保証人なしでも賃貸は借りられる？家賃保証会社を使うときの注意点

保証人なしでも賃貸は借りられる？

家賃保証会社を利用できる物件なら、親族や知人を個人の連帯保証人として付けずに契約できる場合があります。

保証会社は、借主が家賃を滞納した場合などに、保証契約の範囲内で貸主へ家賃を立て替える役割を持ちます。

そのため、大家さんや管理会社にとっては、家賃滞納への備えとして利用されています。

ただし、保証会社を利用できれば、誰でも審査に通るという意味ではありません。

• 本人の収入や家賃とのバランス
• 職業や勤続年数
• 過去の家賃支払い状況
• 申込書の内容
• 本人確認への対応
• 緊急連絡先

こうした項目を基に、保証会社や管理会社が総合的に判断します。

家賃保証会社はどのような仕組み？

連帯保証人・保証会社・緊急連絡先の違い

※緊急連絡先や保証範囲の条件は、物件・保証会社・契約内容によって異なります。

家賃保証会社を使うときの7つの注意点

保証会社の審査で確認されやすいこと

信販系の保証会社では、クレジットカードやローンなどの信用情報が審査へ影響する可能性があります。

ただし、すべての保証会社が同じ情報を利用して審査するわけではありません。

保証人なしで申し込む前に準備したい書類

• □ 運転免許証・マイナンバーカードなどの本人確認書類
• □ 健康保険証または資格確認書
• □ 給与明細・源泉徴収票
• □ 内定通知書・雇用条件通知書
• □ 確定申告書・課税証明書
• □ 年金振込通知書・年金証書
• □ 生活保護受給証明書
• □ 預金残高証明書・通帳
• □ 学生証・合格通知書
• □ 在留カード・パスポート
• □ 緊急連絡先の氏名・住所・電話番号

保証人だけでなく緊急連絡先もいない場合

身寄りがない、親族と疎遠、家族へ頼れないなどの理由で、緊急連絡先を用意できない方もいます。

この場合は、物件を申し込んだ後ではなく、最初の相談時に不動産会社へ伝えることが重要です。

考えられる方法

• 友人や知人を緊急連絡先にできるか確認する
• 支援者、ケアマネジャー、施設職員などへ相談する
• 見守りサービスを利用できる物件を探す
• 緊急連絡先代行サービスの利用可否を確認する
• 居住支援法人へ相談する
• 緊急連絡先の条件が異なる保証会社の物件を探す

家賃を滞納しそうなときはどうする？

病気、失業、給与の遅れなどで家賃の支払いが難しくなることがあります。

この場合、支払日を過ぎてから連絡するのではなく、支払えない可能性が分かった時点で管理会社や保証会社へ相談しましょう。

早めに伝える内容

• 支払いが遅れる理由
• 支払える予定日
• 一部だけでも支払えるか
• 今後の収入予定
• 行政や支援機関へ相談しているか

生活に困っている場合は、福祉事務所、社会福祉協議会、自立相談支援窓口などへ早めに相談することも大切です。

家賃保証会社を利用する前のチェックリスト

• □ 初回保証料を確認した
• □ 月額保証料を確認した
• □ 年間更新料を確認した
• □ 口座振替手数料を確認した
• □ 利用する保証会社名を確認した
• □ 第二候補の保証会社があるか確認した
• □ 緊急連絡先の条件を確認した
• □ 緊急連絡先本人から了承を得た
• □ 保証される費用の範囲を確認した
• □ 滞納時の連絡先と支払い方法を確認した
• □ 保証契約の期間を確認した
• □ 更新・解約条件を確認した
• □ 家賃を含む月額総額を確認した
• □ 収入や預貯金を証明できる書類を準備した
• □ 申込書の内容に間違いがないか確認した

保証人なし・家賃保証会社に関するよくある質問

まとめ｜保証人なしでも諦めず、保証会社の条件を確認しよう

保証人を頼める親族や知人がいなくても、家賃保証会社を利用できる物件なら賃貸契約を進められる可能性があります。

ただし、保証人不要は、審査・保証料・緊急連絡先まで不要という意味ではありません。

• 保証料は初回費用だけでなく総額で確認する
• 利用する保証会社と変更可否を確認する
• 緊急連絡先の条件を確認する
• 保証範囲と更新条件を確認する
• 保証会社の立替後も返済義務は残る
• 家賃が遅れそうな場合は早めに相談する
• 不安な事情は申込み前に不動産会社へ伝える

保証人がいないことだけを理由に部屋探しを諦める必要はありません。

現在の収入、過去の家賃支払い、緊急連絡先、希望家賃を整理し、利用できる保証会社がある物件から探すことが大切です。