精神障害があると賃貸の審査に通らない？原因と部屋探しのコツを岡山市の不動産会社が解説

「精神障害があると、賃貸の審査に通らないのでは……」

そんな不安を抱えて、部屋探しをなかなか始められない方は少なくありません。

実際に、不動産会社に相談した時点で態度が変わった、申し込んだのに理由もわからず断られた、という経験をお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。

でも、結論からお伝えすると、精神障害があるからといって、賃貸の審査に必ず落ちるわけではありません。

審査に通りやすくするためのポイントを押さえれば、きちんとお部屋は見つかります。

この記事では、岡山市で賃貸仲介を行うミニクルホームが、精神障害のある方が審査に不安を感じる原因と、実際に通りやすくするための具体的な対策をわかりやすくお伝えします。

おひとりで悩まずに、まずはこの記事を読んでみてください。

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精神障害があると賃貸の審査に通らない？まず知っておきたい現実

審査に「精神障害だから不可」という基準はない

賃貸の入居審査は、基本的に「家賃を安定して払えるかどうか」「トラブルのリスクが低いかどうか」を見ています。

審査の書類に「精神障害の有無」を記入する欄があるわけではありませんし、保証会社の審査基準にも「精神障害は不可」と明記されているケースはほとんどありません。

つまり、審査で見られているのは障害そのものではなく、収入の安定性や身元の確認ができるかどうか、という点が中心です。

では、なぜ「通りにくい」と感じるのか

それでも精神障害のある方が「審査に通りにくい」と感じやすいのには、いくつかの背景があります。

• 収入面の不安：休職中・離職中で収入が不安定、障害年金のみで収入が少ないなど、「支払い能力」に関わる部分で審査が厳しくなることがあります
• 就労状況の説明が難しい：「現在は働いていないが、障害年金を受給している」といった状況を、保証会社がどう評価するかが物件ごとに異なります
• 緊急連絡先・保証人が確保しにくい：家族との関係が希薄な場合、連絡先の確保ができず審査に影響するケースがあります
• 不動産会社側の対応差：残念ながら、精神障害に対して理解が浅い不動産会社では、そもそも物件紹介を消極的にされてしまうこともあります

大切なのは、「障害があるから無理」ではなく、「どこでつまずいているのか」を正しく把握することです。原因がわかれば、対策は打てます。

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精神障害のある方が賃貸審査に通りやすくするための具体的な対策

ここからは、実際の現場で効果のある対策を具体的にお伝えします。

対策①　収入の証明をしっかり準備する

審査で最も重視されるのは「家賃を継続的に払えるか」という点です。

精神障害のある方の場合、以下のような収入源をきちんと書面で示すことが大事です。

• 障害年金の証書（年金額改定通知書・振込通知書など）
• 就労継続支援（A型・B型）の工賃明細
• 生活保護を受給している場合は、保護決定通知書
• パートやアルバイトをしている場合は、給与明細や雇用契約書

「収入が少ない＝審査に落ちる」とは限りません。家賃とのバランスが合っていれば通るケースは多くあります。たとえば障害年金2級（月約6.5万円）の方でも、家賃3〜4万円台の物件であれば審査に通る実績は十分にあります。

対策②　保証会社の選び方を工夫する

保証会社には大きく分けて「信販系」「LICC系（全保連など）」「独立系」の3タイプがあります。

• 信販系（オリコ、ジャックスなど）：クレジットカードの信用情報を参照するため、過去に滞納や自己破産がある場合は通りにくい
• LICC系：家賃の支払い履歴を共有するネットワークで審査。過去に家賃滞納がなければ比較的通りやすい
• 独立系（フォーシーズ、日本セーフティーなど）：独自基準で審査。信用情報を見ないため、他で落ちた方でも通る可能性がある

精神障害のある方の場合、独立系の保証会社を利用できる物件を選ぶのがひとつのポイントです。不動産会社に「独立系の保証会社が使える物件はありますか？」と聞くのも有効です。

対策③　緊急連絡先を確保する

保証人が不要な物件でも、ほぼすべての審査で「緊急連絡先」は求められます。

ご家族に頼めない場合は、以下の方法も検討してみてください。

• 支援者（ケースワーカー、相談支援専門員、就労支援員など）に相談する
• 地域の自立支援機関・障害者生活支援センターに相談する
• 自治体の居住支援法人に問い合わせてみる

ミニクルホームでも、緊急連絡先の確保が難しい方の状況に合わせて対応方法を一緒に考えています。「連絡先がいないから無理かも」と諦めず、まずはご相談ください。

対策④　不動産会社の選び方が大切

精神障害のある方の部屋探しでは、どの不動産会社に相談するかが結果を大きく左右します。

正直なところ、すべての不動産会社が障害のある方の事情に詳しいわけではありません。「精神障害がある」と伝えた時点で対応が消極的になるケースもあります。

逆に、障害のある方の部屋探しに慣れている不動産会社であれば、以下のような対応が可能です。

• 障害年金や生活保護での審査実績がある物件を紹介してくれる
• 保証会社の選定を審査通過しやすい方向で調整してくれる
• 大家さんへの説明や交渉をサポートしてくれる
• 必要に応じて、支援者と連携してくれる

ミニクルホームは、岡山市で精神障害のある方の部屋探しに対応しています。障害の種類や等級を問わず、まずはお気軽にご相談ください。

対策⑤　障害者手帳を持っていることは伝えるべき？

「障害者手帳を持っていることを大家さんや保証会社に伝えるべきかどうか」は、よくいただくご質問です。

結論としては、審査の段階で自分から申告する義務はありません。

ただし、以下のようなケースでは、事前に伝えた方がスムーズに進むこともあります。

• 障害年金が主な収入源の場合（年金証書の提出時に事実上わかるため）
• 生活保護を受給していて、住宅扶助での支払いになる場合
• 支援者が契約に同席する場合

伝えるかどうか、いつ・どのように伝えるかは状況によって異なります。ミニクルホームでは、お一人おひとりの状況を聞いた上で、最も審査に通りやすい進め方を一緒に考えます。

