「市営住宅の4階に住んでいて、エレベーターがなく階段がつらくなってきた」
「通院先が遠くて、もう少し便利な場所に住みたい」
「民間のアパートに移りたいけど、生活保護だとできるの？」

市営住宅は家賃をおさえて暮らせる一方で、建物の古さ・階段・場所などの理由で、民間の賃貸へ移りたいと考える方もいらっしゃいます。生活保護を受けていると、「家賃が上がっても大丈夫？」「何から始めればいい？」と迷いますよね。

この記事では、岡山市北区奉還町で生活保護の方のお部屋探しをお手伝いしている不動産会社の立場から、次のことをお伝えします。

市営住宅から民間賃貸へ移りたい、よくある理由は？

理由によっては、転居が必要と認められ、初期費用などが扶助の対象になることがあります。どの理由で、どこまで認められるかは、福祉事務所が判断します。

→ 1階・バリアフリーの部屋探しは「【岡山市南区】生活保護・車椅子・難病の方へ。安心できるバリアフリー賃貸の探し方」、平屋の例は「【岡山市東区】生活保護で平屋・1Kは借りられる？」へ

市営住宅と民間賃貸は、何が違う？

※ 岡山市営住宅の情報は、岡山市の公式ホームページ・岡山市営住宅条例にもとづく概要です。以前に入居した方は、敷金などの扱いが異なることがあります。

→ 市営・県営と民間の比較は「【岡山市】生活保護で市営・県営住宅は申し込める？民間賃貸との比較」へ

家賃が上がっても大丈夫？ 数字でイメージ

たとえば、市営住宅の家賃が15,000円の単身の方が、家賃35,000円の民間アパートへ移る場合で考えてみます（数字はあくまで例です）。

新しい家賃が住宅扶助の上限内（岡山市の単身でおおむね37,000円が目安）であれば、家賃は住宅扶助の対象になるのが一般的です。ただし、共益費や更新料などは生活費から払うことになる場合があります。また、家賃が今より上がる転居は、理由がはっきりしていることが大切です。正確な扱いは、担当の福祉事務所・ケースワーカーに確認してください。

→ 家賃の上限は「【2026年最新】岡山市の生活保護・住宅扶助額（家賃上限）はいくら？」へ

岡山市営住宅の退去手続きは？

岡山市営住宅条例では、住宅を明け渡すときは5日前までに市長に届け出て、市長の指定する者の検査を受けることとされています。

問い合わせ先：岡山市 都市整備局住宅・建築部住宅課 管理係（086-803-1471）、岡山市営住宅管理センター（086-206-5560）

※ 2026年10月時点で確認できた岡山市の公式情報です。手続きや連絡先は変わることがあるため、最新の情報は岡山市のホームページでご確認ください。

届け出の期限は5日前と短めですが、退去検査の日程や、入居者の負担になる修繕の確認には時間がかかることもあります。新しい部屋の見通しが立ったら、早めに管理センターに相談しておくと安心です。

住み替えは、どんな順番で進める？

1. ケースワーカーに、住み替えたい理由を具体的に相談する：家賃の上限、費用の扱い、了承までの流れを確認します
2. 市営住宅の退去の決まりを確認する：管理センターに、届け出の方法、退去検査、入居者負担の修繕を聞いておきます
3. 不動産会社に相談して、民間賃貸を探す：上限内で、階段・エレベーター・通院先など、住み替えの理由に合う条件で探します
4. 見積書をケースワーカーに出し、審査と了承の見通しを確認する
5. ケースワーカーの了承を得てから、民間賃貸の契約
6. 市営住宅の退去の届け出（5日前まで）・退去検査・鍵の返却
7. 引っ越し後、転居届（14日以内）と福祉事務所への連絡

民間賃貸で、新しく必要になることは？

• 家賃保証会社の審査：保証人なしで契約できる物件が多い一方、保証会社の審査や緊急連絡先を求められることがあります
• 初期費用：仲介手数料・保証料・火災保険料・鍵交換費など。転居が必要と認められる場合は、扶助の対象になることがあります
• 共益費・更新料：共益費は一般的に生活費から。更新料は必要な場合に住宅扶助の範囲で認められることがあります
• 退去時のルール：解約予告の期間（1か月前が多い）や、退去時の費用の決まりを契約前に確認します
• 代理納付の手続き：使う場合は、新しい管理会社・大家さんへの手続きが必要です

→ 保証人なしでの契約は「保証人なし・緊急連絡先なしでも大丈夫！岡山市の生活保護対応物件」、初期費用は「岡山市で生活保護の初期費用はどうなる？賃貸契約前に知っておきたい費用の話」へ

実際のご相談では？

実際のご相談では、「市営住宅の上の階に長く住んできたが、膝が悪くなって階段がつらい」「通院先が遠く、バスの乗り換えが負担」というお話をよく伺います。困っていることを具体的にケースワーカーさんへ伝え、1階やエレベーター付きの部屋にしぼって探したことで、無理なく住み替えられたケースもあります。

当社では、家賃の上限内で、1階・エレベーター付き・通院先に近いなど、住み替えの理由に合う民間賃貸をご提案し、物件のメリットとデメリットの両方をお伝えしています。入居にかかる費用の計算や、福祉事務所に出す見積書の作成もお手伝いします。転居の了承や費用の扱いは福祉事務所が、審査の結果は保証会社・管理会社・大家さんが判断するため、お約束はできません。

→ 進め方は「【岡山市】ケースワーカーさんとの連携がカギ！生活保護のスムーズな退去・転居の進め方」へ

よくある質問

まとめ：岡山市の市営住宅から民間賃貸へ移りたい生活保護の方へ

• 民間賃貸は家賃が上がることが多い。住み替えの理由を具体的にケースワーカーへ
• 新しい家賃が上限内（単身でおおむね37,000円）なら住宅扶助の対象が一般的。共益費などは生活費から
• 岡山市営住宅は、明け渡しの5日前までに届け出て退去検査（条例）。修繕の負担は管理センターに確認
• 民間賃貸では、保証会社・初期費用・更新料・退去のルールを確認
• 契約は必ずケースワーカーの了承を得てから。退去の届け出は新居の見通しが立ってから

長く住んだ場所を離れるのは、勇気がいることです。体のこと、暮らしのことを大切にして、無理のない住まいを選びましょう。一人で抱え込まず、ケースワーカーさんや私たちに相談してください。つらいときは、身近な人や相談窓口を頼ってくださいね。

※ 本記事は、2026年10月時点で確認できた岡山市の公表情報（岡山市営住宅条例・市営住宅のご案内）と、生活保護・賃貸借の一般的な取扱いにもとづく解説です。市営住宅の手続きは変わることがあります。転居の了承や住宅扶助・費用の扱いは、担当の福祉事務所・ケースワーカーが判断します。審査の結果をお約束するものではありません。