バリアフリー物件を探す前に知っておきたいこと

一般の賃貸共同住宅の多くは、法律上バリアフリー化が義務付けられているわけではなく、努力義務にとどまる規模の建物がほとんどです。そのため、「バリアフリー物件」として明確に案内されている部屋以外でも、実際に見学してみると段差が少なかったり、逆に「バリアフリー対応」とうたわれていても部分的な対応にとどまっていたりすることがあります。だからこそ、見学時にご自身の目で確認することがとても大切です。

見学時のチェックリスト

次の項目を、可能であればメジャーを持参して実際に測りながら確認してみましょう。

• 玄関の段差：上がり框（あがりかまち）の高さを確認します。段差が大きい場合、スロープの設置が可能かどうかもあわせて確認しましょう。
• 廊下・ドアの幅：車椅子を利用する場合、一般的な車椅子の全幅は目安として70cm程度とされています。通路幅は80cmで通過できる目安、90cm以上あるとより通行しやすい目安とされていますので、実際にメジャーで測ってみましょう。
• トイレ・浴室の広さ：車椅子での方向転換を想定する場合、一定の回転スペースが必要になります。手すりの有無や、浴室の段差もあわせて確認しましょう。
• 共用部のエレベーター・スロープ：2階以上の部屋を検討する場合、エレベーターの有無は必須確認事項です。共用玄関のスロープや手すりの有無も確認しておきましょう。
• 床材の滑りにくさ：浴室やキッチン周りの床材が滑りやすくないか、実際に触れて確認します。

上記の数値は、国土交通省の建築設計標準等で示されている一般的な目安です。実際に必要な幅やスペースは、ご利用の車椅子の機種や身体状況によって異なりますので、あくまで確認の目安としてご活用ください。

車椅子を想定した見学のコツ

可能であれば、実際に使用している車椅子を持ち込んで確認したり、写真・動画を撮影しながら見学すると、後で家族や支援者と相談する際にも役立ちます。撮影する場合は、事前に不動産会社や管理会社に一声かけておくと安心です。

バリアフリー改修を考える場合

手すりの設置や段差解消スロープの取り付けなど、入居後に改修を行いたい場合は、必ず事前に貸主・管理会社の承諾を得る必要があります。退去時に原状回復が必要になるかどうかは、契約内容や工事の性質によって異なるため、改修前に書面で取り決めておくことをおすすめします。

制度の詳しい対象要件・金額は、岡山市介護保険課（086-803-1241）等の窓口で最新情報をご確認ください。

物件情報だけでは分からないことを、見学で確認する

物件情報サイトの写真や間取り図だけでは、実際の段差の高さや通路の幅までは分かりません。「バリアフリー対応」と書かれている物件でも、その内容は物件によって幅があります。気になる物件が見つかったら、ぜひ実際に見学し、この記事のチェックリストを参考にご自身の目で確認してみてください。

LINEで相談内容を送る

下記フォームに入力すると、LINEでそのまま送信できるメッセージ文がまとまります。「作成する」を押した後、表示された文章をコピーしてLINEでミニクルホームへお送りください。

よくあるご質問

あわせて読みたい記事

• 【岡山市南区】生活保護・車椅子・難病の方へ。安心できるバリアフリー賃貸の探し方

  生活保護・車椅子・難病の方が直面しやすい制度面の壁と対策を扱った記事です。本記事は見学時の実務チェックリストに特化しており、対象読者もより広く設定しています。

• 岡山市で高齢者の賃貸探し！断られやすい理由と安心の部屋探しガイド

  高齢者の部屋探し全般を扱う記事です。本記事はバリアフリー面の実務チェックに特化しています。

• 高齢者は賃貸を借りにくい？岡山市で審査に困ったときの現実

  審査の現実全般を扱う記事です。本記事は物件の物理的な条件確認に焦点を当てています。

• 岡山市で高齢者でも賃貸を借りられる？入居審査のポイントと注意点

  高齢者の入居審査全般を扱う記事です。本記事はバリアフリーという物件選びの軸に特化しています。

• 70歳代でも賃貸の入居審査は通る？断られる理由と通りやすくする方法を解説

  年代別の審査事情を扱う記事です。本記事は物件の物理的な条件という別の観点から関連します。

※本記事に記載の数値・基準は国土交通省等の資料に基づく一般的な目安であり、個々の物件・利用状況によって異なります。制度の詳細・最新情報は岡山市の各窓口にご確認ください。当社は物件のご紹介や不動産に関するご相談を承っておりますが、住宅改修の専門的な設計・工事のご相談は専門業者へお問い合わせください。