エアコンクリーニング費用は退去時に必ず払う？特約の見方

エアコンクリーニング費用とは？

エアコンクリーニング費用とは、退去後にエアコン内部やフィルター、熱交換器、送風ファン、吹き出し口などを清掃するための費用です。

一般的なハウスクリーニング代に含まれる場合もあれば、エアコン1台ごとに別途請求される場合もあります。

退去時に払う必要がある可能性が高いケース

次のような場合は、エアコンクリーニング費用を借主が負担する可能性があります。

• 契約書に「退去時エアコンクリーニング費用は借主負担」と明記されている
• エアコン1台あたりの金額が契約時に示されている
• 重要事項説明で説明を受け、合意している
• 喫煙によりヤニ汚れや臭いがエアコン内部に残っている
• ペットの毛や臭いがエアコン内部に残っている
• フィルター清掃を長期間怠り、通常以上に汚れている
• カビ臭が強く、通常清掃では対応できない
• 入居者が自分で設置したエアコンを残置した
• 退去立会いで汚れや臭いの指摘があり、写真記録がある

支払う前に確認したいケース

次のような場合は、請求内容を確認してから判断しましょう。

特約の見方｜ここを確認する

エアコンクリーニング費用で最も重要なのが、契約書・重要事項説明書・特約欄の確認です。

ハウスクリーニング代との違い

退去時に混乱しやすいのが、「ハウスクリーニング代を払ったのに、なぜエアコンクリーニング代も必要なのか」という点です。

物件によっては、ハウスクリーニング代は室内の床・水回り・建具などの基本清掃を指し、エアコン内部洗浄は別項目とされる場合があります。

喫煙・ペット・カビがある場合は注意

エアコン内部は、空気を吸い込みながら運転するため、室内環境の影響を受けます。

次のような使い方をしていた場合、通常の清掃では対応できないとして、追加費用を請求される可能性があります。

• 室内喫煙によるヤニ汚れ
• タバコ臭がエアコンから出る
• ペットの毛がフィルターに詰まっている
• ペット臭が送風時に残る
• フィルター清掃をほとんどしていない
• 送風口に黒カビが見える
• カビ臭が強い
• 油煙が多い部屋で使用していた

退去前にできるエアコン対策

1．フィルターを掃除する

退去前だけでなく、入居中から定期的にフィルターを掃除しましょう。

フィルターを外し、掃除機や水洗いでホコリを落とし、完全に乾かしてから戻します。

2．吹き出し口の見える汚れを確認する

吹き出し口に黒い点やカビが見える場合は、無理に奥まで分解せず、状態を写真に残し、必要に応じて管理会社へ相談しましょう。

3．自己分解清掃は避ける

市販の洗浄スプレーや自己分解清掃は、故障、水漏れ、内部部品の破損につながる場合があります。

特に賃貸設備のエアコンは、入居者判断で分解しない方が安全です。

4．喫煙・ペット臭対策をする

喫煙やペット飼育がある場合、エアコン内部に臭いが残ることがあります。

換気、空気清浄、フィルター清掃、ペットの毛の掃除を日常的に行いましょう。

5．入居時の状態を記録する

入居時からエアコンが古い、汚れている、臭いがある、冷暖房の効きが悪い場合は、写真・動画を残し、早めに管理会社へ報告しておきましょう。

請求書が届いたら確認すること

管理会社への確認文例

生活保護の方が請求された場合

生活保護を受給している方が、退去時にエアコンクリーニング費用を請求された場合は、自己判断で支払う前にケースワーカーへ相談しましょう。

退去費用や原状回復費用の扱いは、本人の状況、転居理由、福祉事務所の判断、契約内容によって異なります。

契約前に確認する質問リスト

よくある質問

まとめ｜エアコンクリーニング費用は「特約・内訳・汚れの原因」を確認しましょう

エアコンクリーニング費用は、退去時に必ず全員が払うものではありません。

ただし、契約書に明確な特約があり、金額・台数・作業内容について合意している場合や、喫煙・ペット臭・カビ・フィルター清掃不足など通常使用を超える汚れがある場合は、借主負担になることがあります。

請求されたときは、次の10点を確認しましょう。

• 契約書にエアコンクリーニング特約があるか
• 金額と対象台数が明記されているか
• ハウスクリーニング代に含まれるか
• 既払い清掃費と重複していないか
• 清掃内容が内部洗浄か簡易清掃か
• 喫煙・ペット・カビなど追加理由があるか
• 汚れの写真があるか
• 入居時からの汚れではないか
• 敷金からの差し引きか追加請求か
• 納得できない場合は文書で根拠説明を求める

株式会社ミニクルホームでは、岡山市で賃貸のエアコンクリーニング費用、退去費用、ハウスクリーニング代、原状回復特約、敷金精算、生活保護の退去費用、住み替え相談に対応しています。