【岡山市】生活保護で鍵交換代が高い物件｜契約前に確認したい費用と特約

岡山市で生活保護を利用して賃貸住宅を探していると、初期費用の見積書に、

「鍵交換代　22,000円」
「鍵交換費　33,000円」
「鍵交換・シリンダー交換　○○円」

などと記載されていることがあります。

家賃は住宅扶助の条件内なのに、

「鍵交換代が高い」
「この費用も生活保護から出る？」
「鍵交換をしない選択はできる？」
「大家さん負担ではないの？」
「契約書に書かれていたら絶対払う？」
「高い鍵交換費を自己負担するなら、この物件をやめるべき？」

と迷う方もいるでしょう。

生活保護なら鍵交換代は必ず出る？

必ず認められるとは言えません。

厚生労働省の生活保護実施要領では、転居時の「敷金等」について、必要やむを得ない場合には、礼金・不動産手数料・火災保険料・保証料を認定して差し支えないとしています。少なくともこの問答で、鍵交換代は独立した項目として明示列挙されていません。したがって、「鍵交換代なら自動的に公費対象」と考えず、契約上の必要性などを福祉事務所へ確認するのが安全です。

ミニクルホームの既存記事でも、鍵交換費については一律ではなく、

• 契約上必須なのか
• 任意で外せるのか
• 貸主負担にできないか

を確認し、そのうえで福祉事務所が個別に判断する流れを案内しています。

なぜ鍵交換代だけ判断が難しい？

生活保護の初期費用では、

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料
• 保証会社初回保証料
• 火災保険料

など、国の実施要領に明示されている費用があります。

一方、鍵交換代・消毒費・24時間サポート費などは、物件ごとの契約条件によって必須性が大きく異なる費用です。

だからこそ、

とは考えないようにしましょう。

そもそも鍵交換代は大家さん負担では？

国土交通省の原状回復関係の考え方では、鍵の破損・紛失がなく、入居者の入れ替わりに伴って行う通常の鍵交換は、貸主側の負担として整理されています。

ただし実際の賃貸契約では、

「入居時の鍵交換費用は借主負担とする」

という特約が設けられることがあります。

国土交通省の「賃貸住宅の入居・退去に係る留意点」でも、鍵交換費用について契約に借主負担の規定がある場合、特約として扱われる旨が案内されています。

つまり、

の両方を確認する必要があります。

契約書に書いてあれば何でも借主負担？

契約書・重要事項説明書に鍵交換費用の借主負担が明確に記載されている場合は重要な契約条件になります。

一方で、契約前には、

• 具体的な金額
• 何を交換するのか
• いつ交換するのか
• 入居者が負担する理由

を確認しましょう。

国土交通省も、原状回復等の特約について、契約時に条件・負担内容を明確にしておくことを重視しています。

「鍵交換代が高い」と感じたら最初に聞くこと

単に、

「鍵交換33,000円です」

と聞くだけでは、その金額が高いのか妥当なのか判断しにくいためです。

交換内容によって費用が違うことがある

賃貸住宅の玄関鍵はすべて同じものではありません。

物件によって、

• 鍵穴が1か所
• 上下2ロック
• 防犯性を高めたシリンダー
• カード・電子キー等

など仕様が異なるため、交換内容によって金額が変わることがあります。

したがって、高額に感じた場合は「金額を下げてください」だけでなく、まず交換内容の内訳を確認しましょう。

「鍵交換」なのか「鍵渡し・登録・設定」なのか確認

特に電子キー・カードキーなどでは、見積書上の名称が「鍵交換費」でも、実際には交換以外の作業が含まれていることがあります。

その場合は、

など、何に対する料金かを確認しましょう。

鍵交換は必須？任意？

これは非常に重要です。

管理会社へ、

と確認します。

任意なら外せる可能性があります。

一方、貸主・管理会社が契約条件として鍵交換を必須としている場合、外すことができないケースもあります。

生活保護だから鍵交換を断ればいい？

そうとは限りません。

前入居者が使っていた鍵から交換することは、防犯面では意味のある対応です。

ミニクルホームの既存記事でも、交換しない場合は前の鍵が第三者の手元に残っている可能性など、防犯面を踏まえて判断するよう解説しています。

そのため、

ではなく、

必要性・金額・負担者を分けて確認する

のが良いでしょう。

管理会社へ「貸主負担にできないか」確認する

鍵交換代が生活保護で認められるか不明な場合、

不動産会社から管理会社へ、

と相談できる場合があります。

ただし貸主に値下げ・負担変更の義務があるわけではないため、あくまで相談として進めます。

鍵交換費だけ高いなら別物件と比較する

例えば説明用の仮定として、

のような場合、家賃だけでAを選ぶのではなく、初期費用総額まで比べます。

ただし鍵交換代だけで物件を捨てない

反対に、

• 家賃が低い
• 共益費が安い
• 病院が近い
• スーパーが近い
• 1階で生活しやすい
• 保証会社条件が合う

など、他の条件が非常に良い物件なら、

鍵交換代だけを理由に候補から外す必要があるとは限りません。

最終的には、

を総合的に比較しましょう。

見積書では鍵交換代を独立させる

生活保護で福祉事務所へ提出する見積書では、

のように、鍵交換費を他の費用と分けて記載してもらいましょう。

ミニクルホームの引越し費用記事でも、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・保険料・前家賃・鍵交換費等を項目別にして、契約前に福祉事務所へ提出する流れを案内しています。

