記事更新日：2026年6月28日

保証人なしでも岡山市で賃貸を借りられる？家賃保証会社との違いを解説

岡山市で賃貸物件を探している方から、次のようなご相談を受けることがあります。

• 親や兄弟に保証人を頼めません
• 家族と疎遠でもアパートを借りられますか？
• 家賃保証会社を使えば保証人は本当に不要ですか？
• 保証人不要と緊急連絡先不要は同じ意味ですか？
• 生活保護や年金生活でも保証会社を利用できますか？
• 保証会社が家賃を払えば、自分は払わなくてよいのですか？

現在の民間賃貸住宅では、親族などの連帯保証人を付ける代わりに、家賃保証会社を利用する契約が広く使われています。

そのため、連帯保証人がいないだけで、すべての賃貸物件を借りられないわけではありません。

一方で、「保証人不要」と書かれた物件でも、何も審査を受けずに契約できるわけではありません。

家賃保証会社の審査、緊急連絡先、本人確認、家賃の支払い原資などを確認されるのが一般的です。

この記事では、岡山市で保証人なしの賃貸物件を探す方に向けて、連帯保証人と家賃保証会社の違い、審査や保証料、物件を探すときの注意点を分かりやすく解説します。

保証人なしでも岡山市で賃貸を借りられる可能性はあります

連帯保証人を頼める人がいなくても、次のような物件なら申し込める可能性があります。

• 家賃保証会社の利用で連帯保証人が不要になる物件
• 保証会社と緊急連絡先で申し込める物件
• 大家さんが申込者の状況を個別に判断する物件
• 居住支援法人などと連携している物件
• 住宅確保要配慮者の入居を相談できる物件

ただし、岡山市内のすべての賃貸物件が保証人なしに対応しているわけではありません。

物件によっては、保証会社を利用しても親族の連帯保証人を求められたり、一定の条件を満たす緊急連絡先が必要になったりします。

連帯保証人・家賃保証会社・緊急連絡先の違い

この3つは、同じものではありません。

特に多い誤解が、「緊急連絡先になったら、家賃を払わなければならない」というものです。

緊急連絡先として名前や電話番号を登録しただけで、当然に家賃の支払い義務を負うわけではありません。

ただし、緊急連絡先の人が連帯保証契約にも署名している場合は、連帯保証人としての責任が発生します。何の立場で署名するのか、契約書を確認することが大切です。

連帯保証人とは？

賃貸契約の連帯保証人は、借主が家賃や契約上の費用を支払わない場合に、契約の範囲内で責任を負う人です。

民間賃貸住宅では、親、兄弟姉妹、子どもなどの親族を求められることがあります。

物件によっては、次のような条件が設けられています。

• 一定の収入がある
• 国内に居住している
• 本人と連絡が取れる
• 年齢条件を満たしている
• 親族である
• 印鑑登録証明書を提出できる

連帯保証人の条件は、大家さんや管理会社によって異なります。

個人の連帯保証人には極度額が必要

個人が賃貸契約の連帯保証人になる場合、契約書には「極度額」を設定する必要があります。

極度額とは、連帯保証人が責任を負う金額の上限です。

例えば、極度額が100万円と定められている場合、連帯保証人の責任は、原則としてその上限の範囲内になります。

極度額がいくらなのか、何が保証対象に含まれるのかを確認せずに署名しないことが大切です。

家賃保証会社とは？

家賃保証会社は、借主が家賃を滞納した場合などに、保証契約に基づいて貸主へ立替払いを行う事業者です。

一般的には、次のような契約関係になります。

1. 借主が保証会社へ保証を申し込む
2. 保証会社が入居審査を行う
3. 審査通過後、借主が保証会社と保証委託契約を結ぶ
4. 貸主と保証会社の間で家賃債務の保証が行われる
5. 家賃滞納時は、契約に基づいて保証会社が貸主へ支払う
6. 保証会社が立て替えた金額を借主へ請求する

