「内見に来た人から『車が入れにくい』『ドアが開けにくい』と言われてしまった」
「部屋は悪くないのに、駐車場が狭いせいで決まらない気がする」

車で暮らす人が多い岡山市では、駐車場の使いやすさが部屋選びの大きな判断材料になります。特に、ミニバンやSUVなど車幅の広い車に乗る方や、小さなお子さまのいるご家族にとって、区画の狭さは毎日のストレスにつながります。

とはいえ、すぐに大がかりな工事をする必要があるとは限りません。この記事では、岡山市の大家さんに向けて、駐車場の区画が狭いときに、費用の小さい順に試したい改善策をまとめました。

岡山市で駐車場が重視される理由

岡山県のパーソントリップ調査について、日本経済新聞は出勤の約75%が自動車という結果を報じています。通勤だけでなく、買い物や通院でも車を使う家庭は多く、1世帯で2台持つことも珍しくありません。駐車場の「台数」だけでなく、停めやすさも物件選びで見られています。

ステップ1：区画を測って「何が狭いのか」を確かめる

国土交通省の「駐車場設計・施工指針」では、1台あたりの駐車ますの目安として、次の寸法が示されています。

ただし、これは最低限の目安です。乗り降りのしやすさを考えると、車の全幅に加えて、ドアを開けて人が通れる60cm程度の余裕があると使いやすいとされています。たとえば全幅が約1.85mの大型ミニバンなら、片側から乗り降りするだけでも2.45m以上、両側から乗り降りするなら3m以上あるとゆとりが出ます。

• 区画の幅と長さ（白線の内側から内側まで）
• 区画の前の通路の幅（切り返しができるか）
• 前面道路から駐車場への出入口の幅
• 隣の区画との間の柱・壁・フェンス・植栽
• 輪止めの位置と、後ろの壁やフェンスまでの距離
• 区画の地面の状態（砂利・段差・水たまり）

ステップ2：費用をかけずにできること

募集情報に区画の寸法を載せる

「駐車場あり」とだけ書かれていると、大きな車に乗る人も内見に来て、現地で「入らない」と分かってがっかりすることになります。区画の幅・長さや、「コンパクトカー・軽自動車向き」などの目安を募集情報に載せておくと、条件に合う人が問い合わせてくれるようになり、内見の空振りも減らせます。

区画の割り当てを見直す

同じ駐車場の中でも、端の区画や隣が通路・空きスペースの区画は使いやすいことがあります。空室の部屋に使いやすい区画を割り当てる、退去で空いた区画を活用するなど、割り当てを見直してみましょう。ただし、すでに入居している方の区画を変更するには、本人の同意が必要です。

障害物を片付ける

区画のそばに置かれた植木鉢・自転車・放置物、伸びた植栽などが、実際の幅を狭くしていることがあります。共用部の整理だけで使いやすくなる場合もあります。

ステップ3：小さな工事で改善する

台数を減らして幅を広げるときの考え方

区画の幅を広げるには、台数を減らす必要があることもあります。そのときは、駐車場代の減少と、空室が埋まる効果を比べて判断しましょう。下の例は考え方を説明するための仮の数字です。

この例では、1台分の駐車場代が減っても、空室が早く埋まれば収入が増える計算になります。ただし、今の入居者の台数が足りなくならないか、2台目を希望する入居者がいるかも確認が必要です。

ステップ4：外構工事・近隣駐車場の活用

小さな工事で改善できない場合は、フェンスや塀の撤去、敷地の一部を駐車場にする工事などの外構工事も選択肢になります。費用が大きくなるため、見積もりと、家賃・駐車場代の収入を比べて慎重に判断しましょう。

敷地内で広げるのが難しい場合は、近くの月極駐車場を紹介する・借り上げるという方法もあります。「大きな車は近隣の駐車場を案内できます」と募集情報に書けると、入居希望者の不安を減らせます。

改善の順番まとめ

1. 測る
   区画の幅・長さ・通路・出入口と、障害物を確認します。
2. 伝える
   募集情報に区画の寸法や向いている車の目安を載せます。
3. 割り当てる・片付ける
   使いやすい区画の割り当てを見直し、障害物を撤去します。
4. 小さく直す
   輪止めの調整、ライン引き直し、植栽・縁石の撤去などを検討します。
5. 大きく直す・外を使う
   外構工事や、近隣の駐車場の紹介・借り上げを検討します。

よくある質問

賃貸の駐車場の区画は、どのくらいの幅が必要ですか？

国土交通省の駐車場設計・施工指針では、普通乗用車で幅2.5m×長さ6.0mが目安とされています。ただし最低限の目安のため、乗り降りのしやすさを考えると、車の全幅に60cm程度の余裕があると使いやすくなります。

駐車場が狭いことは募集情報に書いたほうがいいですか？

区画の寸法や「コンパクトカー・軽自動車向き」などの目安を載せると、条件に合う人が問い合わせてくれるようになり、内見の空振りを減らせます。

区画が狭いと車庫証明は取れますか？

車庫証明では、保管場所が道路から支障なく出入りでき、車の全体を収容できることが要件とされています。車が区画に収まらない場合は、車庫証明が取れない可能性があります。

台数を減らして区画を広げても損になりませんか？

駐車場代は減りますが、空室が早く埋まれば家賃収入で上回ることがあります。今の入居者の台数や2台目の需要も確認したうえで、収支を比べて判断しましょう。

敷地内で駐車場を広げられない場合は？

近くの月極駐車場を紹介する・借り上げるなどの方法があります。募集情報に「近隣駐車場の案内可」と書けると、入居希望者の不安を減らせます。

まとめ

• 岡山市では、駐車場の台数だけでなく停めやすさも見られています。
• まず区画を測り、どこが狭いのかをはっきりさせましょう。
• 募集情報への寸法の記載・割り当ての見直しなど、費用をかけない改善から始めます。
• 台数を減らす場合は、駐車場代の減少と空室が埋まる効果を比べて判断します。
• 敷地内で難しい場合は、近隣の駐車場の活用も選択肢です。

参考：タイムズ駐車場検索「クルマ1台に必要な駐車場の広さ」（駐車場設計・施工指針の寸法）／「駐車場の幅は2.5mで足りる？」／岡山県警察「自動車保管場所証明（普通自動車の申請手続き）」／日本経済新聞「岡山県民、出勤は自動車75%」