「誰も住んでいない実家、とりあえずそのままにしている…」 もし思い当たるなら、要注意です。実は近年、法律の改正により**「放置された空き家は、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる」**という厳しいペナルティが課されるようになりました。

「うちの実家は大丈夫だろうか？」と不安な方へ。岡山市を中心に25年間、数多くの不動産相談を受けてきたミニクルホームが、空き家放置のリスクと、税金で損をする前にできる「具体的な対策」をわかりやすく解説します。

1. なぜ空き家を放置すると固定資産税が「6倍」になるのか？

本来、家が建っている土地には「住宅用地の特例」という減税措置が適用されており、固定資産税が1/6に軽減されています。 しかし、管理されずに放置された家が**「特定空家（または管理不全空家）」**に指定されると、この減税特例が解除されてしまいます。

【税金が上がるイメージ（目安）】

• 今まで： 年間 3万円（特例で1/6に減税されていた）

• 指定後： 年間 18万円（本来の税額に戻る＝実質6倍の負担増）

誰も住んでおらず、1円の利益も生み出さない家に、毎年何十万円もの税金を払い続けるのは非常に大きな損失です。

2. 「特定空家」「管理不全空家」に指定されやすい家の特徴

自治体（岡山市や各市町村）から目をつけられやすいのは、以下のような状態の家です。

• 雑草や木が伸び放題で、道路や隣の家にはみ出している

• 屋根や外壁が剥がれ落ちそう、窓ガラスが割れている

• ゴミが不法投棄されていたり、害虫・悪臭が発生している

※2023年の法改正で、倒壊の危険がある「特定空家」の一歩手前である**「管理不全空家」に指定された段階でも、税金が6倍になる（減税が取り消される）**ことが決定しました。行政の指導は年々厳しくなっています。

3. 損をする前に！空き家

放置リスクを回避する3つの対策

税金が跳ね上がる前に、早急に次のいずれかのアクションを起こす必要があります。

• 対策①：売却する（手放す） 家の中の荷物（残置物）がそのままでも、「現状渡し」で買い取ってくれる業者はいます。今後使う予定がないなら、固定資産税の支払い義務から完全に解放される売却がもっとも安心です。

• 対策②：解体して駐車場にする 建物が古すぎる場合は、更地にして駐車場として貸し出す方法もあります。（※ただし、解体費用が数百万円かかるケースが多いため、立地（需要）の見極めが必要です）

• 対策③：【おすすめ】リフォームせずに「そのまま貸す」 **「解体費用やリフォーム費用を出したくない、でも税金が上がるのは困る」**という方にミニクルホームが推奨しているのがこの方法です。

実は、ピカピカにリフォームしなくても、高齢者の方や生活保護を受給されている方など「少し古くても家賃が安いなら借りたい」という方は岡山エリアにたくさんいらっしゃいます。 少しのお手入れで入居者が決まれば、「特定空家」の指定を回避できるだけでなく、毎月の家賃収入が生まれる「資産」へと生まれ変わります。

4. まとめ：通知が来てからでは遅い！まずは現状の把握を

市役所から「改善の指導（通知）」が来てから慌てて対応しようとしても、解体業者や片付け業者がすぐに見つかるとは限りません。

「遠方（県外）に住んでいて、実家の様子が見に行けない」 「荷物が山積みで、何から手をつければいいかわからない」

そんな時は、岡山市のミニクルホームへ丸投げしてご相談ください。 現在の状態を無料で確認し、「そのまま売るべきか」「費用をかけずに貸し出せるか」など、お客様が一番損をしないためのベストなプランをご提案いたします。

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岡山県知事（３）第5473号

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