【岡山市】生活保護でも借りられるマンション｜防犯・ネット無料・宅配ボックス…「設備」で選ぶときの優先順位と、上限内で叶えるコツ
「一人暮らしなので、オートロックのあるマンションだと安心」「足が悪いので、エレベーターは外せない」「スマホ代を抑えたいから、ネット無料の部屋がいい」——。
生活保護でも借りられるマンションを探すとき、どの設備を優先するかで、暮らしの安心感も、毎月のやりくりも変わります。ただ、設備が増えるほど家賃や共益費が上がりやすく、全部を上限内でそろえるのは難しいのも現実です。
この記事では、岡山市北区奉還町で25年以上、生活保護の方のマンション探しをお手伝いしてきた不動産会社が、設備の優先順位の決め方と、上限内で叶えるコツをお伝えします。
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この記事で分かること
- 生活保護の方によく選ばれるマンションの設備と、それぞれのメリット・注意点
- 設備を「暮らしに必要」「あると安心」「なくても工夫できる」に分ける方法
- 設備が家賃・共益費（毎月の総額）にどう影響するか、数字の例
結論：設備は「必要・安心・工夫できる」の3段階で分けると、上限内で選びやすくなります
- まず「暮らしに必要な設備」（例：足が悪いならエレベーター）を1〜2個に絞りましょう。全部を求めると、上限内の候補がとても少なくなります。
- 設備は家賃だけでなく、共益費にも影響します。共益費は生活費から払うことが多いため、「家賃＋共益費」の総額で比べましょう。
- 岡山市・単身の家賃上限は、おおむね37,000円が目安です。契約は、必ずケースワーカーの了承を得てからにしてください。
生活保護の方によく選ばれるマンションの設備は？
| 設備 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| オートロック | 知らない人が建物に入りにくく、安心感がある | 上限内では数が限られる。共益費が高めのことも |
| モニター付きインターホン | 訪問者の顔を確認してから対応できる | 古い物件では音声のみのことも |
| 防犯カメラ | 共用部の防犯につながる | 設置場所・録画の有無は物件による |
| エレベーター | 足腰の負担が少ない、荷物の持ち運びが楽 | 3階建て以下ではないことが多い。点検中は使えない |
| インターネット無料 | 自分で回線を契約しなくてよく、通信費を抑えやすい | 速度が遅いことも。共益費に含まれている場合がある |
| 宅配ボックス | 不在時も荷物を受け取れる。対面を減らせる | 上限内の物件では少なめ |
| 浴室乾燥・追いだき | 冬の入浴や洗濯物の乾燥に便利 | 古い物件はないことが多い。電気代・ガス代に影響 |
| 24時間ごみ出し | 収集日・時間を気にしなくてよい | 物件による。共益費に含まれることが多い |
※ 設備の有無や内容は物件ごとに違います。募集図面に書かれていても、内見や不動産会社への確認で実際の状態を確かめましょう。
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設備の優先順位は、どう決めればいい？
おすすめは、希望する設備を3つの段階に分けることです。
| 段階 | 考え方 | 例 |
|---|---|---|
| ① 暮らしに必要 | ないと生活が成り立たない、体や安全に関わる | 足が悪い→エレベーター／車いす→段差のない入口 |
| ② あると安心 | なくても暮らせるが、気持ちの安心につながる | 一人暮らしの女性→オートロック・2階以上 |
| ③ なくても工夫できる | 別の方法で代わりがきく | 宅配ボックス→置き配・コンビニ受け取り／浴室乾燥→除湿機 |
①は1〜2個に絞るのがコツです。①を満たす物件の中から、②がそろっているものを選ぶ、という順番で考えると、上限内でも候補が見つかりやすくなります。
現場から｜ミニクルホームに寄せられるご相談より
ご相談のときに「オートロック・エレベーター・ネット無料・2階以上・駅近」と、たくさんの条件をお聞きすることがあります。全部そろう上限内の物件はなかなかないため、一緒に「どうしても必要なものはどれか」を整理します。体のことや安全に関わる設備を優先したうえで、ほかの条件は工夫で補えないかを考えていくと、選択肢が広がることが多いです。
設備は、毎月の総額にどう影響する？
住宅扶助で見るのは主に家賃部分で、共益費・管理費は生活費（生活扶助）から払うことが多いです。設備が多いマンションは共益費が高めになりやすいため、家賃だけでなく総額で比べることが大切です。
| 比べ方の例（単身） | マンションA（設備多め） | マンションB（設備少なめ） |
|---|---|---|
| 家賃 | 37,000円 | 35,000円 |
| 共益費 | 5,000円（ネット無料込み） | 2,000円 |
| インターネット | 0円（共益費に含む） | 自分で契約する場合 月4,000〜5,000円ほど |
| 毎月の合計（ネットを使う場合） | 42,000円 | 41,000〜42,000円ほど |
| 毎月の合計（ネットを使わない場合） | 42,000円 | 37,000円 |
※ 金額は考え方を示すための例です。実際の家賃・共益費・通信費は物件や契約によって異なります。家賃の上限の正確な金額は、担当の福祉事務所・ケースワーカーにご確認ください。
このように、ネットをよく使う方にとっては「ネット無料」で総額が変わらないこともありますし、スマホだけで足りる方には、共益費の安い物件のほうがやりくりしやすいこともあります。自分の使い方に合わせて考えましょう。
ご注意ください
家賃の一部を共益費などに付け替えて、見かけだけ上限内にする方法はおすすめできません。福祉事務所への説明と実際の契約内容が合わず、後でトラブルになるおそれがあります。
防犯を重視したいときのチェックポイント
オートロックがない物件でも、ほかの条件で安心感を高められることがあります。
- 2階以上の部屋を選ぶ（1階なら窓の面格子・シャッターを確認）
- モニター付きインターホンがあるか
