「もう年だから、借りられないかも」——その不安にお答えします

「高齢になると賃貸は借りにくい」。よく耳にする言葉です。ご自身の住み替えを考えている方も、離れて暮らす親御さんの住まいを心配されている方も、「いったい何歳から厳しくなるの?」と気になっているのではないでしょうか。

岡山市で長年、たくさんのお部屋探しに携わってきた立場から、まず正直にお伝えします。たしかに年齢が上がると、選べる物件は少しずつ限られていきます。 ただし——「年齢だけ」で決まるわけではありません。 そして、厳しくなる年齢にも、ちゃんと越えていく方法があります。

この記事では、何歳ごろから難しくなるのか、なぜそうなるのか、そして対策まで、順を追って解説します。

結論：厳しくなる“目安”の年齢は

あくまで傾向としてですが、現場の感覚をお伝えすると次のようになります。

「75歳を過ぎたら借りられない」という意味ではありません。あくまで「対策なしだと選択肢が絞られやすくなる年代」という目安です。同じ年齢でも、後述する条件が整っていれば、スムーズに決まる方はたくさんいらっしゃいます。

なぜ大家さんは慎重になるのか

理由を知れば、対策も見えてきます。大家さんが高齢の入居者に慎重になるのは、たいてい次のような“不安”からです。

• 緊急時や健康面の心配：体調を崩したとき、誰が気づき、対応するのか
• 家賃の支払い：収入が年金のみの場合、無理のない家賃かどうか
• 保証人・身元引受人：頼れる親族がいるか、連絡先がはっきりしているか
• 将来の認知症などへの不安：契約や生活の継続に支障が出ないか

ここで大切なのは、これらは**「高齢だからダメ」ではなく、「もしものときに対応できる体制があるか」を見ている**ということ。つまり、その体制を整えれば、年齢の印象は大きく変わるのです。

年齢以外に、ここを見られています

大家さんが実際に重視するのは、年齢そのものより次のような点です。

• 家賃が収入（年金など）に対して無理のない範囲か
• 緊急連絡先や、見守りの仕組みがあるか
• 保証会社を利用できるか
• 入居後に相談できる窓口（家族・支援者・不動産会社）があるか

逆に言えば、ここが整っていれば、年齢が高くても「安心して貸せる方」と受け止めてもらいやすくなります。

年齢の壁を越える6つの対策

① 高齢者に対応した保証会社を使う

保証人がいなくても、高齢者の利用を想定した保証会社があります。これにより、保証人問題と家賃保証の不安をまとめて解消できます。

② 見守り・安否確認サービスを取り入れる

緊急通報装置や定期的な安否確認サービス、見守り契約などを利用すれば、「もしものとき」への不安が大きく和らぎます。大家さんにとって最大の安心材料のひとつです。

③ 緊急連絡先をはっきりさせておく

ご家族、あるいは支援者・ケアマネジャーなど、緊急時に連絡できる相手を明確にしておきましょう。一枚にまとめて提示できると、なお安心してもらえます。

④ 住宅セーフティネット制度・居住支援法人を活用する

高齢者など住まいの確保に配慮が必要な方の入居を拒まないと登録された賃貸住宅（セーフティネット住宅）があります。入居から見守りまで支える「居住支援法人」も心強い味方です。

⑤ UR賃貸・公営住宅・サ高住も選択肢に

UR賃貸は保証人不要などの特徴があります。公営住宅は収入要件次第で候補になります。介護や見守りが必要なら、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）という選択肢もあります。状況に合わせて幅を広げましょう。

⑥ 何より「元気なうちに、早めに動く」

これが現場でいちばん実感するコツです。体調や判断力に余裕があるうちに動くほど、選べる物件も交渉の余地も広がります。「まだ大丈夫」と思える今こそ、動きどきです。

まとめ：年齢は“壁”ではなく“準備のサイン”

• 厳しくなる目安は65歳ごろから、対策が必要になるのは75歳ごろから（あくまで傾向）
• ただし大家さんが見ているのは「年齢」より「もしものときの体制」
• 保証会社・見守りサービス・緊急連絡先・住宅セーフティネット制度などで、その壁は越えられる
• そして、動くなら元気なうちに早めが正解

「もう年だから」と諦める必要はありません。年齢は、住まいを諦める理由ではなく、準備を始めるサインです。

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ミニクルホームは、岡山市・周辺エリアで高齢の方のお部屋探しを数多くお手伝いしてきました。保証人がいない、年金収入だけで不安、離れて暮らす親の住まいを探したい——どんなご事情でも大丈夫です。

見守りの仕組みづくりから、理解のある大家さんのご紹介まで、状況に合わせて一緒に考えます。ご本人からのご相談はもちろん、ご家族からのご相談も歓迎しています。LINEから、お気軽にお問い合わせください。

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※本記事の年齢の目安や制度の内容は一般的な説明です。実際の審査や利用できる制度は物件・状況により異なります。詳しくはお問い合わせいただくか、公的な相談窓口でご確認ください。

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