「家賃を滞納してしまい、退去を求められそう」

「管理会社から督促が来て怖くて連絡できない」

「このままだと住む場所を失うかもしれない」

「生活保護や住居確保給付金を相談したほうがいいのかわからない」

このようなお悩みはありませんか？

家賃滞納が続くと、大家さん・管理会社・保証会社から督促が入り、最終的には退去や住居喪失につながる可能性があります。

ただし、滞納したからといって、すぐに荷物を出される、すぐに鍵を変えられる、というわけではありません。

法テラスでは、家賃滞納が信頼関係を破壊する程度に至らなければ賃貸借契約を解除できず、一度の払い忘れ程度では明け渡す必要はないと案内されています。とはいえ、滞納を放置すると状況は悪化するため、早めの相談が大切です。

この記事では、岡山市で家賃滞納により退去や住居喪失の不安がある方へ、退去前にできる相談、支払い整理、住居確保給付金・生活保護・家計改善支援の確認、転居先を探すときの注意点を、ミニクルホームが現場目線でわかりやすく解説します。

家賃滞納で一番やってはいけないこと

連絡を無視すること

家賃を滞納したとき、一番避けたいのは、大家さん・管理会社・保証会社からの連絡を無視することです。

督促の電話や郵便を見るのが怖くなる気持ちは、とてもよくわかります。

でも、連絡を無視すると、

・支払う意思がないと思われる
・保証会社からの督促が強くなる
・分割相談がしにくくなる
・契約解除の方向に進みやすくなる
・次の部屋探しにも影響する

可能性があります。

まずは、払えない理由と支払い見込みを整理して、早めに連絡することが大切です。

家賃滞納したときに退去前にできること

1. 滞納額を正確に確認する

まずは、今いくら滞納しているのかを確認しましょう。

確認する内容は、

・滞納している家賃
・共益費
・駐車場代
・水道料
・口座振替手数料
・遅延損害金
・保証会社の立替分
・督促手数料
・更新料や保険料の未払い

などです。

家賃だけだと思っていたら、保証会社の手数料や遅延金が加算されている場合もあります。

金額がわからないまま放置せず、まずは明細を確認しましょう。

2. 支払える金額と時期を整理する

次に、いつ・いくらなら支払えるのかを整理します。

たとえば、

今月末に20,000円
来月10日に30,000円
残りは翌月に分割で相談したい

というように、具体的な金額と日付を出せると、管理会社や保証会社も判断しやすくなります。

「払います」だけではなく、いつ・いくら・どう払うか を伝えることが大切です。

3. 管理会社・保証会社へ早めに連絡する

滞納が発生したら、早めに管理会社や保証会社へ連絡しましょう。

伝える内容は、

・滞納していることへのお詫び
・払えなくなった理由
・支払える見込み
・分割払いの相談
・今後の家賃支払い方法
・退去を避けたい意思

です。

相談時の伝え方は、次のような形で大丈夫です。

家賃の支払いが遅れており申し訳ありません。
現在、収入が減っており一括での支払いが難しい状況です。
〇月〇日に〇万円、〇月〇日に〇万円を支払う予定です。
退去は避けたいので、分割で相談できないでしょうか。

無理な約束をして守れないと、さらに信用を失いやすくなります。

できる範囲で、現実的な支払い計画を伝えましょう。

4. 家計を見直す

家賃滞納が起きている場合、家賃だけの問題ではなく、生活費全体が苦しくなっていることも多いです。

見直したい支出は、

・スマホ代
・保険料
・サブスク
・車の維持費
・借金返済
・クレジットカード支払い
・公共料金
・食費
・医療費

です。

岡山市では、家計に課題を抱えて生活に困窮している方に対して、収入や支出の見直し、債務整理や貸付のあっせんなど、相談者に合わせた家計改善支援プランを作成する家計改善支援事業が案内されています。相談窓口は岡山市寄り添いサポートセンターで、相談受付は平日午前8時30分から午後5時まで、無料相談電話も案内されています。

家賃が払えないときに確認したい公的相談先

岡山市寄り添いサポートセンター

収入減、失業、病気、借金、家計の不安などで家賃が払えない場合は、岡山市寄り添いサポートセンターが相談先になります。

岡山市は、生活困窮状態にある方の自立を支えるため、岡山市寄り添いサポートセンターを設置しており、生活の安定に向けて支援員が一緒に考え、専門機関と連携して支援すると案内しています。