- 鍵が入居時に交換されるか、ディンプルキーなど防犯性の高い鍵か
- 共用廊下・駐輪場・建物の周りが明るいか（夜の内見も参考に）
- 管理会社の対応（共用部の清掃・不審者などの相談にのってもらえるか）
- 駅やバス停からの道が、人通りのある明るい道か
※ 防犯設備があっても、安全を保証するものではありません。身の危険を感じる場合は、ためらわずに警察（緊急時は110番）にご相談ください。
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エレベーター・バリアフリーを重視したいときは？
- エレベーターは4階建て以上のマンションに付いていることが多く、3階建て以下では少なめです
- エレベーターがなくても、1階の部屋なら階段の心配が少なくなります（入口の段差は確認）
- 車いすを使う場合は、入口・エレベーター・玄関・室内の段差と幅を、内見や動画で確認しましょう
- 体の状態によっては、上限を超える家賃が認められる場合（特別基準）もあります。ケースワーカーに相談してみましょう
設備で選ぶマンション探しの流れ
- ケースワーカーに、家賃の上限と転居（入居）の扱いを確認
- 希望の設備を「必要・安心・工夫できる」に分ける
- 不動産会社に相談：①の設備と、上限・エリア・時期を伝える
- 内見・動画で、設備の実際の状態を確認（インターホン・鍵・エレベーターなど）
- 「家賃＋共益費」の総額を確認 → 見積書をケースワーカーへ → 了承後に契約
LINEで相談する例
「生活保護を受けています。岡山市内で、エレベーターのあるマンションを探しています。足が悪いので、エレベーターは必ず必要です。」
「できればオートロックがあると安心ですが、なくても2階以上なら大丈夫です。家賃の上限は37,000円です。」
ミニクルホームのマンション探しでできること・できないこと
| お手伝いできること | お手伝いできないこと |
|---|---|
| ・設備の優先順位の整理と、上限内のマンションのご紹介 ・設備の実際の状態（鍵・インターホン・エレベーターなど）の確認 ・「家賃＋共益費」の総額の計算と、福祉事務所に出せる見積書の作成 ・メリット・デメリットの両方と、管理会社・大家さんの傾向のお伝え ・LINEでのやりとり、動画での物件確認、オンラインでの重要事項説明 |
・希望の設備がすべてそろう物件が見つかるお約束 ・防犯設備による安全の保証 ・審査の結果や入居日のお約束 ・住宅扶助や特別基準など、制度についての判断 |
まとめ：岡山市で生活保護でも借りられるマンションは、設備の優先順位から
- 希望の設備は「必要・安心・工夫できる」の3段階に分けましょう
- 「暮らしに必要」な設備は1〜2個に絞ると、上限内でも候補が見つかりやすくなります
- 設備は共益費にも影響します。「家賃＋共益費」の総額で比べましょう
- オートロックがなくても、2階以上・モニター付きインターホン・明るい道などで安心感を高められます
- 家賃の上限は岡山市・単身でおおむね37,000円が目安。正確な金額は担当の福祉事務所でご確認ください。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから
最後に
「安心して眠れる部屋」は、毎日の暮らしの土台です。希望をあきらめる必要はありません。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや身近な人、私たちを頼ってください。
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よくある質問（FAQ）
一人で悩まず、まずはご相談ください
岡山市で、生活保護でも借りられるマンションのご相談をお受けしています。「エレベーターは必要」「オートロックがあると安心」など、ご希望の設備をお聞きしたうえで、上限内でできる方法を一緒に考えます。相談は無料です。「どうしても必要な設備」と「家賃の上限」をLINEで送っていただくだけでも大丈夫です。
受付 10:00〜18:00（定休日：水曜日・不定休・GW・年末年始）
※ 審査の結果や制度の適用をお約束するものではありません。
※ 住宅扶助や特別基準、転居の扱いの判断は福祉事務所が行います。契約は必ずケースワーカーの了承を得てから進めてください。
※ 防犯設備は安全を保証するものではありません。
※ 法律・税務の個別判断は、専門家・関係機関へのご確認をお願いします。
会社概要
| 会社名 | 株式会社ミニクルホーム（お部屋探し探検隊 岡山市北区） |
|---|---|
| 代表 | 城井 仁 |
| 所在地 | 〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口から徒歩7分） |
| 電話 | 086-239-3296（受付 10:00〜18:00） |
| 定休日 | 水曜日・不定休・GW・年末年始 |
| メール | minikuru@bc.wakwak.com |
| LINE | 友だち追加はこちら |
| 免許・許可 | 宅地建物取引業免許 岡山県知事(3)第5473号／古物商許可 岡山県公安委員会 第721020023380号 |
| 業務内容 | 賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・空室対策・空き家管理/相談・リフォーム/リノベーション・古民家再生・不動産投資相談・保険代理店 |
| 対応エリア | 岡山市（北区・中区・南区・東区）、倉敷市、玉野市、瀬戸内市、備前市、総社市 |
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CUSTOMER VOICE
お客様の声
Googleマップへ寄せられたミニクルホームのお客様の声を、 プライバシーに配慮して一部抜粋・匿名化してご紹介します。
※Googleマップに投稿された口コミの一部を、 意味を変えない範囲で抜粋・匿名化して掲載しています。 口コミは個人の感想です。
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