娘さんの岡山大学医学部への進学、おめでとうございます。

一方で、保護者の方の胸の中には、こんな思いもあるのではないでしょうか。

「遠くで一人暮らしをさせるのは初めて。どんなお部屋なら安心できるだろう」
「6年間となると、家賃の総額はいくらになるのか」
「契約は親の名前にするべき？本人の名前でいいの？」
「何度も岡山まで行けないけれど、ちゃんと確認できるだろうか」

お子さまのお部屋選びでは、ご本人が「住みやすさ」を見て、保護者の方が「契約・お金・連絡体制」を見る、という分担がうまくいきやすいです。この記事では、岡山駅西口（奉還町）で学生さんのお部屋探しをお手伝いしているミニクルホームが、保護者の方が確認しておきたいポイントをまとめました。

医学部のお部屋選びは「6年間」で考える

岡山大学医学部の医学科は6年間、保健学科は4年間の在学になります。キャンパスは岡山市北区鹿田町の鹿田キャンパスです。

一般的な4年制の学部と比べて、医学科は住む期間が長くなります。そのため、最初のお部屋選びの小さな差が、在学中の合計では大きな差になります。

家賃の差は、6年間でこれだけ変わります

※家賃と共益費だけの単純な計算です。更新の費用、光熱費、インターネット代などは含めていません。

月に1万円の差は、6年間で72万円、5,000円の差でも36万円になります。設備や広さを優先するのか、家賃を抑えるのかを決めるときは、月額だけでなく在学中の合計で考えると、ご家庭として納得のいく判断がしやすくなります。

とはいえ、家賃を抑えることだけを優先すると、通学に時間がかかったり、帰り道が不安だったりと、6年間の生活の負担が大きくなることもあります。「毎日の安心」と「総額」のバランスをとることが大切です。

保護者の方が確認したい5つのポイント

1. 契約者を誰にするか

学生さんのお部屋の契約では、主に次の2つの形があります。

どちらがよいかは、物件や保証会社の条件、ご家庭の考え方によって変わります。「契約の連絡を誰が受けるか」「家賃をどの口座から払うか」もあわせて決めておくと、入居後に慌てずに済みます。

2. 連帯保証人と保証会社

最近の賃貸契約では、保証会社の利用が必要な物件が多くなっています。保証会社を利用する場合は、契約のときに初回の保証料（家賃の0.5〜1か月分程度が一つの目安）、その後は1年ごとなどに更新の保証料がかかるのが一般的です。金額や仕組みは保証会社によって異なります。

連帯保証人を立てる場合は、2020年4月の民法改正で、個人が連帯保証人になる契約では、責任を負う上限の金額（極度額）を契約書に定めることが必要になりました。保護者の方が連帯保証人になる場合は、契約書の極度額の欄を確認しておきましょう。

ご家庭の事情で連帯保証人を頼める方がいない場合でも、保証会社の利用などで進められることは少なくありません。早めにご相談ください。審査や保証人の詳しい仕組みは、関連記事にまとめています。

※法律に関わる内容は一般的な説明です。個別の契約内容についての法的な判断は、弁護士などの専門家にご相談ください。

3. 更新と退去のときにかかるお金

6年間住む場合、契約期間が2年の物件だと、途中で2回ほど更新を迎えることになります。契約によっては、更新のときに費用や事務手数料、火災保険の更新料がかかります。契約前に「更新のときに何がかかるか」を確認しておきましょう。

退去のときには、お部屋の原状回復（元の状態に戻すこと）の費用が精算されます。国土交通省のガイドラインでは、普通に暮らしていて生じる傷みや、年数がたって古くなった分は、原則として借りた人の負担にはならないとされています。ただし、契約書の特約によって、ハウスクリーニング代などを借りた人が負担すると決めている場合もあります。契約前に、退去時の費用に関する特約も確認しておくと安心です。

また、医学科を卒業すると、初期研修などで別の地域に移ることもあります。解約の連絡は退去の何か月前までに必要か（1か月前とする契約が多いですが、契約によって異なります）も、あわせて確認しておくと、卒業の時期に慌てずに済みます。

4. 困ったときの連絡先と対応

入居後、エアコンが動かない、水が漏れた、鍵をなくした、といったことが起きたときに、娘さんがどこに連絡すればよいかを確認しておきましょう。

• 管理会社の連絡先と、営業時間外の連絡先（24時間対応の窓口があるか）
• 個人の大家さんが管理している物件の場合は、大家さんへの連絡方法
• 鍵をなくしたときの対応と費用

保護者の方が合鍵を持っておきたい場合は、鍵の複製が契約で認められているかを、管理会社に確認してください。勝手に複製すると、契約違反になる場合があります。

5. 安心して暮らせるお部屋か（要点だけ）

娘さんの一人暮らしで、保護者の方が特に気になるのが安心面だと思います。次の点は、内見のときに娘さんと一緒に確認しておきましょう。

• 2階以上か、モニター付きインターホンがあるか
• キャンパスや電停・バス停からお部屋までの、夜の帰り道の明るさ
• 洗濯物を室内や外から見えにくい場所に干せるか