連帯保証人と家賃保証会社の主な違い

家賃保証会社を利用すれば連帯保証人は不要？

保証会社を利用することで、連帯保証人が不要になる物件は多くあります。

しかし、すべての物件が同じではありません。

実際には、次のような募集条件があります。

物件情報に「保証人不要」と記載されている場合は、どのパターンなのか不動産会社へ確認しましょう。

保証人不要でも緊急連絡先が必要な理由

緊急連絡先は、借主と連絡が取れなくなった場合などに、状況確認の連絡を受ける人です。

例えば、次のような場面があります。

• 入居者が長期間不在になっている
• 病気や事故で本人と連絡が取れない
• 室内から水漏れが発生している
• 郵便物がたまり、安否確認が必要
• 契約更新や重要な工事連絡が届かない
• 死亡などにより家財や契約手続きの連絡が必要

家賃保証会社は主に金銭面の保証を行うため、本人の安否確認や家族への連絡まで代行するとは限りません。

そのため、保証会社を利用する物件でも、別に緊急連絡先を求めることがあります。

緊急連絡先を頼める人がいない場合

親族へ頼めない場合でも、物件によっては次の人を相談できる場合があります。

• 友人・知人
• 勤務先の関係者
• 福祉や医療の支援者
• 相談支援専門員
• 居住支援法人などの関係者

ただし、誰を認めるかは大家さん、管理会社、保証会社によって異なります。

他人の名前や電話番号を無断で記載したり、架空の連絡先を書いたりすると、審査落ちや契約解除の原因になります。

家賃保証会社の審査では何を確認される？

保証会社の具体的な審査基準は公開されていないことが多く、会社によって異なります。

一般的には、次のような内容を確認されます。

• 申込者本人の氏名・住所・生年月日
• 本人確認書類
• 勤務先・給与・年金・生活保護などの支払い原資
• 家賃と収入等のバランス
• 現在の住居と転居理由
• 緊急連絡先
• 入居者全員の情報
• 申込書の記載内容に矛盾がないか
• 過去の保証契約や家賃支払い状況
• 本人確認電話へ対応できるか

審査に通りたいからといって、収入、勤務先、住所、緊急連絡先などを事実と異なる内容で申告してはいけません。

保証会社は自分で選べる？

多くの賃貸物件では、大家さんや管理会社が利用する保証会社を指定しています。

そのため、借主がインターネットで見つけた保証会社を自由に持ち込めるとは限りません。

物件によっては、次のような運用があります。

• 指定保証会社が1社のみ
• 複数の保証会社から管理会社が選ぶ
• 最初の保証会社で条件が合わなければ別会社を検討
• 申込者の属性によって保証会社を変更
• 保証会社の変更は認めない

