設備の修理費を請求された！大家負担と入居者負担の境界線

設備修理費の基本｜大家負担と入居者負担の考え方

賃貸物件では、貸主は借主が部屋を通常どおり使えるようにするため、必要な修繕を行う義務があります。

そのため、契約上の設備が古くなって自然に壊れた、通常使用をしていただけなのに故障した、入居者の落ち度がない水回り設備が壊れた、という場合は、大家さん・貸主側の修繕対象になる可能性があります。

一方で、入居者が壊した、誤った使い方をした、清掃や管理を怠った、不具合を放置して被害を広げた場合は、入居者負担になることがあります。

最初に確認すべき「設備」と「残置物」の違い

部屋に最初から付いているものでも、すべてが貸主負担の設備とは限りません。

特にエアコン、照明、ガスコンロ、温水洗浄便座、カーテン、物干し、収納棚などは、契約上「残置物」「サービス品」とされている場合があります。

大家負担になりやすい設備修理

このような場合は、修理費を請求されても、すぐに負担を認めるのではなく、「設備扱いか」「故障原因は何か」「入居者の過失があるのか」を確認しましょう。

入居者負担になりやすい設備修理

設備別｜負担の境界線

請求されたら確認する書類

設備の修理費を請求されたら、まず書類を確認しましょう。

管理会社へ確認する文例

勝手に修理業者を呼ぶと危険な理由

設備が壊れて困っていると、すぐに自分で業者を呼びたくなることがあります。

しかし、賃貸では管理会社指定の修理業者がある場合や、貸主側が修理内容を確認する必要がある場合があります。

火災保険・借家人賠償が使える場合

入居者の不注意で設備や建物に損害を与えた場合、火災保険や少額短期保険に付帯する借家人賠償責任保険・個人賠償責任保険が関係する場合があります。

保険を使えるかどうかは、保険会社・契約内容・事故原因によって異なります。請求されたら、管理会社だけでなく保険会社や代理店へも確認しましょう。

生活保護の方が修理費を請求された場合

生活保護を受給している方が設備修理費を請求された場合は、自己判断で支払う前にケースワーカーへ相談しましょう。

特に、給湯器、エアコン、水道、トイレなど生活に必要な設備の故障や、高額な修理費請求、退去時の設備修理費請求は、契約書・請求書・写真・管理会社とのやり取りを整理して相談することが大切です。

入居時にやっておくと防げること

やってはいけない行動

よくある質問

まとめ｜設備修理費は「原因・契約・記録」で判断する

賃貸で設備の修理費を請求されたときは、すぐに支払うのではなく、まず原因と契約内容を確認しましょう。

契約上の設備が通常使用や経年劣化で故障した場合は、大家さん・貸主側の修繕対象になりやすいです。

一方で、入居者が壊した、誤使用した、清掃や管理を怠った、不具合を放置して被害を広げた場合は、入居者負担になる可能性があります。

設備修理費を請求されたときに確認したいポイントは、次の10点です。

• 契約上の設備か残置物か
• いつ故障したか
• 故障原因は何か
• 通常使用か、入居者の過失か
• 入居時から不具合がなかったか
• 管理会社へいつ報告したか
• 修理見積書・作業報告書があるか
• 契約書や特約の根拠が明確か
• 火災保険や借家人賠償が使えるか
• 生活保護の方はケースワーカーへ相談したか

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