帰り道の確認のしかたや、設備の優先度の決め方は、女性向けの記事で詳しくまとめています。

遠方から、お部屋選びと契約に関わる方法

遠方にお住まいの場合、何度も岡山に来るのは大変です。次のような方法で、離れていてもお部屋選びと契約に関わることができます。

来る前に、条件を家族で決めて送っておく

家賃の上限（6年間の合計も含めて）、通学方法、必ずほしい設備、入居したい時期をご家族で決めておき、事前に不動産会社に送っておきましょう。候補を絞ってから岡山に来れば、限られた日程でも内見を回りやすくなります。

ビデオ通話で内見に参加する

娘さんが現地でお部屋を見て、保護者の方はビデオ通話で一緒に確認する方法もあります。お部屋の中だけでなく、窓からの景色や建物の入り口、帰り道も映してもらうと、雰囲気がつかみやすくなります。

書類は郵送やオンラインで

申込や契約の書類は、郵送でやりとりできることが多く、保護者の方が契約のためだけに岡山へ来る必要がない場合もあります。進め方は物件や手続きによって変わるので、事前にご確認ください。

ミニクルホームは岡山駅西口から歩いて7分の場所にあります。新幹線で来られる場合も、そのままご相談いただけます（水曜日定休）。

入居後に、保護者の方ができる見守り

入居してからも、保護者の方ができることがあります。

• 連絡先を一覧にして共有する：管理会社、不動産会社、近くの病院、ご家族の連絡先をまとめて、娘さんと保護者の方の両方が持っておく
• 家賃の支払い方法を決めておく：口座振替やクレジットカードなど、払い忘れが起きにくい方法にする
• 困ったときに相談できる先を伝えておく：設備のトラブルは管理会社、住まいのことで迷ったら不動産会社、と相談先を分けて伝えておく

ミニクルホームでは、お部屋探しから契約、入居後の住まいのご相談まで、LINEでやりとりできます。管理会社への伝え方に迷ったときなども、お気軽にご相談ください。

保護者の方のチェックリスト

まとめ

娘さんが岡山大学医学部で6年間（保健学科なら4年間）暮らすお部屋を選ぶとき、保護者の方が確認しておきたいのは次の点です。

1. 家賃は月額だけでなく、在学中の合計で考える
2. 契約者・家賃の支払い方法・連帯保証人と保証会社を決める
3. 更新・退去・解約のときのお金とルールを、契約前に確認する
4. 困ったときの連絡先を、娘さんと共有しておく
5. 安心面は、夜の帰り道と設備を娘さんと一緒に確認する

ミニクルホームは、岡山駅西口から歩いて7分、奉還町の商店街にある不動産会社です。お部屋のよいところだけでなく、気になる点や契約の注意点も、正直にお伝えするようにしています。保護者の方だけのご相談、遠方からのご相談も、お気軽にどうぞ。

よくある質問

Q1. 契約者は親と本人、どちらにするのがよいですか？

どちらにも利点があり、物件や保証会社の条件、ご家庭の考え方によって変わります。保護者の方が契約者になると、審査の面では進めやすいことが多く、契約の連絡も保護者の方に届きます。本人が契約者になる場合も、収入がなければ保護者の方の関わりが必要になることが多いです。ご希望を伺いながら、条件に合う進め方をご提案します。

Q2. 6年間、同じお部屋に住み続けるのがよいですか？

同じお部屋に住み続ければ、引越しの費用や手間はかかりません。一方で、学年が上がって生活が変わったときに、住み替える方もいます。最初から長く住む予定なら、収納や勉強のしやすさ、更新のときの費用を確認しておくとよいでしょう。

Q3. 遠方なので、契約のときに岡山へ行けません。

書類のやりとりは郵送でできることが多く、保護者の方が岡山に来なくても契約を進められる場合があります。進め方は物件や手続きによって変わるため、事前にご相談ください。

Q4. 卒業したら、すぐに解約できますか？

多くの契約では、退去する日の1か月前までに解約の連絡が必要です（契約によって異なります）。卒業後の初期研修などで別の地域に移る予定がある場合は、早めに予定を立てて、契約書の解約の条件を確認しておきましょう。

岡山市の大学生向けお部屋探し相談窓口

大学周辺のお部屋探しは
株式会社ミニクルホームへご相談ください

岡山大学・岡山理科大学・岡山商科大学・ノートルダム清心女子大学へ進学・通学される学生さんのお部屋探しをサポートしています。

「初めての一人暮らしで不安」「大学まで通いやすい場所がわからない」「家賃や初期費用を抑えたい」「保護者が遠方に住んでいる」など、学生さんと保護者の方のお悩みに合わせて、わかりやすくご案内いたします。

※物件の空室状況は日々変わります。合格発表前や入学手続き前でも、お部屋探しの時期や進め方についてご相談いただけます。お急ぎの場合はお電話をご利用ください。

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