〜不動産屋が正直に話す、かなり厳しい現実〜
高齢のお客様から、ほぼ必ず出る条件があります。
「階段がつらいから、エレベーター付きがいい」
これは当然です。
でも実際の現場では――
ここが最初の大きな壁になります。
今回は、
なぜ高齢者の部屋探しで
エレベーター付き物件が異常に難しいのかを、
包み隠さず並べます。
きれいごとは抜きです。
目次
① そもそも賃貸でエレベーター付きは数が圧倒的に少ない
まず現実として、
岡山市の賃貸物件の大半は
・2階建てアパート
・3階建てマンション
です。
このクラスの建物に
エレベーターはほぼ付きません。
エレベーターが付くのは
・5階以上
・大型マンション
に限られます。
つまり、
探せる母数が最初から極端に少ない
これが一番大きい理由です。
② エレベーター付き＝家賃が一気に上がる
エレベーターがあるだけで、
・管理費
・修繕費
・共用設備コスト
が増えます。
結果どうなるかというと、
同じ広さ・同じ築年数でも
エレベーター付きは
家賃がワンランク上になります。
年金中心の方や、
家賃上限が決まっている方にとっては、
ここで条件から外れるケースが非常に多いです。
③ 高齢者を受け入れるオーナーが、そもそも少ない
これは本当に言いにくいですが、現実です。
エレベーター付きのマンションは、
・ファミリー
・法人契約
・若い共働き世帯
をメインターゲットにしている物件が多いです。
そのため、
最初から
「高齢者は不可」
「単身高齢者は要相談」
になっているケースがかなりあります。
物件はあっても、申し込みできない
という状態です。
④ エレベーター付き物件ほど“審査がシビア”
高齢者にとってもう一つの壁が、
審査です。
エレベーター付きのマンションは、
・家賃が高い
・管理会社が大手
・保証会社が指定
というパターンが多く、
高齢者に対して
・収入の安定性
・緊急連絡先
・身元引受人
をかなり細かく見られます。
正直に言うと、
同じ条件でも
若い人の方が圧倒的に通りやすいです。
⑤ 「低層階＋エレベーター付き」がほぼ空かない
高齢の方が希望されるのは、
・1階
・2階
・できれば角部屋
このあたりが多いです。
でもエレベーター付きマンションで
1階や2階は、
・小さな子どもがいる家庭
・足音を気にする人
・人気の間取り
として、かなり早く埋まります。
つまり、
高齢者が希望しやすい階ほど、空きが出にくい
という矛盾があります。
⑥ 「エレベーターがある＝高齢者向け」ではない
意外と知られていませんが、
エレベーター付きでも、
・エントランスまで階段がある
・ゴミ置き場が遠い
・共用廊下が長い
・自転車置場が地下
など、
高齢者には地味につらい構造が多いです。
「エレベーターさえあれば大丈夫」
と思って探すと、
内見の段階で
「思ったよりしんどい…」
となるケースが本当に多いです。
⑦ 見つかっても“スピード勝負”で負ける
エレベーター付きで
・家賃も許容範囲
・立地も悪くない
・高齢者相談可
こういう物件は、
正直、かなり希少です。
当然、
若い人
法人
転勤族
とも取り合いになります。
高齢者の場合、
・家族と相談
・保証人の調整
・役所手続き
などで動きが遅れやすく、
その間に
先に申込が入って終わり
というのが現場では日常です。
⑧ 不動産屋が積極的に勧めづらい
これもリアルな話ですが、
エレベーター付き物件は
・家賃が高め
・審査が厳しい
・高齢者NGが多い
ため、
紹介しても
通らない可能性が高い。
結果として、
不動産屋側も
「最初から別案を出そう」
となってしまいます。
高齢者の希望を軽視しているのではなく、
現実的に通らない確率が高すぎる
という事情です。
まとめ｜正直に言います。高齢者のエレベーター付き賃貸は“狭き門”です
高齢者の部屋探しで
エレベーター付き物件が難しい理由は、
ひとことで言うと、
・物件数が少ない
・家賃が高い
・受け入れ先が少ない
・審査が厳しい
この4つが同時に重なるからです。
希望としてはとても正しいです。
でも現場では、
「エレベーター付き」にこだわるほど、
部屋探しが長期化し、
妥協点が見えなくなってしまうケースも多い。
かなり厳しい言い方になりますが、
高齢者の賃貸探しは、
条件を足すほど不利になる世界
です。
最後に
本人に問題があるからではありません。
岡山市の賃貸市場そのものが、
まだ高齢者にやさしい仕組みになっていないだけです。
だからこそ、
👉 最初から「高齢者の入居事情を分かっている会社」に相談すること
これが一番の近道になります。
岡山市で
高齢の方のお部屋探しでお困りの方は、
無理にネットだけで探さず、
一度ご相談ください。
ミニクルホームでは、
岡山市エリアで
・高齢者の賃貸相談
・保証会社が不安な方
・連帯保証人がいない方
のご相談も対応しています。
「断られ続けている」という段階でも大丈夫です。
状況に合わせて、現実的な探し方をご提案します。
お気軽にご相談ください。
株式会社ミニクルホーム
住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号
電話番号：０８６－２３９－３２９６
不動産探し・お部屋探しでのご相談はこちらからどうぞ
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売買仲介・賃貸仲介・管理・賃貸空室対策コンサルタント・内装リフォーム保険代理店
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