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精神障害のある方が利用できる公的な住まいの支援制度

部屋探しの対策に加えて、利用できる制度も確認しておきましょう。

居住支援法人の活用

「居住支援法人」とは、住まい探しに困っている方（高齢者・障害者・低所得者など）をサポートするために、都道府県から指定された団体です。

物件探しの仲介だけでなく、入居後の見守りや生活支援まで対応してくれる法人もあります。岡山県内にも居住支援法人は複数あるので、自治体の窓口に問い合わせてみるのもひとつの方法です。

住宅セーフティネット制度

国の制度として、住まいの確保が難しい方（住宅確保要配慮者）向けに、家賃の低い登録住宅を提供する「住宅セーフティネット制度」があります。精神障害のある方も対象に含まれています。

すべての地域で十分な物件数があるわけではありませんが、選択肢のひとつとして知っておいて損はありません。

生活保護の住宅扶助

現在、精神障害で就労が難しく、収入が十分でない場合は、生活保護の申請も選択肢になります。

生活保護が認められれば「住宅扶助」として家賃相当額が支給されるため、審査の面でも「家賃の支払い能力」を証明しやすくなります。

岡山市の住宅扶助の上限額は、単身世帯で月額37,000円（2025年5月時点の目安）です。この範囲内の物件であれば、生活保護受給者に対応している大家さん・管理会社も一定数あります。

ミニクルホームでは、生活保護を受給中の方の部屋探しにも対応しています。

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審査に落ちてしまった場合の立て直し方

一度審査に落ちてしまうと、心が折れそうになるかもしれません。でも、一回の不通過で「もう無理」と決まったわけではありません。

落ちた原因を推測して次に活かす

保証会社や大家さんは、審査に落ちた理由を教えてくれないのが一般的です。ただし、不動産会社の担当者であれば、ある程度の原因推測はできることがあります。

• 収入と家賃のバランスが合っていなかったのか
• 保証会社の審査基準が厳しかったのか
• 緊急連絡先や書類に不備があったのか

原因がわかれば、次の物件選びや審査の進め方を変えることができます。

物件・保証会社を変えて再チャレンジ

審査落ちは「あなた自身がダメ」という意味ではありません。物件と保証会社の組み合わせが合わなかっただけ、というケースがほとんどです。

保証会社を独立系に変える、家賃帯を少し下げる、大家さんの理解がある物件を選び直す──こうした調整で通ることは珍しくありません。

ミニクルホームでは、一度審査に落ちた方のリカバリー対応もお手伝いしています。「他の不動産会社で断られた」という方も遠慮なくご相談ください。

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岡山市で精神障害のある方の部屋探しをミニクルホームがサポートする理由

ミニクルホームは、岡山市（北区・中区・南区・東区）を中心に、さまざまな事情を抱える方の賃貸探しをお手伝いしています。

精神障害のある方の部屋探しでは、以下の点を大切にしています。

• **障害の内容や等級で門前払いしません。**まずはお話を聞くところから始めます
• 審査に通りやすい物件・保証会社を、経験をもとにご提案します
• ご本人だけでなく、ご家族や支援者の方からのご相談も歓迎します
• 必要に応じて、支援機関やケースワーカーの方とも連携します
• LINE・電話・問い合わせフォームから、相談しやすい方法をお選びいただけます

「こんなこと相談していいのかな」と思うような小さなことでも大丈夫です。部屋探しの最初の一歩を、一緒に踏み出しましょう。

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■ FAQ（よくある質問）

Q1. 精神障害があることを不動産会社に伝えなければいけませんか？ A. 法律上の申告義務はありません。ただし、障害年金や生活保護を利用している場合は、収入証明の際に状況が伝わることがあります。伝えるタイミングや伝え方は、信頼できる不動産会社と一緒に判断するのがおすすめです。

Q2. 障害年金だけの収入でも賃貸契約はできますか？ A. 家賃とのバランスが合っていれば可能です。障害基礎年金2級（月約6.5万円）の場合、家賃3〜4万円台の物件を選べば、審査に通る可能性は十分あります。

Q3. 過去に審査に落ちたことがあるのですが、別の物件に申し込めますか？ A. もちろん申し込めます。審査に落ちた履歴がすべての保証会社に共有されるわけではありません。保証会社や物件を変えることで通るケースも多くあります。

Q4. 保証人がいなくても部屋を借りられますか？ A. 保証会社を利用することで、保証人なしで契約できる物件は多数あります。緊急連絡先だけは必要になりますが、確保が難しい場合も対応方法を一緒に考えます。

Q5. 入居後に体調が悪くなって家賃が払えなくなったらどうなりますか？ A. まずは早めに管理会社や不動産会社に相談してください。状況によっては、生活保護の申請や自立支援医療の利用など、利用可能な制度につなげられる場合があります。ひとりで抱え込まないことが大切です。

Q6. 発達障害でも同じ対策で大丈夫ですか？ A. 基本的な考え方は同じです。発達障害も精神障害者保健福祉手帳の交付対象になりますし、審査の進め方や物件選びのポイントも共通するところが多いです。

精神障害があっても、お部屋は見つかります。 ミニクルホームは、岡山市で障害のある方の部屋探しに対応している不動産会社です。 審査が不安な方、一度断られた経験がある方も、遠慮なくご相談ください。

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株式会社ミニクルホーム

住所：岡山県岡山市北区奉還町二丁目１９番１４号

電話番号：

０８６－２３９－３２９６

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