• まず比べる：介護保険の住宅改修や福祉用具で住み続けられるか、住み替えが必要か
• 住み替えるなら早めに：高齢の方の部屋探しは、条件に合う物件や、受け入れてくれる大家さんを探すのに時間がかかることがある
• 情報の共有：ご本人の同意のもと、部屋の条件を決めるのに必要な範囲で。介護度そのものより、生活の動作や支援の体制が役立つ
• 大家さんの安心材料：見守りや介護サービスの体制、困ったときの連絡先
• 引っ越し後の調整：住む地域が変わると、使う事業所や地域包括支援センターの担当が変わることがある

数字でイメージ｜住宅改修の自己負担（上限まで使った場合の例）

※ 制度の細かな扱いは、保険者（岡山市）の案内でご確認ください。生活保護を受けている方は、自己負担の扱いもケースワーカーにご確認ください。

高齢の利用者さんの住み替え、ケアマネジャーの皆さまからのご相談をお受けしています

1階やエレベーター付きの部屋、通院先に近い部屋など、
体の状態に合う部屋探しを、地域の不動産会社としてお手伝いします。

営業時間 10:00〜18:00／定休日 水曜日・不定休／FAX 086-239-3323

• □ 住み替えの理由と、退去の期限があればその時期
• □ 階段の上り下り、杖・シルバーカー・車いすの使用
• □ 浴室やトイレで必要な広さや設備
• □ 通院先、通所先、よく行く場所
• □ 引っ越し後に利用する予定の介護サービスや見守り
• □ 家族の関わりと、緊急連絡先になれる方の有無
• □ 家賃の予算（年金の額や、生活保護の受給の有無）
• □ 内見に行けるか（ご本人・ご家族・支援者の同行）

1. ご本人・ご家族の意向を確認する：住み替えたい気持ちがあるか、希望の地域
2. 不動産会社に相談する：条件を整理し、物件の候補を探す
3. 生活保護の方はケースワーカーに相談：家賃の上限や引っ越しの費用の扱いを確認
4. 内見する：できればご本人と、実際の動線（玄関、浴室、トイレ、外出経路）を確かめる
5. 申し込み・審査・契約：見守りや支援の体制を、大家さん・管理会社に伝える
6. 引っ越し後のサービスを調整する：住む地域が変わると、事業所や地域包括支援センターの担当が変わることがある

• 1階、エレベーター付き、段差の少ない部屋など、体の状態に合わせた物件探し
• 高齢の方や身寄りのない方の入居に理解のある大家さん・管理会社への相談
• 生活保護の方の、住宅扶助の範囲での物件探しと、ケースワーカーの確認に使える資料の用意
• 浴室・トイレ・玄関などの動線や設備の確認
• 退去の期限に合わせた、申し込み・契約・引っ越しの日程調整

Q1. 高齢の利用者さんの住み替えは、どんなときに考えればいいですか？

エレベーターのない2階以上で階段が危なくなった、浴室やトイレで介助ができない、建物の老朽化で退去を求められた、家賃の負担が重くなった、通院先が遠いなどの場面が目安です。まずは住宅改修や福祉用具で住み続けられるかを考え、そのうえで住み替えと比べてみましょう。

Q2. 賃貸住宅でも、介護保険の住宅改修は使えますか？

使える場合がありますが、工事には大家さんの承諾が必要です。支給の上限の目安は20万円で、そのうち所得に応じて1割から3割を自己負担します。退去のときに元に戻す必要があるかも、事前に確認しておきましょう。細かな扱いは、岡山市の案内でご確認ください。

Q3. 一人暮らしの高齢の方でも、賃貸の部屋は見つかりますか？

状況によりますが、見つかる可能性はあります。介護サービスや見守りの体制、困ったときの連絡先がはっきりしていると、大家さんや管理会社の安心につながります。保証会社の利用や、生活保護の方は代理納付なども、安心材料になります。

Q4. 不動産会社に、利用者さんの介護度を伝える必要はありますか？

介護度そのものは、物件探しに必須ではありません。ご本人の同意のもと、階段の上り下りや、浴室・トイレで必要な設備、引っ越し後の介護サービスなど、部屋の条件を決めるのに必要な範囲で共有していただければ十分です。

Q5. 住み替えると、介護サービスの事業所は変わりますか？

引っ越し先が事業所のサービス提供の地域から外れると、事業所が変わることがあります。地域包括支援センターの担当も、住む地域によって決まっています。引っ越し先の候補が決まったら、早めにサービスの継続について確認しておきましょう。

Q6. 生活保護を受けている利用者さんの住み替えは、どう進めればいいですか？

まず担当のケースワーカーに、住み替えの理由と希望を伝えて相談してください。家賃が住宅扶助の範囲内（岡山市の単身世帯でおおむね37,000円が目安）か、引っ越しの費用が認められるかを確認し、ケースワーカーの確認を受けてから契約に進みます。

• 住み替えの前に、住宅改修や福祉用具で住み続けられるかを比べる
• 賃貸の住宅改修は、大家さんの承諾が必要
• 住み替えるなら、早めに不動産会社と役割を分けて進める
• 情報はご本人の同意のもと、物件探しに必要な範囲で。介護度は必須ではない
• 見守りや介護サービスの体制は、大家さんの大きな安心材料になる
• 引っ越し後は、事業所や地域包括支援センターの担当が変わることがある
• 生活保護の方は、ケースワーカーの確認を受けてから契約する

住み慣れた家を離れることは、高齢の方にとって大きな決断です。「迷惑をかけたくない」と遠慮して、困りごとを言い出せない方も少なくありません。ご本人の気持ちに寄り添うケアマネジャーの皆さんと、住まいの面から一緒に支えられればと思います。住み替えの話が出たときは、どうぞ気軽にご相談ください。

介護・福祉の支援者の皆さまへ｜高齢の方の住み替えのご相談窓口

ミニクルホームは、岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、高齢の方、身寄りのない方、生活保護を受給されている方のお部屋探しをお手伝いしている地域の不動産会社です。

「階段のない部屋に住み替えたい利用者さんがいる」「建て替えで退去を求められている」「家賃を抑えた部屋を探したい」——どの段階でも大丈夫です。ケアマネジャーの皆さま、地域包括支援センター、病院のMSW、ケースワーカーの方からのご相談をお待ちしています。

事業所からはFAXでもご連絡いただけます：086-239-3323

対応エリア：岡山市北区・中区・南区・東区を中心に、玉野市・瀬戸内市・備前市・総社市など周辺エリアもご相談ください。
※ 記事内の内容は一般的な整理であり、物件の確保や審査の結果を保証するものではありません。介護保険の住宅改修は岡山市の案内で、生活保護の扱いはお住まいの区の福祉事務所でご確認ください。
※ 当社は不動産業者であり、介護・福祉の判断はできません。個人の情報は、ご本人の同意のもと、物件探しに必要な範囲で取り扱います。生活保護を受けて部屋を借りる場合、賃貸の契約はケースワーカーの確認を受けてから結ぶようにしてください。

株式会社ミニクルホーム

所在地：〒700-0026 岡山県岡山市北区奉還町二丁目19番14号（JR岡山駅西口 徒歩7分）
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宅地建物取引業免許：岡山県知事(3)第5473号
業務内容：売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理・空室対策コンサル・不動産投資コンサル・内外装リフォーム・古民家再生・空き家管理及び対策相談・保険代理店

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