記事更新日：2026年6月29日

岡山市営住宅と民間賃貸はどちらがよい？生活保護・高齢者向け比較

岡山市で生活保護受給者や高齢者の部屋探しをしている方から、次のような相談を受けることがあります。

• 市営住宅と民間アパートでは、どちらが安いですか？
• 生活保護でも岡山市営住宅へ申し込めますか？
• 高齢者が一人で市営住宅へ申し込めますか？
• 市営住宅は保証人がいなくても大丈夫ですか？
• すぐに引っ越したい場合も市営住宅を利用できますか？
• 市営住宅は高齢者向けの設備がありますか？
• 民間賃貸は初期費用が高くて心配です
• 市営住宅へ当選するまで民間賃貸に住むべきですか？

市営住宅と民間賃貸は、どちらか一方がすべての人に優れているわけではありません。

家賃だけで比較すると市営住宅が有利に見えますが、希望する場所や入居時期、階段、周辺環境が本人に合わなければ、生活を続けにくくなる可能性があります。

この記事では、岡山市営住宅と民間賃貸を、生活保護受給者・高齢者の部屋探しという視点から詳しく比較します。

岡山市営住宅と民間賃貸の違いを比較

岡山市営住宅とは？

岡山市営住宅は、住宅に困っている低所得者などへ、比較的低い家賃で住宅を提供する公営住宅です。

民間賃貸のように、空室を見つけたらいつでも申し込める仕組みではありません。

岡山市が指定した募集期間中に、募集対象となった住宅へ申し込みます。

1次募集では申込者が複数いる場合に抽選が行われ、当選後に収入や世帯状況などの資格審査があります。

抽選に当選しても、資格審査で条件を満たしていないと判断された場合は入居できません。

岡山市営住宅の主な申込資格

岡山市営住宅へ申し込むには、主に次の条件を満たす必要があります。

1. 申込者が成人で、岡山市に住所または勤務場所がある
2. 原則として同居する親族がいる
3. 現在、住宅に困っている
4. 世帯の政令月収額が基準以下である
5. 市営住宅の家賃や岡山市税等を滞納していない
6. 入居予定者が暴力団員ではない

持ち家がある方や、すでに公営住宅などの公的住宅へ入居している方は、原則として申し込めません。

ただし、高齢や障害などにより現在の公営住宅で生活することが難しい場合など、一定の例外があります。

一般世帯の収入基準

一般世帯は、原則として政令月収額が15万8,000円以下であることが必要です。

高齢者・障害者等の世帯

一定の高齢者・障害者等の世帯では、政令月収額の上限が21万4,000円に緩和されます。

高齢者世帯の例として、申込者が60歳以上で、同居者も60歳以上または18歳未満で構成される世帯があります。単身者も含まれます。

高齢者は単身でも市営住宅へ申し込める？

60歳以上の方は、市営住宅の単身入居申込要件に該当します。

そのため、同居親族がいない高齢者でも、その他の申込条件を満たせば、単身入居可能な住宅へ申し込めます。

ただし、すべての募集住戸へ単身で申し込めるわけではありません。

募集一覧で、次の点を確認する必要があります。

• 単身申込みが可能な住宅か
• 階数
• エレベーターの有無
• 浴室・トイレの設備
• 周辺の病院・買い物・交通
• 日常生活を自立して行えるか

常時介護が必要で、市営住宅へ入居することによって日常生活に支障が生じると判断された場合は、入居できないことがあります。

訪問介護、訪問看護、家族の支援などを利用しながら生活できる場合は、その支援体制を整理しておきましょう。

シルバーハウジングという選択肢

岡山市営住宅には、高齢者向けのシルバーハウジングが募集される場合があります。

主な申込要件には、次のようなものがあります。

• 申込時点で岡山市に1年以上居住している
• 65歳以上の単身者
• 65歳以上の方を含む60歳以上の夫婦世帯
• 一定の高齢者のみで構成される世帯
• 本人が日常生活上自立できる
• 同居者の介護があれば日常生活が可能である

