ペット可物件の「相談可」は何が違う？飼育条件と退去費用｜岡山市

「ペット可」と「ペット相談可」の違い

ペット相談可で審査される主な内容

ペットの種類

同じペット相談可でも、認められる動物は物件ごとに異なります。

• 小型犬のみ
• 猫のみ
• 小型犬または猫のどちらか
• 犬・猫ともに可
• 小鳥・ハムスターなど小動物のみ
• 爬虫類・大型魚槽は個別相談

「小動物なら大丈夫だろう」と自己判断せず、種類を具体的に伝えましょう。

犬種・猫種

小型犬に分類される犬種でも、成長後の大きさ、鳴き声、運動量などを理由に個別判断される場合があります。

ミックス犬は、親犬の種類や現在の体重、成犬時の予想サイズを確認されることがあります。

体重と成犬時の大きさ

「小型犬可」と書かれていても、体重制限が設定されている場合があります。

子犬の現在体重ではなく、成犬時の予想体重を確認されることもあるため、正確に申告しましょう。

飼育頭数

1匹まで、犬猫合わせて2匹までなど、頭数制限が設けられることがあります。

現在1匹だけでも、将来2匹目を迎える可能性がある場合は、追加飼育の条件も確認しておきましょう。

年齢・健康状態

高齢の犬猫では、夜鳴き、排泄、介護、階段移動などについて確認される場合があります。

子犬・子猫では、しつけの状況や成長後の大きさが確認されることがあります。

しつけと飼育状況

• トイレのしつけができているか
• 長時間の留守番で鳴き続けないか
• 共用部ではケージや抱きかかえが必要か
• 狂犬病予防注射やワクチンの状況
• 避妊・去勢手術の有無
• 室内飼育を守れるか

などを確認されることがあります。

申込み時に提出を求められることがある資料

提出資料は物件ごとに異なります。すべての物件で必要になるわけではありません。

犬は可でも猫が断られることがある理由

ペット相談可と表示されていても、小型犬のみで猫は不可という物件があります。

貸主が猫の飼育を慎重に判断する理由として、次のような懸念があります。

• 柱や壁紙への爪とぎ
• 建具や網戸の破損
• 尿の臭いが床や下地へ残る
• 高い場所へ上がり設備を傷つける
• 玄関や窓からの脱走
• 複数飼育へ増える可能性

猫可物件を探す場合は、「ペット相談可」ではなく、「猫可で確認済みか」を不動産会社へ明確に伝えましょう。

ペット飼育で追加されやすい費用

追加敷金があっても退去費用がゼロになるとは限らない

ペット飼育時に敷金を追加しても、退去時の修繕費用が敷金を超えれば、追加請求される可能性があります。

反対に、損傷が少なく、敷金が償却されない契約であれば、精算後の残額が返還される場合があります。

契約前に、次の違いを確認しましょう。

• 追加敷金として預けるのか
• 敷引・償却として返還されないのか
• 退去時清掃費へ充当されるのか
• 原状回復費用は別途実費なのか
• 定額費用と実費請求が重複しないか

退去時に借主負担になりやすいペットの損傷

ペットによる傷や臭いは、通常の生活で自然に発生する経年変化とは異なるものとして、借主負担になる可能性があります。

ただし、古い壁紙や床を新品へ交換する費用を、常に全額負担するとは限りません。経過年数、損傷範囲、補修方法、特約内容を確認する必要があります。

ペット特約で確認したい項目

定額清掃費・消臭費の特約を見るポイント

ペット可物件では、退去時の費用を定額で設定している場合があります。

定額費用が書かれているときは、次の点を確認してください。

• 金額が具体的に記載されているか
• 税込か税別か
• ペット飼育者全員に必ず発生するか
• 通常のハウスクリーニング費とは別か
• エアコンクリーニングを含むか
• 臭いがなくても消臭費が必要か
• 定額費用を超える損傷は別途請求されるか
• 敷金から差し引くのか、別途支払うのか

