岡山市の賃貸で「保証会社必須」と言われたら？保証人なしでの進め方

「保証会社必須」と聞いて、不安になっていませんか？

気になる物件を見つけて条件を確認したら、「保証会社の利用が必須」と書いてある。「また条件が増えた…」「これって、ハードルが高いのでは？」と、不安になった方もいるかもしれません。

でも、安心してください。実はこの「保証会社必須」、連帯保証人を頼める人がいない方にとっては、むしろ話を進めやすい仕組みであることが多いんです。どういうことか、順番にお話しします。

そもそも「家賃保証会社」って、何をするの？

家賃保証会社とは、万が一、入居者が家賃を払えなくなったときに、大家さんへ家賃を立て替えてくれる会社のことです。

ひと昔前は、こうした「もしものとき」に備えて、親族などに連帯保証人をお願いするのが一般的でした。けれど今は、核家族化などで「頼める人がいない」という方が増えています。そこで、その役割を代わりに担うのが保証会社です。

つまり、「保証会社必須」は、多くの場合「連帯保証人は要りません」とほぼ同じ意味。保証人を立てられなくても、保証会社を使えば前に進めるということなんです。

保証会社にも「審査」はあります。でも、種類で通りやすさが違う

ひとつ知っておきたいのが、保証会社にも入居者の審査がある、ということ。とはいえ、過度に身構える必要はありません。保証会社には大きく3つのタイプがあり、見るポイントや通りやすさが異なります。

① 信販系（クレジットカード会社系）

クレジットカードやローンの履歴（信用情報）を確認します。そのため、過去にカードやローンの大きな滞納・自己破産などがあると、慎重に見られやすいタイプです。

② 協会系

主に賃貸の家賃滞納の履歴をもとに審査します。信用情報そのものは見ないことが多く、通りやすさは中くらいとされます。

③ 独立系

信用情報を見ず、独自の基準で判断するタイプ。「今ちゃんと連絡が取れるか」「家賃を払える見込みがあるか」を重視するため、比較的通りやすく、最後の砦になることもあります。

ですから、過去にカードやローンのことで不安がある方は、独立系の保証会社を使える物件を選ぶ、という進め方があります。「自己破産をしているから無理」と思っていた方が、独立系で問題なく通った、という例も実際にあります。

💡 入居者が保証会社を自由に選べないことも多いのですが、複数の会社に審査を出してくれたり、独立系の物件を探してくれる不動産会社もあります。不安があるときは、はじめに相談しておくと安心です。

保証会社を使っても、「緊急連絡先」は必要なことが多い

もうひとつ大切なポイント。保証会社を使って連帯保証人が不要になっても、「緊急連絡先」は別に求められるのが一般的です。

ただ、これは連帯保証人とは違い、家賃などの責任を負う役割ではありません。あくまで、入居者と連絡が取れないときのための連絡先。そのため、親族でなくても、知人や職場の方などが認められることがほとんどです。（お願いするときは、必ず本人に一声かけてからにしましょう。）

📌 「その緊急連絡先すら、頼める人がいない…」という方は、こちらをご覧ください。
→〈岡山市で緊急連絡先がない・頼れない時の賃貸相談と解決策〉

保証会社の費用は、どのくらい？

保証会社を利用すると、費用がかかります。目安は次のとおりです（物件・会社によって異なります）。

• 初回保証料……契約時に支払うもの。家賃の0.5〜1ヶ月分程度が一つの目安です。
• 更新料……1年または2年ごとに、1万円程度、または家賃の数%がかかることがあります。

初期費用全体の中身や、抑え方については、別の記事でくわしくまとめています。あわせてご覧ください。
→〈【岡山市】賃貸の初期費用が不安…分割払いや安く抑えるコツを解説〉

それでも審査が心配な方・通らなかった方へ

「一度、保証会社の審査に落ちてしまった」という方もいるかもしれません。でも、それで終わりではありません。

前述のとおり、タイプの違う保証会社なら通ることもありますし、岡山県には、住まい探しに配慮が必要な方を支える居住支援法人が、保証会社に通りにくい方向けの家賃債務保証を紹介してくれる仕組みもあります。収入に不安がある方や、生活保護を受けている方も、こうした支援につながることで道がひらけることがあります。

📌 生活保護を理由にお部屋探しで断られた経験がある方は、こちらもどうぞ。
→〈岡山市の賃貸で生活保護を理由に断られたら？諦める前の相談窓口〉

岡山市で「保証会社必須」に不安があるなら、まず相談を

「保証会社必須」という言葉は、知らないと身構えてしまいますが、仕組みがわかれば、保証人なしの方にとってむしろ心強い味方です。大切なのは、不安や過去の事情を、はじめに伝えておくこと。そうすれば、通りやすい物件・保証会社の組み合わせをご案内しやすくなります。

ミニクルホームは、岡山市を中心に、保証人なし・審査に不安がある方・生活保護の方のお部屋探しに数多く対応してきました。「自分の場合は通るのかな？」という段階で大丈夫です。一緒に、無理のない進め方を考えていきましょう。

岡山市の賃貸・お部屋探しのご相談はミニクルホームへ

■ テーマ②｜家賃オーバー時の対処法

提案リンク先： 【岡山市】生活保護で今の部屋に住み続けたい｜家賃オーバー時の確認ポイント

→ 今回作成した記事のため、公開後にURLが確定します。 関連テーマの既存記事としては以下があります。

■ テーマ③｜保証人なし・審査

提案リンク先： 保証人なし・緊急連絡先なしでも大丈夫！岡山市の生活保護対応物件

■ テーマ④｜母子家庭の審査

提案リンク先： 【岡山市】母子家庭×精神障害×生活保護｜審査に落ち続けた方へ

■ テーマ⑤｜生活保護の賃貸探し全体の流れ

提案リンク先： 岡山市で生活保護の賃貸ならミニクルホーム（/seikatsuhogo/）

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