高齢者の方が賃貸住宅を探すとき、
一番つまずきやすいのが「入居審査」です。

現場で仲介をしていると、
若い人とはまったく違う“現実”が見えてきます。

今回は、高齢者賃貸の審査で実際によくある
「厳しい悩みトップ10」を正直にまとめます。

① 収入が年金のみで審査に通らない

最も多い悩みです。

年金収入だけの場合、
家賃に対しての収入バランスが合わず、

👉 「支払い能力が不安」と判断されるケースが非常に多いです。

特に岡山市内でも、

・家賃6万円以上
・単身高齢者

は一気にハードルが上がります。

② 連帯保証人がいない

これも本当に多いです。

・子どもがいない
・疎遠
・県外に住んでいる

この場合、

👉 保証人必須の物件はほぼ選べません。

保証会社が使えても、
高齢というだけで否決されるケースもあります。

③ 見守り・緊急連絡先が確保できない

最近の審査でかなり重視されます。

管理会社からよく聞かれるのが、

「緊急時に連絡できる家族はいますか？」

連絡先がない場合、

👉 それだけでNGになる物件も普通にあります。

④ 持病があることを聞かれるのが不安

審査時に、

・通院の有無
・介護サービスの利用状況

を確認されることがあります。

正直に答えると、

👉 「単身高齢で持病あり」は
敬遠される確率が高くなるのが現実です。

⑤ 孤独死リスクを理由に断られる

言葉には出されませんが、
実際はここが一番の本音です。

特に、

・築浅
・ファミリー向け
・女性向け物件

では、

👉 高齢単身はかなり厳しい傾向があります。

⑥ 家族が県外に住んでいる

岡山市で部屋を探していても、

家族がすべて県外の場合、

👉 管理会社が不安を強く感じます。

「何かあった時に誰が来るのか」

ここを非常に気にされます。

⑦ 保証会社の審査で年齢だけで落ちる

意外と知られていませんが、

保証会社には
実質的な年齢上限があります。

特に、

・80歳前後
・単身

は、理由が開示されず否決されるケースも多いです。

⑧ 更新を断られる不安がある

無事に入居できても、

「次の更新は大丈夫なのか」

という悩みを持つ方はとても多いです。

実際に、

👉 体調悪化や家族不在を理由に
更新を渋られるケースもゼロではありません。

⑨ 生活保護だとさらに選択肢が減る

高齢＋生活保護になると、

審査の壁はさらに高くなります。

岡山市内でも、

👉 受け入れ可能な物件はかなり限定されます。

（家賃上限・保証会社・管理会社の方針が重なるためです）

⑩ 「高齢者歓迎」と書いてあっても実は歓迎ではない

これは本当に誤解が多いです。

ポータルサイトに

「高齢者相談」

と書いてあっても、

実際は、

👉 若い保証人がいる前提
👉 家族同居前提

というケースがとても多いです。

まとめ｜高齢者の賃貸審査は“人柄”より“体制”が見られる

高齢者の賃貸審査は、

・まじめかどうか
・感じがいいか

よりも、

👉 支払い
👉 緊急時対応
👉 家族・支援体制

この3点でほぼ決まります。

岡山市で高齢者の賃貸探しにお困りの方へ

高齢者の入居審査は、
物件選びの順番を間違えると、何件申し込んでも通りません。

最初から
「高齢者の審査に通りやすい物件」だけを絞ってご紹介することで、
無駄な申し込みを減らすことができます。

岡山市で高齢者の賃貸をお探しの方は、
お気軽にご相談ください。

高齢者でも賃貸審査に通りやすくなる準備チェックリスト【岡山市・保存版】

高齢者の賃貸探しは、
物件を見る前に「準備」でほぼ結果が決まります。

実際の仲介現場では、

👉 申し込み内容が整っているかどうか
👉 体制ができているか

ここが一番見られます。

今回は
岡山市で高齢の方のお部屋探しをする前に、
必ず準備しておいてほしいチェックリストをまとめました。

✅チェック①　年金の受給額がすぐ説明できる

まず一番大事です。

・年金の種類
・月の受給額

は、必ず聞かれます。

できれば

👉 年金振込通知書
👉 年金額改定通知書

どちらかはすぐ出せるようにしておくと安心です。

✅チェック②　家賃は「手取りの3分の1以下」にしている

高齢者の審査で一番多い失敗がこれです。

「今までこのくらい払ってきたから大丈夫」

は、正直ほぼ通りません。

目安は

👉 年金手取りの3分の1以下

岡山市内で探す場合も、
まず家賃設定を下げるだけで通過率が一気に上がります。

✅チェック③　緊急連絡先が最低1名いる

保証人でなくてもいいので、

👉 緊急連絡先は必須です。

・子ども
・兄弟
・親戚

県外でもOKですが、

「誰なのか」「関係性」は必ず説明できるようにしておきましょう。

✅チェック④　連帯保証人になれる人がいるか

もし可能なら、

👉 連帯保証人が用意できるかどうか

ここで選べる物件数が大きく変わります。

特に岡山市内でも、

保証人あり＝通りやすい物件はまだ多いです。

✅チェック⑤　見守り体制を説明できる

最近かなり重要です。

たとえば、

・週1回家族が連絡する
・訪問介護を利用している
・地域包括支援センターとつながっている

など、

👉 何かしらの見守り体制がある

これだけで管理会社の印象はかなり良くなります。

✅チェック⑥　持病や通院状況を簡単に説明できる

正直に言う必要はありますが、

言い方はとても大切です。

ポイントは、

👉 通院していても生活は自立している
👉 日常生活に支障はない

この伝え方ができるかどうかで結果が変わります。

✅チェック⑦　単身高齢であることを最初から伝える

あとから年齢が分かると、

管理会社側の印象はかなり悪くなります。

最初の問い合わせ段階で、

👉 単身
👉 年齢
👉 収入形態

は正直に出した方が、
結果的に早く決まります。

✅チェック⑧　保証会社が使えるかを事前に確認する

高齢者の場合、

物件よりも先に

👉 どの保証会社を使うか

が大事になります。

物件が良くても、

保証会社で落ちたら終わりです。

これは必ず不動産会社に先に確認してもらいましょう。

✅チェック⑨　身元引受人を用意できるか

連帯保証人とは別で、

👉 身元引受人

を求められるケースもあります。

これは、

「万が一の時に対応してくれる人」

という意味です。

高齢者の審査では、かなり効きます。

✅チェック⑩　高齢者に強い不動産会社に最初から相談している

これ、実は一番大事です。

一般的な物件紹介だけの会社だと、

👉 とりあえず申し込んでみましょう

になりがちです。

高齢者の場合は、

👉 通る物件だけを最初から選ぶ

これができる会社に相談した方が、
無駄な申し込みを減らせます。

まとめ｜高齢者の賃貸は「物件探し」より「事前準備」

高齢者の賃貸探しは、

部屋の条件よりも、

👉 収入
👉 連絡体制
👉 見守り体制

この3つが整っているかどうかでほぼ決まります。

岡山市で高齢者の賃貸探しにお困りの方へ

高齢者の賃貸審査は、
準備をせずに申し込むと、何度も断られてしまいます。

当社では、
岡山市で高齢の方でも入居しやすい物件を中心に、
審査に通りやすい形での進め方も一緒にご案内しています。

ご本人だけでなく、
ご家族の方からのご相談も受け付けています。
お気軽にお問い合わせください。

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