はじめに

「精神疾患があり、頼れる家族もいないため、連帯保証人を用意できない」 「一人暮らしをしたいけれど、審査で断られるのではないかと不安」

結論からお伝えすると、精神疾患があることや、連帯保証人がいないことだけを理由に、一律に賃貸契約ができないわけではありません。 今の賃貸市場では、個人の連帯保証人ではなく「保証会社」を利用するのが一般的であり、国の制度もこうした状況に対応する方向に整備が進んでいます。

この記事では、岡山市で精神疾患のある方の部屋探しをサポートしているミニクルホームが、連帯保証人なしでの一人暮らしについて、制度面と実務面の両方から解説します。

結論：知っておきたい3つのポイント

連帯保証人なしでも借りられる制度的な背景

現在の賃貸契約では、連帯保証人の代わりに家賃保証会社を利用するケースが多数を占めています。国土交通省は家賃債務保証業者登録制度を設けており、保証会社を利用する前提の賃貸市場が広がっています。つまり、精神疾患がある方の一人暮らしで連帯保証人がいないこと自体は、珍しいことではありません。

また、国土交通省の対応指針では、障害があることだけを理由に入居を拒む、または賃貸人や保証会社への必要な調整をしないまま仲介を断ることは、不当な差別的取扱いにあたり得ると示されています。2024年4月1日からは、改正障害者差別解消法により、民間事業者にも合理的配慮の提供が義務化されました。

難しくなりやすいのは「保証人なし」より「準備不足」

実務上、審査で止まりやすいのは、連帯保証人がいないこと自体よりも、次のような準備不足であることが多いです。

• 緊急連絡先が用意できていない
• 家賃が収入に対して無理のある設定になっている
• 通院・支援体制について、何も伝えられていない
• 申込内容に具体性がなく、大家さんが不安を感じやすい

保証人なし＝無理と考えるより、保証人なしでも通りやすい準備をすることのほうが重要です。

連帯保証人なしで審査に通りやすくするポイント

1. 保証会社を利用できる物件を選ぶ 不動産会社に、保証会社利用可の物件を優先的に紹介してもらいましょう。
2. 家賃帯を、通りやすい範囲に調整する 駅近・築浅などの人気条件にこだわらず、まずは通りやすさを優先した家賃帯で探すことも有効です。
3. 緊急連絡先の候補を整理する 誰を緊急連絡先として出せるか、連絡が取れるか、本人の了解があるかを、事前に整理しておきましょう。家族に頼めない場合は、支援者（相談支援専門員など）や、地域の自立支援機関、居住支援法人にも相談できます。
4. 支援体制を伝える 通院先や支援者とのつながりがあることを伝えることで、大家さんの安心材料になります。

岡山市で使える支援先

岡山県には、精神障害のある方を対象に入居相談・情報提供・入居後の見守りなどを行う居住支援法人が指定されています。また、岡山市の障害者基幹相談支援センター・サブセンターでは、住宅入居等支援（居住サポート）として、一般住宅への入居支援を行っています。

普通の賃貸で進みにくいときは、こうした支援付きの住まい探しルートも視野に入れると、選択肢が広がります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 精神疾患があることを、大家さんに伝える義務はありますか？ A. 法律上の申告義務はありません。ただし、生活保護や障害年金を利用している場合、収入証明の際に自然と状況が伝わることがあります。

Q2. 連帯保証人がいないと、必ず保証会社の利用が必要になりますか？ A. 物件によっては、保証会社の利用自体が必須条件になっていることが多いです。保証会社を利用できない物件は、そもそも選択肢から外れることがあります。

Q3. 障害を理由に断られたら、どこに相談すればいいですか？ A. 不当な差別的取扱いに該当する可能性がある場合は、地域の障害者相談窓口や、居住支援法人に相談することができます。まずは福祉対応に慣れた不動産会社に率直に事情を伝えることもおすすめです。

Q4. 審査に通りやすくするために、家賃はどのくらいに抑えるべきですか？ A. 一般的には、収入に対して家賃が高すぎないことが重視されます。生活保護を受給している場合は、住宅扶助の上限額内に収めることが基本です。

まとめ・お問い合わせ

精神疾患があり、連帯保証人を頼める人がいなくても、一人暮らしをあきらめる必要はありません。保証会社の利用が一般的になっていること、障害を理由にした一律の入居拒否が問題になり得ることを知ったうえで、緊急連絡先や支援体制を整理して臨むことが、審査を通りやすくする近道です。

「連帯保証人がいなくて一人暮らしに不安がある」「どこに相談すればいいかわからない」——そんな方は、ぜひ一度ミニクルホームにご相談ください。制度と実務、両方の視点からサポートします。

▶ お電話でのご相談はこちら（086-239-3296） 所在地：岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）

免責事項 本記事は、一般的な情報・制度概要をもとにした解説であり、個別の審査結果や法的判断を保証するものではありません。具体的な内容については、担当ケースワーカー、不動産会社、または地域の障害者相談窓口にご確認ください。

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