特約は、契約前に内容を示され、借主が負担内容を理解して合意していることが重要です。

説明用の初期費用比較例

月額3,000円の増額でも、2年間では72,000円、4年間では144,000円の差になります。

初期費用だけでなく、入居期間を含めた総額で比較しましょう。

ペット可物件の内見で確認したい場所

床材

滑りやすい床は犬猫の足腰へ負担になる場合があります。傷の付きやすさや、防音マットを敷けるかも確認しましょう。

壁・柱・巾木

前入居者のペットによる傷、補修跡、臭いが残っていないか確認します。

玄関と脱走対策

玄関扉を開けたときにペットが共用廊下へ飛び出さないか、室内扉やゲートを設置できるか確認します。

窓・網戸・ベランダ

• 網戸に破れやずれがないか
• 猫が開けられないロックがあるか
• ベランダの隙間から転落・脱走しないか
• 隣室との避難隔板を塞がないか

共用廊下・階段・エレベーター

共用部では抱きかかえる、ケージへ入れる、リードを短く持つなどのルールが設定される場合があります。

周辺環境

• 散歩しやすい道路や公園があるか
• 動物病院までの距離
• 夜間の鳴き声が響きやすくないか
• 交通量が多くないか
• ペット用品を買える店舗があるか

前の入居者のペット臭にも注意

ペット可物件では、前入居者が犬や猫を飼育していた可能性があります。

内見時に次の場所の臭いを確認しましょう。

• 玄関
• 床と巾木の境目
• クローゼット
• 壁紙
• エアコン
• 畳
• キッチンや洗面所の収納

芳香剤や消臭剤の香りが強い場合は、清掃・消臭工事の内容を確認してもよいでしょう。

入居後に新しくペットを飼う場合

ペット可物件へペットなしで入居した後、新しく犬や猫を迎える場合も、事前に管理会社や大家さんの承諾が必要になることがあります。

次のような手続きが必要になる場合があります。

• 飼育申請書の提出
• ペットの写真・種類・体重の申告
• 追加敷金の支払い
• 家賃条件の変更
• ペット特約への署名
• ワクチン記録の提出

一時預かりや来客のペットは大丈夫？

家族や知人の犬猫を数日預かる場合でも、契約上はペット飼育や持込みと判断される可能性があります。

また、継続的な餌やり、共用部への出入り、鳴き声などから、無断飼育を疑われることもあります。

一時預かりを予定している場合は、事前に管理会社へ確認しましょう。

無断飼育が発覚した場合のリスク

• ペットを手放すよう求められる
• 追加敷金や違約金を請求される
• 臭い・傷の修繕費を請求される
• 契約違反として改善を求められる
• 改善されなければ契約解除の問題になる
• 近隣からの苦情で住み続けにくくなる

契約違反の扱いは、契約内容や状況によって異なります。

「室内から出さなければ分からない」「短期間なら大丈夫」と考えず、必ず申告してください。

退去費用を抑えるために入居中できること

• 爪とぎ場所を用意する
• 壁や柱を保護する
• 床へ洗えるマットを敷く
• トイレ周辺をこまめに清掃する
• 粗相を放置しない
• 換気と消臭を行う
• 網戸や建具の傷を放置しない
• 異常を見つけたら管理会社へ相談する
• 共用部のルールを守る

入居時の写真記録が重要

退去時に「入居前からあった傷か、ペットが付けた傷か」で争いになることがあります。

家具やケージを置く前に、次の場所を撮影しましょう。

日付が分かる状態で保存し、傷や臭いがある場合は、メールやLINEなど記録が残る方法で管理会社へ報告しましょう。

退去時に確認したいこと

1. 退去立会い前に契約書とペット特約を確認する
2. 入居時の写真を準備する
3. 傷や臭いの場所を双方で確認する
4. 修繕範囲と施工方法を確認する
5. 経過年数が考慮されているか確認する
6. 定額費用と実費請求の関係を確認する
7. 敷金精算書・見積書・請求書を受け取る
8. 納得できない項目は説明を求める

退去立会いの場で、内容を十分に確認できない書類へすぐ署名する必要はありません。

金額と負担根拠を確認し、必要に応じて国土交通省の原状回復ガイドラインを参考にしましょう。

ペット可物件が向いている方

• 犬猫の種類・頭数を正確に申告できる方
• 追加費用を含めて住居費を計算できる方
• しつけや清掃を継続できる方
• 近隣への騒音・臭いに配慮できる方
• 共用部の飼育ルールを守れる方
• 退去費用のリスクを理解している方

契約前の最終チェックリスト

ペット可・相談可物件に関するよくある質問

まとめ｜「相談可」は種類・頭数・費用を書面で確認しよう

ペット相談可物件は、ペットとの入居を個別に検討してもらえる物件ですが、相談すれば必ず承認されるわけではありません。

岡山市でペット可・相談可賃貸を探すときは、次の点を確認しましょう。

• 犬・猫・小動物のどれが認められるか
• 犬種・猫種・体重・頭数の制限
• 追加敷金・礼金・家賃増額
• 敷金の返還・償却条件
• 定額清掃費・消臭費
• 傷や臭いの原状回復特約
• 共用部での飼育ルール
• 入居後に追加飼育する手続き
• 書面による正式な飼育承諾

ペット可という一言だけで決めず、毎月の費用、退去時の負担、周辺環境まで比較することが大切です。