過去に保証会社の審査へ落ちたことがある方は、物件申込み前に次の内容を伝えてください。

• いつ頃審査を受けたか
• 保証会社名が分かるか
• 過去の家賃滞納があるか
• 未払いが残っているか
• 以前の物件で契約解除になったか

審査理由は詳しく開示されないことが多いため、保証会社、家賃、必要書類、緊急連絡先など、変更できる条件を整理します。

家賃保証会社の費用はいくらかかる？

保証料の金額や計算方法は、保証会社と物件によって異なります。

主な費用は次のとおりです。

物件を比較するときは、初回保証料だけでなく、2年間住んだ場合の合計額を確認すると分かりやすくなります。

保証会社はどこまで保証する？

保証会社が保証する範囲は、保証契約によって異なります。

一般的に保証対象となる可能性があるのは、次のような費用です。

• 未払い家賃
• 共益費・管理費
• 駐車場代
• 更新料
• 原状回復費
• 残置物処分費
• 明渡しに関する費用

すべての保証会社が、これらの費用をすべて保証するわけではありません。

また、保証会社が貸主へ支払った後は、借主に対して立替金等を請求します。

保証範囲と借主の負担について、保証委託契約書を確認しましょう。

国土交通省の登録保証会社なら審査に通りやすい？

国土交通省には、一定の要件を満たす家賃債務保証業者を登録し、公表する制度があります。

登録状況は、保証会社を確認するときの判断材料の一つになります。

ただし、この登録制度は任意です。

登録保証会社であることは、次のことを意味するものではありません。

• 誰でも審査に通る
• 審査が緩い
• 保証料が必ず安い
• すべての物件で利用できる
• 家賃滞納をしても支払わなくてよい

また、2025年10月からは、低額所得者、高齢者、障害者などの住宅確保要配慮者が利用しやすい保証会社を対象とする、認定家賃債務保証業者制度も始まっています。

認定保証会社であっても、個別の入居審査がなくなるわけではありません。

生活保護受給者が保証会社を利用するときの注意点

生活保護を受給している方でも、家賃保証会社を利用できる場合があります。

申込み前に、次の内容を整理しましょう。

• 担当する岡山市の福祉事務所
• 担当ケースワーカー
• 住宅扶助の家賃条件
• 生活保護受給中と分かる書類
• 家賃の代理納付を利用するか
• 緊急連絡先の有無
• 初回保証料の支払い方法
• 更新保証料や月額保証料の本人負担

代理納付を利用できる場合は、大家さんや管理会社の安心材料になることがあります。

ただし、代理納付が利用できても、保証会社の審査や緊急連絡先の確認は別に行われる場合があります。

高齢者が保証人なしで探すときの注意点

高齢者の場合、家賃の支払い能力だけでなく、病気や事故が起きたときの連絡体制を確認されることがあります。

申込み前に次の内容を整理しておくと、説明しやすくなります。

• 年金額と家賃のバランス
• 緊急連絡先
• 近くに住む家族や知人
• ケアマネジャーや支援者
• 見守りサービスの利用
• 通院先
• 入院時の連絡方法

保証会社は家賃債務を保証する会社であり、高齢者の安否確認や死後の手続きをすべて行う会社ではありません。

物件によっては、見守りサービス、身元引受けに関する確認、家財整理への備えなどを求められる場合があります。

無職でも家賃保証会社を利用できる？

現在無職であることだけで、すべての保証会社の審査に通らないと決まるわけではありません。

ただし、家賃を何から支払うのか説明する必要があります。

支払い原資として確認される可能性があるものは、次のとおりです。

• 預貯金
• 失業給付
• 年金
• 各種手当
• 家族からの継続的な援助
• 内定後の給与
• 生活保護

預貯金審査を行う場合でも、必要な残高や書類は保証会社・管理会社によって異なります。

残高証明書、通帳の写し、内定通知書など、何を提出するか確認してから準備しましょう。

保証人なしで岡山市の賃貸を探す手順

保証人なしの物件探しで避けたい行動

申込み前のチェックリスト

よくある質問

まとめ｜保証人がいなくても、条件を整理すれば探せる可能性があります

連帯保証人を頼める人がいなくても、家賃保証会社を利用できる物件なら、岡山市で賃貸住宅を借りられる可能性があります。

ただし、次の違いを理解することが重要です。

• 連帯保証人は、個人が契約上の債務を保証する
• 家賃保証会社は、滞納時などに貸主へ立替払いし、借主へ請求する
• 緊急連絡先は、事故や連絡不能時に連絡を受ける

保証人不要の物件でも、保証会社の審査、緊急連絡先、本人確認、支払い原資の確認があります。

物件を探すときは、家賃や間取りだけでなく、次の項目を確認しましょう。

• 連帯保証人が本当に不要か
• 指定される保証会社
• 緊急連絡先の条件
• 初回保証料・更新料・月額保証料
• 必要な本人確認書類
• 過去の家賃滞納や保証会社利用状況
• 保証会社が立て替えた後の支払い義務

保証人がいないことを隠して物件を探すよりも、最初の相談時に正直に伝えたほうが、条件の合う物件へ絞り込みやすくなります。