「諸費用一式○万円」は避けたい

例えば、

だけでは、

• 鍵交換費はいくらか
• 保証会社料はいくらか
• 保険料はいくらか
• 任意サービスは入っていないか

が分かりません。

生活保護で費用確認をする場合は、できるだけ項目別見積書を作ってもらいましょう。

先に自己負担で鍵交換代を払わない

「鍵交換代だけなら自分で払って、後で役所へ言えばいい」

という進め方も避けた方が安全です。

ミニクルホームの初期費用記事でも、先に本人が支払った費用について後から必ず認められるとは限らないため、契約・支払い前の確認を案内しています。

ケースワーカーへこう確認する

ポイントは、

• 金額
• 必須・任意
• 管理会社へ確認済みか

まで伝えることです。

もし任意だった場合

鍵交換が任意なら、

を検討できます。

ただし、交換しない場合は防犯面も考える必要があります。

単に初期費用を下げるだけでなく、

• 前入居者の鍵がどう管理されているか
• 鍵交換済みなのか
• 交換しない場合の防犯上の説明

を確認してください。

「新品交換」なのか確認する

鍵交換費を支払う場合は、

実際に何をどのように交換するのか

を契約前に確認しましょう。

例えば、

• 新品シリンダーへ交換
• 別シリンダーへ変更
• 電子キー設定変更

など、物件によって対応は異なります。

入居時だけでなく退去時の鍵交換特約も見る

今回特に注意してほしいポイントです。

見積書に、

「入居時鍵交換代」

があるのに、契約書の退去時特約にも、

「退去時鍵交換費用は借主負担」

と書かれている場合は、

入居時と退去時の両方で何を負担する契約なのか

を必ず確認しましょう。

国土交通省も、退去時の鍵交換費について契約に特約がある場合は、その契約内容の確認を促しています。

二重請求ではないか確認するポイント

鍵を紛失した場合は話が違う

入居者の入れ替わりに伴う通常の鍵交換と、借主が鍵を紛失・破損した場合は分けて考えます。

国土交通省の原状回復関係資料では、借主が鍵を紛失した場合は、必要に応じてシリンダー交換を含む交換費用を借主負担とする考え方が示されています。

そのため、

は同じルールではありません。

スペアキーの本数も確認

入居時には、

• 何本渡されるか
• 追加キーは有料か
• 管理会社が保管する鍵があるか

なども確認しておくと安心です。

特に特殊な鍵の場合は、入居後に追加キーが必要になった際の手続きも管理会社へ確認しておきましょう。

高齢者・見守り利用者は鍵管理も考える

高齢者の場合は、

• 家族
• 訪問介護
• 見守りサービス

などとの関係で鍵管理が必要になることがあります。

管理会社の許可なく複製・保管方法を決めず、必要に応じて事前に確認しましょう。

敷金礼金ゼロでも鍵交換代が高ければ初期費用は下がらない

例えば、

という契約なら、

「敷金礼金ゼロ＝初期費用が安い」

とは限りません。

ミニクルホームの敷金礼金ゼロ記事でも、鍵交換費・保証会社費用・清掃費・短期解約違約金などを含めた総額確認を案内しています。

鍵交換代を含む初期費用総額で比較する

比較するときは、

で比較しましょう。

「鍵交換代を外せる物件」だけに絞りすぎない

一方で、

「鍵交換代が0円の物件しか紹介してほしくない」

と条件を絞りすぎると、住宅扶助内・保証会社・立地など、より重要な条件に合う物件が減ることがあります。

おすすめは、

のように優先順位を整理することです。

契約前に管理会社へ確認する12項目

ケースワーカーへ確認する8項目

おすすめの手順

よくある質問

Q．生活保護なら鍵交換代は必ず出ますか？

