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岡山市北区島田本町で、一人暮らし向けのお部屋をお探しの方におすすめしたいのが、**「パルフェット島田本町」**です。

2020年7月完成の比較的新しいアパートで、今回のお部屋は3階建ての3階・最上階・南向き・角住戸。

さらに、オートロック、宅配ボックス、浴室乾燥機、追焚機能、システムキッチン、ウォークインクローゼット、インターネット無料など、一人暮らしで欲しい設備がしっかり揃っています。

物件名称

パルフェット島田本町

住所

〒700-0033
岡山県岡山市北区島田本町2丁目3番11号

構造

木造3階建て

最上階のお部屋なので、上階からの生活音を気にしなくてよい点もメリットです。

間取り

専有面積：30.42㎡
洋室：9.5帖
キッチン：2.4帖

一般的な1Kとしては居室部分にゆとりがあり、ベッドだけでなく、デスク・テレビ・ソファなども配置を考えやすい間取りです。

資料の間取り図を見ると、玄関側にはウォークインクローゼットがあり、浴室・トイレ・独立洗面台がそれぞれ分かれています。

方角

南向き

バルコニーも南側に配置されています。

さらに、

南向き＋角住戸＋最上階

という、一人暮らし向け賃貸では魅力のある条件が揃っています。

交通機関

JR山陽本線 岡山駅徒歩16分
JR吉備線 備前三門駅徒歩17分
山陽新幹線 岡山駅徒歩16分

岡山駅周辺へ徒歩でアクセスできる立地なので、岡山駅方面へ通勤・通学される方にも検討しやすい物件です。

築年数

2020年7月完成

2026年8月時点で築約6年です。

家賃

月額58,500円

共益費

月額4,600円

町内会費

月額300円

駐車料

月額6,600円

駐車場を利用する場合は、駐車場契約に関する別途手数料も必要です。

契約時に必要となる主な費用

資料記載の契約条件は次の通りです。

敷金：なし
礼金：家賃1か月分
定額クリーニング費：50,000円
仲介手数料：家賃1か月分＋消費税
鍵セット費：3,300円（税込）
保証会社初回保証委託料：22,000円
駐車場利用時：別途駐車場手数料
ruumサポート：月額1,980円
更新事務手数料：22,000円

保証会社は原則加入となり、月額保証料として**賃料総額の2.2％または5.5％**が必要です。

資料では、駐車場1台利用・2.2％プランの場合の月額保証委託料は1,583円と記載されています。

初期費用について

契約開始日によって、

初月家賃
共益費
町内会費
駐車料金
ruumサポート費
月額保証料

などの日割り金額が変わります。

そのため、正確な初期費用については入居希望日をお聞きしてからミニクルホームでお見積りします。

パルフェット島田本町の設備

設備面は、この物件の大きな魅力です。

セキュリティ

オートロック
ダブルロックキー
セキュリティキー
TVインターホン
防犯カメラ
ホームセキュリティ
24時間管理

キッチン・水回り

システムキッチン
2口以上ガスコンロ
グリル付き
浄水器対応
バス・トイレ別
追焚機能浴室
浴室乾燥機
温水洗浄便座
独立洗面台
シャワー付き洗面台

室内設備

エアコン
ウォークインクローゼット
シューズボックス
フローリング
室内洗濯機置場
室内物干し
バルコニー
照明付き
複層ガラス
24時間換気

インターネット・共用設備

NURO光対応
インターネット使用料無料
宅配ボックス
専用ゴミ置き場
BS

インターネット無料は、一人暮らしの毎月の固定費を抑えたい方にとって特に魅力があります。

ペット相談可能

パルフェット島田本町は、資料上ペット可となっています。

ペットと暮らせる物件は条件が限られるため、

「岡山駅周辺でペットと暮らしたい」
「設備の新しい1Kを探している」

という方にも候補になりそうです。

※飼育可能な種類・頭数・追加条件などは、お申し込み前に確認が必要です。

保証人不要で相談可能

資料では、

「保証人不要」

の記載があります。

ただし保証会社への加入は原則必要となるため、「保証人不要＝無審査」という意味ではありません。

保証会社の審査内容や契約条件について不安がある方は、申し込み前にミニクルホームまでご相談ください。

パルフェット島田本町のおすすめポイント

ミニクルホームがこのお部屋をおすすめするポイントは、単純に「築浅」というだけではありません。

① 岡山駅まで徒歩16分

岡山駅周辺へ通勤・通学する方にとって、徒歩圏内というのは大きなメリットです。

② 洋室9.5帖のゆとりある1K

ベッドを置くだけで部屋がいっぱいになるコンパクトな1Kとは違い、30.42㎡あります。

在宅ワーク用のデスクを置きたい方にも使いやすそうです。

③ 南向き・角部屋・最上階

南向きで角住戸というのもポイントです。

④ ウォークインクローゼット

洋服が多い方にはかなり便利です。

収納家具をたくさん置かなくても済むため、9.5帖の洋室を広く使いやすくなります。

⑤ インターネット無料

毎月の通信費を抑えやすく、入居後すぐインターネットを利用したい方にもおすすめです。

⑥ 宅配ボックス

ネットショッピングをよく利用する方や、帰宅時間が遅くなりやすい方には便利な設備です。

⑦ 浴室乾燥機＋室内物干し

雨の日や梅雨時期だけでなく、防犯面から洗濯物を外に干したくない方にも便利です。

⑧ オートロックなど防犯設備が充実

オートロック、防犯カメラ、TVインターホン、ダブルロックキーなどが用意されています。

一人暮らしで防犯設備を重視する方にもチェックしていただきたい物件です。

ミニクルホームからのおすすめコメント

パルフェット島田本町

「岡山駅へアクセスしやすい場所で、設備もしっかりした1Kに住みたい」

という方におすすめしたいお部屋です。

家賃だけを見ると、岡山市内の築年数が古い1Kと比べて最安クラスではありません。

その一方で、

2020年築・30㎡超・洋室9.5帖・最上階角部屋・南向き・ネット無料・オートロック・宅配ボックス・浴室乾燥機・追焚き・ウォークインクローゼット

まで揃っていることを考えると、設備と住みやすさを重視する方には比較する価値があります。

特に「安さだけで選んで、あとから収納や設備で後悔したくない」という方には向いていると思います。

ミニクルホームでは、良いところだけをご案内するのではなく、実際の毎月の支払額や初期費用、周辺環境、生活スタイルとの相性まで含めてご説明します。

「この物件が自分に合っているのか分からない」という段階でもお気軽にご相談ください。

こんな方におすすめ

岡山駅周辺へ通勤・通学する方
築年数の新しい物件を探している方
30㎡前後の少し広めの1Kを希望する方
最上階を希望する方
南向きのお部屋を探している方
オートロックなど防犯設備を重視する方
インターネット無料物件を探している方
荷物や洋服が多く収納力を重視する方
宅配ボックスが欲しい方
浴室乾燥機・追焚機能を希望する方
ペットと暮らせるお部屋を探している方

物件概要

物件名： パルフェット島田本町
所在地： 岡山市北区島田本町2丁目3番11号
間取り： 1K
専有面積： 30.42㎡
洋室： 9.5帖
キッチン： 2.4帖
構造： 木造3階建
所在階： 3階
方位： 南
築年月： 2020年7月
家賃： 58,500円
共益費： 4,600円
町内会費： 300円
駐車場： 6,600円
敷金： なし
礼金： 1か月
契約期間： 2年更新型