「家賃が払えない」「退去になりそう」「仕事や家計を立て直したい」という段階で、早めに相談しておくと安心です。

住居確保給付金

離職や休業などで収入が減り、住宅を失うおそれがある方は、住居確保給付金を相談できる場合があります。

岡山市の住居確保給付金は、就労能力と就労意欲がある方のうち、離職や休業などにより住宅を失っている方、または住宅を失うおそれがある方を対象として、一定期間、賃貸住宅の家賃を支給する制度と案内されています。

岡山市社会福祉協議会の案内でも、住居確保給付金は離職や休業などにより住居を失うおそれがある方等を対象に、一定期間、賃貸住宅の家賃を支給する制度とされています。相談・申請は原則予約が必要と案内されています。

ただし、住居確保給付金は要件があります。

「滞納している家賃を全部払ってくれる制度」と決めつけず、対象になるか、今の状況で申請できるかを窓口で確認しましょう。

生活保護の相談

収入や預貯金が少なく、家賃や生活費をどうしてもまかなえない場合は、生活保護の相談が必要になることもあります。

岡山市の生活保護の相談・申請は、各福祉事務所が窓口として案内されています。管轄の福祉事務所へ問い合わせる流れです。

生活保護を申請する場合、現在の家賃が住宅扶助の範囲内か、滞納家賃をどう整理するか、今の住居に住み続けられるか、転居が必要かなどを確認しながら進める必要があります。

法テラス・消費生活相談

家賃滞納で明け渡し請求、訴訟、強制退去の不安がある場合は、法律相談も検討しましょう。

国民生活センターの資料では、契約書に「3カ月滞納で強制退去」と書かれていても、大家さん側が一方的に鍵を替えるなどして強制退去させることはできず、強制には裁判所の手続きが必要と説明されています。

法テラスは、家賃不払いによる明渡しについて相談情報を掲載しており、家賃滞納が長期化している場合や法的な通知が届いた場合は、早めに相談することが大切です。

退去せずに住み続けたい場合のポイント

1. まずは支払い計画を作る

住み続けたい場合は、支払い計画が必要です。

確認することは、

・毎月の家賃
・滞納額
・今後の収入
・一括で払える金額
・分割で払える金額
・生活費に残せる金額
・来月以降も家賃を払えるか

です。

今月だけ何とか払えても、来月また滞納するようであれば、住み続けることが難しくなる場合があります。

2. 家賃が高すぎるなら転居も考える

現在の家賃が収入に対して高すぎる場合、滞納を解消しても、また同じ状況になる可能性があります。

その場合は、

・家賃が低い物件へ転居する
・共益費込みで安い物件にする
・駐車場をやめる
・職場や生活動線を見直す
・生活保護や住居確保給付金を相談する

ことも検討しましょう。

低額所得者、高齢者、障害者、子育て世帯などは、国土交通省の住宅セーフティネット制度で「住宅確保要配慮者」と位置づけられています。住まい探しが難しい方ほど、早めに相談しながら進めることが大切です。

3. 保証会社との関係を悪化させない

家賃滞納が保証会社に立て替えられている場合、保証会社とのやり取りが重要です。

保証会社に代位弁済されると、保証会社から請求が来ることがあります。

保証会社への未払いが残ると、次の賃貸審査で影響することもあります。

そのため、

・連絡を無視しない
・支払い予定を伝える
・無理な約束をしない
・分割相談ができるか確認する
・支払い履歴を残す

ことが大切です。

退去や転居が必要になった場合の進め方

1. 退去日を決める前に相談する

家賃滞納で退去が必要になりそうな場合でも、自己判断で急に退去日を決めるのは危険です。

確認したいのは、

・滞納額
・退去費用
・原状回復費用
・引っ越し費用
・次の住まいの初期費用
・生活保護や住居確保給付金の相談状況
・保証会社への未払い

です。

特に、生活保護申請中・受給中の場合は、契約前に福祉事務所へ確認しながら進める必要があります。

2. 次の部屋探しでは滞納理由を整理する

家賃滞納がある場合、次の賃貸審査は通常より難しくなることがあります。

ただし、滞納した理由を整理し、現在の収入や支援状況を説明できれば、相談できる物件を探せる場合もあります。

整理したい内容は、

・なぜ滞納したのか
・現在の収入はどうなっているか
・今後の家賃はどう払うか
・生活保護や住居確保給付金の相談状況
・保証人、緊急連絡先の有無
・初期費用として用意できる金額
・家賃上限

です。

3. 家賃を下げて再スタートする

生活再建を考えるなら、次の住まいは家賃を抑えることが大切です。

家賃だけでなく、

・共益費
・水道料
・駐車場代
・町内会費
・保証会社更新料
・火災保険料
・通勤交通費

まで含めた毎月の総額で判断しましょう。

滞納後の住まい探しでは、築浅・駅近・設備充実よりも、まずは 家賃を払い続けられる物件 を優先することが大切です。

相談時に使える伝え方テンプレート

管理会社・保証会社へ相談するとき

家賃の支払いが遅れており申し訳ありません。
現在、収入が減っており一括での支払いが難しい状況です。
〇月〇日に〇万円、〇月〇日に〇万円を支払う予定です。
退去は避けたいので、分割で相談できないでしょうか。

