賃」ではなく「毎月総額」で部屋を選ぶ

岡山市で生活保護を利用して賃貸を探す場合、月額保証料がある物件だからといって、すぐに候補から外す必要はありません。

重要なのは、

さらに、

• 初回保証料
• 年間更新保証料
• 火災保険更新料
• 賃貸契約更新料

など、将来必要になる費用も確認しておきましょう。

「住宅扶助内の家賃だから大丈夫」ではなく、「家賃以外を含めても毎月無理なく生活できるか」まで確認することが、長く安心して住める物件選びにつながります。

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月額保証料・保証会社・住宅扶助・代理納付・毎月の住居費に関連する記事をまとめました。

※保証会社の初回保証料・月額保証料・更新保証料・口座振替手数料・保証範囲等は、保証会社・保証商品・物件・管理会社によって異なります。また、生活保護における住宅扶助・保証料・代理納付等の具体的な取扱いは個別確認が必要です。契約・支払い前に、不動産会社および担当ケースワーカー・福祉事務所へ確認してください。

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