こんにちは！岡山市の不動産会社、ミニクルホームの城井（シロイ）です。 不動産業界に携わって25年、これまで多くの岡山大学の学生さんのお部屋探しをサポートしてきました。

大学進学が決まり、いざお部屋探しを始めると「家賃」ばかりに目が行きがちですが、実は入居後に大きな差が出るのが「更新料」などのランニングコストです。

岡山大学に入学して卒業するまでの4年間（院に進めば6年間）、同じアパートに住み続ける学生さんは非常に多いです。だからこそ、今回は「岡山大学周辺のアパート更新料の相場」と「長く住むほどお得になる物件の見極め方」について、プロの目線でわかりやすく解説します！

岡山大学周辺のアパート、更新料の相場は？

結論から言うと、岡山大学周辺（津島キャンパス・鹿田キャンパス周辺など）の学生向けアパートの更新料は、「新家賃の0.5ヶ月分〜1ヶ月分」または「定額（1万円〜3万円程度）」が一般的です。 契約期間は「2年契約」となることが多いため、大学4年間住む場合は、2回生から3回生に上がるタイミングで1度、更新料を支払うタイミングがやってきます。

しかし、最近の岡山の学生向け賃貸では、長く安心して住んでもらうために「更新料無料（ゼロ）」に設定している大家さんも増えてきました。 「家賃が少し安くても、2年ごとの更新料で結果的に高くついた…」と後悔しないためにも、契約前の確認が必須です。

長く住むほどお得！「コスパ最強物件」の3つの見極め方

4年間トータルでかかる住居費を抑えるためには、以下の3つのポイントを必ずチェックしましょう。

1. 「更新料・更新事務手数料」が無料の物件を選ぶ

先ほどお伝えした通り、更新料が0円の物件を選ぶのが一番の節約になります。ただし、「更新料は無料だけど、不動産会社に払う『更新事務手数料（1万〜2万円）』がかかる」というケースもあるので、募集図面の備考欄までしっかり確認することが大切です。

2. 「インターネット無料」物件を選ぶ

今や学生生活に欠かせないWi-Fi環境。個人で光回線を契約すると毎月4,000円〜5,000円かかりますが、インターネット無料物件ならこれが0円。 4年間で計算すると 約5,000円 × 48ヶ月 ＝ 240,000円 もの差になります！更新料の有無以上に、トータルコストに直結する大きなポイントです。

3. 「定額水道料」や「都市ガス」の物件を狙う

家賃以外の毎月の固定費も重要です。 例えば、水道代が家賃にコミコミ、あるいは定額（月2,000円など）の物件は、自炊や洗濯を頻繁に行う学生さんにとって非常に助かります。また、プロパンガスよりも「都市ガス」の物件の方が、毎月のガス代を大幅に抑えることができます。

まとめ：家賃だけでなく「4年間のトータルコスト」で計算しよう！

岡山大学での充実したキャンパスライフ。お金のことで余計なストレスを抱えないためには、目先の家賃だけでなく、「家賃＋共益費＋ネット代＋2年後の更新料」を合わせたトータルコストで比較することが大切です。

ミニクルホームでは、岡山大学の学生さんが4年間安心して暮らせる、コストパフォーマンスに優れた物件を多数ご紹介しています。 「自分にとってどの物件が一番お得なの？」と迷ったら、ぜひお気軽にミニクルホームの城井までご相談ください！

LINEで事前診断

LINE

tel:0862393296

不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

LINEで事前診断