必ずとは言えません。厚生労働省の実施要領で転居時費用として明示されている礼金・不動産手数料・火災保険料・保証料とは異なり、鍵交換代はその問答に独立して列挙されていません。契約上の必要性などを担当ケースワーカーへ確認してください。

Q．鍵交換代が必須と言われました。

契約条件として必須なのか、契約書・重要事項説明書のどこに記載されるのか、金額・交換内容まで管理会社へ確認し、その見積書をケースワーカーへ提出しましょう。

Q．鍵交換代は大家さん負担ではないですか？

国土交通省の原状回復の一般的な考え方では、破損・紛失のない通常の入居者交代時の鍵交換は貸主側の負担として整理されています。ただし、実際の賃貸契約で借主負担の特約が設けられているケースがあります。

Q．特約があれば絶対に払わなければいけない？

まず契約内容、負担額、交換内容、説明を確認してください。国土交通省は借主負担の特約がある場合の取扱いを案内するとともに、契約条件や費用を明確にすることを重視しています。個別の特約の法的有効性に争いがある場合は、消費生活相談や法律相談等も検討してください。

Q．鍵交換代が高すぎると思います。

「高い」と伝えるだけでなく、何を交換するのか、交換箇所、作業内容、工賃等を確認してください。国土交通省も、費用の内訳や算出根拠が不明な場合は貸主・不動産業者へ確認するよう案内しています。

Q．鍵交換を断れますか？

任意費用なら外せる可能性がありますが、契約条件として必須なら外せない場合があります。まず管理会社へ確認してください。また交換しない場合は防犯面も考慮しましょう。

Q．敷金礼金ゼロなのに鍵交換代が高いです。

敷金礼金ゼロでも、鍵交換費、保証会社料、火災保険料、清掃費などが必要になる場合があります。契約時総額で比較してください。

Q．先に自分で鍵交換代を払ってもいい？

生活保護の転居費用として確認したい場合は、自己判断で先払いしない方が安全です。後から必ず認定されるとは限らないため、支払い前にケースワーカーへ確認してください。

Q．入居時と退去時の両方に鍵交換費があります。

それぞれ何のための費用なのか確認してください。同じ内容について二重に負担する契約ではないか、契約書・特約・見積書を照合しましょう。

Q．鍵をなくした場合も同じですか？

異なります。国土交通省の資料では、借主による鍵紛失の場合は必要に応じてシリンダー交換も含め、交換費用を借主負担とする考え方が示されています。

まとめ｜鍵交換代は「金額・必須性・特約」の3点を契約前に確認

岡山市で生活保護を利用して賃貸を探しているとき、

鍵交換代が高い物件＝すぐやめる

必要はありません。

反対に、

生活保護だから役所が払ってくれるだろう

と考えて先に契約するのも避けましょう。

特に覚えておきたいのは、

「鍵交換代○円です」だけでは判断しない

ことです。

何を交換するのか、なぜ借主負担なのか、必須なのか、入居時と退去時の両方に費用がないかまで確認しましょう。

生活保護のお部屋探しでは、家賃だけ住宅扶助内ならよいのではなく、初期費用まで含めて無理なく契約できる物件を選ぶことが重要です。

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※生活保護による転居時の敷金等、礼金、仲介手数料、保証料、火災保険料、鍵交換費、引越し費用等の認定は、転居理由、契約上の必要性、費用額、世帯状況等により福祉事務所が個別に確認します。鍵交換代について「必ず支給される」「必ず自己負担になる」と自己判断せず、項目別の初期費用見積書を準備して契約・支払い前に担当ケースワーカーへ確認してください。また、鍵交換費用の借主負担、入居時・退去時の費用、鍵紛失時の負担等は現在の賃貸借契約書・重要事項説明書・特約によって異なります。

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