申込みの際には、医師の診断書などを求められます。

シルバーハウジングは募集戸数が限られるため、希望すればすぐに入居できる住宅ではありません。

生活保護受給者も市営住宅へ申し込める？

生活保護受給者も、岡山市営住宅へ申し込めます。

単身者の場合、生活保護を受給していること自体が、単身入居申込要件の一つになっています。

当選後の資格審査では、福祉事務所長の証明書が必要です。

ただし、生活保護を受給していれば自動的に当選するわけではありません。

次の条件は別に確認されます。

• 募集住戸へ申し込める世帯構成か
• 現在住宅に困っているか
• 市税や過去の市営住宅家賃等に滞納がないか
• 単身者の場合は緊急時等連絡先を届け出られるか
• 抽選・資格審査を通過できるか

市営住宅は保証人なしでも入居できる

岡山市営住宅では、連帯保証人は不要です。

敷金と礼金も不要なため、民間賃貸より入居時の金銭負担を抑えやすい点が大きなメリットです。

ただし、単身入居者には、原則として別世帯の方2名の「緊急時等連絡先届出書」が必要です。

岡山市営住宅の募集時期

岡山市営住宅では、原則として年3回の1次募集が予定されています。

• 5月ごろ
• 9月ごろ
• 1月ごろ

1次募集で応募がなかった住宅については、6月・10月・2月ごろに2次募集が行われます。

2026年度の1次募集予定は、次のとおりです。

募集日程や募集住戸は変更される場合があります。申込み時には、最新の募集案内を確認してください。

1次募集と2次募集の違い

高齢者世帯、身体障害者世帯、ひとり親世帯、DV被害者などは、1次募集で優遇抽選の対象になる場合があります。

優遇対象となるには、募集期間中に確認書類を提出する必要があります。

市営住宅の家賃はいくら？

市営住宅の家賃は、一律ではありません。

入居する世帯全員の収入と、住宅の立地、広さ、築年数、設備などにより計算されます。

同じ団地でも、世帯収入や部屋の条件によって家賃が異なることがあります。

募集案内には家賃予定額が記載されるため、申込み前に確認しましょう。

家賃以外の負担にも注意

市営住宅でも、家賃だけで生活できるわけではありません。

• 共益費・自治会関係の費用
• 駐車場使用料
• 電気・ガス・水道
• エアコンの購入・設置費
• 照明器具・カーテンなどの購入費
• インターネット契約・工事費
• 引越し費用

市営住宅にはエアコンが設置されていないと案内されています。

夏の入居では、エアコンの購入と設置工事を早めに準備する必要があります。

市営住宅の大きなメリット

1．収入に応じて家賃が決まる

低所得の方は、民間相場より家賃を抑えられる可能性があります。

2．敷金・礼金が不要

まとまった初期費用を準備しにくい方にとって大きなメリットです。

3．連帯保証人が不要

保証人を頼める親族がいない方でも申込みを検討できます。

4．高齢者・生活保護受給者が単身申込みできる

単身入居の要件を満たし、単身申込可能な住戸であれば申込みができます。

5．長期的な住居費を抑えやすい

収入に応じた家賃で長く暮らしたい方に向いています。

市営住宅の注意点・デメリット

1．すぐに入居できるとは限らない

募集、抽選、資格審査、入居説明会を経て入居します。

退院日、施設退所日、立退き期限などが近い方には間に合わない可能性があります。

2．希望する場所が募集されるとは限らない

病院、家族宅、スーパーの近くに市営住宅があっても、その住戸が募集対象になるとは限りません。

3．抽選に外れる可能性がある

条件を満たしていても、応募者が多ければ入居できない場合があります。

4．申込み前に内覧できない

室内を見てから申し込むことができません。

間取り図、団地情報、建築年、階数、設備などから判断する必要があります。

5．階段・設備が身体状況に合わない場合がある

古い建物やエレベーターのない住宅もあります。

高齢者は、募集住戸の階数と建物設備を特に確認する必要があります。

6．エアコン等を自分で準備する必要がある

初期費用が不要でも、生活設備の購入費が必要になる場合があります。

民間賃貸の大きなメリット

1．空室があれば随時申し込める

募集時期を待たず、現在募集されている物件へ申し込めます。

2．希望する地域から探しやすい

病院、スーパー、家族宅、バス停などを基準に物件を選べます。

3．1階・エレベーターなどの条件を指定できる

高齢者の身体状況に合った物件を絞り込みやすい点がメリットです。

4．契約前に内覧できる

段差、浴室、トイレ、ごみ置き場、坂道などを実際に確認できます。

5．設備付き物件を選べる

エアコン、照明、温水洗浄便座、モニター付きインターホンなどが設置された住宅を選べる場合があります。

6．ペット可などの希望条件を相談できる

市営住宅では対応しにくい個別条件も、民間賃貸なら候補が見つかる場合があります。

民間賃貸の注意点・デメリット

1．初期費用が必要

物件によって、次のような費用が発生します。

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 家賃保証会社の初回保証料
• 火災保険料
• 鍵交換費
• 前家賃
• クリーニング費