不動産会社へ転居相談をするとき

現在、家賃の支払いが厳しく、家賃を下げた物件への転居を考えています。
過去に滞納がありますが、今後は無理のない家賃で生活を立て直したいです。
初期費用を抑えた物件と、保証会社の条件について相談したいです。

生活保護や住居確保給付金も考えている場合

家賃の支払いが厳しく、住居確保給付金や生活保護の相談も考えています。
契約前に窓口へ確認しながら、無理のない家賃の物件を探したいです。

緊急で住む場所を失いそうな場合

家賃滞納で退去の可能性があり、住む場所を失う不安があります。
現在の状況を整理して、相談できる窓口や転居先を確認したいです。

ミニクルホームに相談できること

ミニクルホームでは、岡山市を中心に、家賃滞納や住居喪失の不安がある方の住まい相談にも対応しています。

相談できる内容は、

・家賃滞納で退去不安がある方の相談
・家賃を下げた転居先探し
・低所得、収入不安定な方の部屋探し
・生活保護申請中、受給中の部屋探し
・住居確保給付金が関係する住まい相談
・保証人なしの相談
・緊急連絡先が不安な方の相談
・初期費用を抑えた物件探し
・他社で断られた方の相談

などです。

「滞納してしまったから相談しにくい」と思う方もいるかもしれません。

でも、住まいを失う前に相談することで、今の部屋に住み続ける方法、家賃を下げて転居する方法、公的窓口へ相談する方法など、次の選択肢を整理しやすくなります。

まとめ｜家賃滞納は放置せず、退去前に相談を

岡山市で家賃滞納により退去や住居喪失の不安がある場合、放置するほど状況は悪くなりやすいです。

大切なのは、

・督促を無視しない
・滞納額を正確に確認する
・支払える金額と時期を整理する
・管理会社、保証会社へ早めに連絡する
・家計改善支援や住居確保給付金を確認する
・生活保護が必要な場合は福祉事務所へ相談する
・法的な通知が来た場合は法テラス等へ相談する
・家賃が高すぎる場合は転居も考える
・次の住まいは無理なく払い続けられる家賃にする

ことです。

家賃滞納で住居喪失の危機にある方は、一人で抱え込まず、早めに相談してください。

CTA｜岡山市で家賃滞納・退去不安・住居喪失の相談はミニクルホームへ

岡山市で、家賃滞納や退去不安、住居喪失の危機でお困りではありませんか？

ミニクルホームでは、低所得、収入不安定、生活保護申請中、保証人なし、緊急連絡先不安、初期費用不足の方の住まい相談に対応しています。

「家賃が払えない」
「退去を求められそう」
「今より安い家賃の物件に移りたい」
「生活保護や住居確保給付金も相談したい」
「保証人がいない」
「他社で断られた」

このような方は、LINE・電話・問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。

今の状況を整理しながら、住まいを失う前にできる方法を一緒に考えていきましょう。

FAQ

Q. 家賃を滞納したらすぐ退去しないといけませんか？

一度の滞納ですぐに退去しなければならないとは限りません。法テラスでは、家賃滞納が信頼関係を破壊する程度に至らなければ契約解除はできないと案内されています。ただし、滞納を放置すると退去リスクは高まるため、早めに相談しましょう。

Q. 「強制退去」と言われたらどうすればいいですか？

契約書に強制退去と書かれていても、大家さんが一方的に鍵を替えるなどして退去させることはできないと国民生活センターの資料で説明されています。法的な通知が届いた場合は、法テラスや弁護士などへ相談しましょう。

Q. 家賃が払えない場合、岡山市ではどこに相談できますか？

岡山市寄り添いサポートセンター、住居確保給付金、家計改善支援、生活保護の相談窓口などがあります。状況に応じて早めに相談することが大切です。

Q. 家賃滞納があっても次の部屋は借りられますか？

通常より審査は難しくなることがあります。ただし、滞納理由、現在の収入、支援状況、家賃上限、保証人や緊急連絡先を整理することで、相談できる物件を探せる場合があります。

Q. 生活保護申請中でも転居先を探せますか？

相談は可能です。ただし、家賃上限、初期費用、物件資料、契約時期などについて、福祉事務所や担当窓口へ確認しながら進める必要があります。岡山市の生活保護相談は各福祉事務所が窓口です。

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