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家賃と住宅ローンを比較
※住宅ローンで2019年12月現在の複数の金融機関の金利平均を元に計算しております。
家を購入するとローンはどのぐらい払うのか？
ローンと維持費
３５年間ずっとかかる費用(毎月必要な金額）
購入金額３，０００万円
住宅ローン ９１，１２２円
維持費積立 １２，０００円
合計 １０３，１２２+固定資産税
ローン・維持費の内訳
購入金額3,000万円
変動金利固定35年
適用金利1、45%
返済月数420回
ボーナス払いなし
毎月返済額 91,122円
返済総額 38,271,381円
利息分 8,271,381円
維持費 約5,040,000円
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
合計 ４３，３１１，３８１円
内訳はこんなかんじです。次は家を購入した後は維持費です。
一戸建ての維持管理費
屋根外壁塗装100〜150万円
ウレタン系塗料約6〜約10年
シリコン系塗料約8年〜約15年
フッ素系塗料約15〜約20年
お風呂交換20〜30年交換 100〜150万円
雨樋耐用年数20年〜25年 10〜60万円
維持費を毎月積立したら
毎月約12,000円の積立が必要です。
毎年固定資産税の計算方法
・固定資産税の計算
税額＝課税標準×1、4%(標準税率)
・都市計画税の計算
税額＝課税標準×最高0、3%(制限税率)
毎年必要です。
家を建てたら終わりではないです。
賃貸をずっと借りたらどうなる？
例
独身 家賃５万円 １８～３０歳 １２年間 ７２０万円
結婚 家賃８万円 ３１～８０歳 ４，８００万円
老後（一人）施設費２０万円 ８１歳～９０歳 １０年間 ２，４００万円ち
賃貸・持ち家比較の結果
家 賃 ５５，２００，０００円
住宅ローン４３，３１１，３８１円
ですが結婚までの家賃は二人分は合計していないのでよく理解しないとだめですよ。
例
独身時代家賃１２年 ７２０万円＋住宅ローン３５年４，３３１万円＝
５，０５１万円＋固定資産税
固定資産税はたとえば毎年２０万円だとしたら３５年で７００万円
５，７５１万円
家は３５年経過してるなら建て替えもあり得ますね。
賃貸なら借りられる部屋が少なくなるリスクもありますが、時代とともにテクノロジーの進歩で物件管理がよくなり契約形態も変化しておりますので、いまよりは高齢者でも部屋を借りられやすい時代になると思います。
あと、家は要らない人も多いのでヤドカリのように家を購入したり借りたりできることもありえますからね。