2．保証会社の審査がある

生活保護や年金収入で家賃を支払える場合でも、保証会社の審査に通るとは限りません。

3．高齢を理由に慎重な審査となる場合がある

大家さんが、急病、孤独死、緊急連絡先、残置物などを心配する場合があります。

4．連帯保証人や緊急連絡先を求められる

保証会社を利用しても、緊急連絡先は別に必要な物件があります。

5．更新料や保証更新料が必要な場合がある

入居時の費用だけでなく、2年後や毎年の費用も確認しましょう。

市営住宅が向いている可能性がある人

民間賃貸が向いている可能性がある人

生活保護受給者はどちらを選ぶべき？

生活保護受給者にとって、市営住宅は家賃と初期費用を抑えやすい選択肢です。

しかし、次のような場合は民間賃貸を優先したほうがよいことがあります。

• 退去期限が迫っている
• 病院の近くへ早急に転居する必要がある
• 市営住宅の募集時期まで待てない
• 募集団地が本人の生活圏に合わない
• 階段を利用できない
• 市営住宅の抽選に何度も外れている

市営住宅へ申し込みながら、民間賃貸も並行して探す方法があります。

ただし、市営住宅への入居が決まった場合に、民間賃貸の申込みや契約をどうするか、事前に整理しておきましょう。

高齢者はどちらを選ぶべき？

高齢者の場合は、家賃だけでなく、日常生活を続けられるかで判断します。

市営住宅の家賃が安くても、病院やスーパーまでタクシーが必要になると、生活全体の負担が増える場合があります。

民間賃貸を含め、通院・買い物・ごみ出し・公共交通まで比較しましょう。

市営住宅と民間賃貸を比較する10項目

市営住宅へ申し込む手順

民間賃貸を探す手順

両方を並行して探す方法

市営住宅の抽選を待ちながら、民間賃貸を探すことも可能です。

ただし、次の点を決めておきましょう。

• 民間賃貸へ申し込んだ後に市営住宅へ当選した場合の対応
• 契約金を支払う期限
• 民間賃貸のキャンセル料
• 現在の住宅を解約する時期
• 引越し費用を二重に負担しないか
• 生活保護・福祉事務所への事前確認

市営住宅を第一希望とする場合は、現在の住宅を維持できる期間と次回募集時期を確認します。

住居を失う危険がある場合は、市営住宅の当選だけを待たず、民間賃貸や居住支援制度を含めて探しましょう。

避けたい判断

よくある質問

まとめ｜家賃だけでなく「入居時期と生活動線」で選びましょう

岡山市営住宅の主なメリットは、次のとおりです。

• 世帯収入に応じて家賃が決まる
• 敷金・礼金が不要
• 連帯保証人が不要
• 高齢者や生活保護受給者が単身申込みできる

一方、次の注意点があります。

• 募集時期が限られる
• 1次募集は抽選となる
• 希望地域の住宅が募集されるとは限らない
• 申込み前に内覧できない
• エアコンなどを自分で準備する場合がある
• 単身者は緊急連絡先の届出が必要

民間賃貸は、初期費用や保証会社の審査がありますが、空室があれば随時申し込め、通院先や身体状況に合う住宅を選びやすい点がメリットです。

判断の目安は次のとおりです。

• 市営住宅：入居を待てる、家賃を抑えたい、保証会社の審査が不安
• 民間賃貸：早く入居したい、場所・階数・設備を優先したい

生活保護受給者や高齢者の部屋探しでは、市営住宅と民間賃貸のどちらか一方だけに限定せず、本人の入居期限、身体状況、通院、買い物、支援体制をもとに比較することが大切です。