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岡山市の空き家問題と居住支援。大家さんと入居者を繋ぐサービス

岡山市では利用目的がなく流通していない空き家が地域課題になる一方、低所得者、高齢者、障害者、ひとり親などが住まい探しで困っています。

空き家をそのまま貸せば解決するわけではなく、不動産、建築、保証、福祉、見守りをつなぐサービスが必要です。

岡山市の空き家問題

岡山市の公表資料では、2023年住宅・土地統計調査に基づく市内空き家率は約14.5％、利用目的がなく流通していない空き家の比率は約5.9％とされています。

放置すると雨漏り、倒壊、不法侵入、放火、害虫、雑草、近隣トラブルのリスクが高まります。

入居者側の住まい問題

保証人・緊急連絡先がいない
生活保護や年金で審査を断られる
高齢・障害による事故を心配される
初期費用がない
見守りが必要
家賃や間取りが合わない

大家さんと入居者をつなぐサービス

サービス	大家さんへの支援	入居者への支援
不動産仲介	募集条件、契約、保証会社	物件紹介、重要事項説明
空家等管理活用支援法人	管理・活用・売却・再生相談	活用物件につながる場合
居住支援法人	見守り・保証連携・残置物対策	住まい相談、同行、生活支援
家賃保証会社	滞納時の保証商品	保証人なし契約の可能性
福祉事務所	代理納付等の調整	住宅扶助、転居費
建築・リフォーム	安全・設備改修	住みやすい設備整備

住宅弱者向けに貸す流れ

所有者・相続・登記を確認
建物診断と修繕見積り
安全性・法令・設備を整える
対象者、家賃、保証、見守り条件を決める
不動産会社と支援法人をつなぐ
入居審査・福祉手続・契約
入居後の連絡・修繕・見守り

大家さんの不安への対策

不安	対策例
家賃滞納	保証会社、代理納付
孤独死	見守り、緊急通報
残置物	処理・死後事務サービス
近隣トラブル	支援者・管理会社の窓口
建物破損	保険、入居時写真、定期点検
長期空室	適正家賃、必要改修、対象拡大

入居者が注意する費用

見守り費、保証料、生活サービス費が家賃以外にかかる場合があります。住宅扶助の対象とは限らないため総額を確認します。

まとめ

空き家活用と居住支援は、家賃、建物、保証、見守り、修繕の役割分担を契約前に決めることが継続の条件です。

よくある質問

生活保護向けに貸せば滞納はなくなりますか？

ゼロにはなりません。保証会社、代理納付、連絡体制を組み合わせます。

居住支援法人が物件管理もしますか？

法人ごとに異なります。建物管理と生活支援を別事業者が担当する場合があります。

見守り費は誰が払いますか？

貸主・借主・支援制度の負担範囲を契約前に確認します。

岡山市の住まい相談窓口

株式会社ミニクルホームへお気軽にご相談ください

岡山市での賃貸・売買・生活保護の方の部屋探し・高齢者の住まい相談・空き家相談など、住まいに関するお悩みはお気軽にご相談ください。

「審査が不安」「保証人がいない」「初期費用が心配」「高齢でも借りられるか不安」「空き家をどうしたらいいかわからない」など、ひとりで悩まず、まずはご相談ください。できるだけわかりやすく、無理のない進め方をご案内いたします。

電話で相談する086-239-3296 メールで相談するminikuru@bc.wakwak.com LINEで相談する友だち追加して相談する

対応相談：賃貸仲介・売買仲介・生活保護の部屋探し・高齢者の住まい相談・空き家相談・不動産管理・リフォーム相談

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、玉野市・瀬戸内市・倉敷市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。

※ご相談内容を確認後、順番にご返信いたします。お急ぎの場合は、お電話でのお問い合わせがおすすめです。

参考にした公的・公式情報

制度・法令・募集状況は変更されることがあります。契約、工事、事業開始の前に各窓口へ最新情報をご確認ください。

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電話で相談する

tel:0862393296

株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

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不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ

岡山県知事（３）第5473号

会社概要

株式会社ミニクルホーム

業務内容：

売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店　

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

ＪＲ岡山駅西口徒歩７分

FAX　　：０８６－２３９－３３２３

メールアドレス：minikuru@bc.wakwak.com

しかける賃貸満室マン　城井　仁　（しろい　ひとし）

岡山市の空き家問題と居住支援｜大家さんと住宅弱者をつなぐ仕組み